每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼5月首批創(chuàng)設(shè)信用保護合約的示范民營房企發(fā)債后，“國家隊”或再次助力一批民營房企擔保發(fā)債。

今日（8月16日）上午，有市場消息稱，監(jiān)管機構(gòu)計劃通過指定國有企業(yè)擔保和承銷示范民營房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動性支持。同時指示國有增信機構(gòu)——中債信用增進投資股份有限公司（以下簡稱中債信用增進公司）對民營房企發(fā)債開展效力更強的“全額不可撤銷擔保”，其中包括龍湖集團、碧桂園、旭輝等房企。

或受此消息影響，今日A股地產(chǎn)股及港股地產(chǎn)股、物業(yè)股均出現(xiàn)大漲，多只股價上漲幅度超過10%。其中，此前出現(xiàn)股價波動的龍湖今日盤中一度拉升18%，碧桂園股價亦上漲達9.05%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者多方采訪了解到，目前碧桂園、龍湖集團方面都在和監(jiān)管密切溝通中。另外，記者今日獲悉，龍湖近期或?qū)l(fā)行10億-17億元中期票據(jù)，擔保情況為中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。

“監(jiān)管計劃給予積極支持”

記者今日了解到一則關(guān)于龍湖集團或有中票發(fā)行的信息。相關(guān)信息顯示，債券名稱為“重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司2022年度第一期中期票據(jù)”，發(fā)行人為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司，發(fā)行規(guī)模為10億-17億元，中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。

不過，龍湖集團目前暫未確認這一消息。

中債信用增進公司是我國首家專業(yè)債券信用增進機構(gòu)。2009年9月，在中國人民銀行的指導(dǎo)下，公司由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合中國石油天然氣集團有限公司、北京國有資本運營管理有限公司等多家公司共同發(fā)起成立。

今日港股分部地產(chǎn)股和物業(yè)股上漲情況 來源：東方財富

今日上午，市場消息就傳出，中債信用增進公司將對民營房企發(fā)債開展效力更強的“全額不可撤銷擔保”，其中包括龍湖集團、碧桂園、旭輝等民營房企在內(nèi)。

一位接近碧桂園方面的人士今日下午告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前在和監(jiān)管密切溝通中。龍湖集團方面向記者表示，監(jiān)管計劃給予積極支持，目前正在溝通中。

龍湖集團、碧桂園、旭輝都屬于今年5月首批創(chuàng)設(shè)信用保護合約發(fā)債的示范民營房企。彼時，龍湖集團在兩筆發(fā)債中，分別使用了信用保護憑證和信用保護合約。相比之下，如果本次龍湖的15億元中期票據(jù)為全額擔保發(fā)行，那擔保力度將超過今年5月的信用工具保護。

另外，5月31日中債信用增進公司聯(lián)合上海銀行成功創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋憑證（CRMW），助力新城控股集團股份有限公司發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)10億元。

當時，中債信用增進公司對此表示，推出首單房企信用風險緩釋憑證的背景是主動設(shè)立中債民企債券融資支持工具（以下簡稱中債民企支持工具），發(fā)揮市場帶動效應(yīng)，釋放明確政策信號，積極支持符合條件的民營地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)合理的市場融資需求。

地產(chǎn)股和物業(yè)股迎大漲

即便是一直以來被稱為房企“優(yōu)等生”的龍湖集團，近期都因為市場傳言和消息面的影響出現(xiàn)股債波動，足見行業(yè)信心的脆弱。

就在今日，惠譽宣布將碧桂園的長期外幣和本幣發(fā)行人違約評級、高級無抵押評級及其存續(xù)債券的評級自BBB-下調(diào)至BB+。

惠譽在報告中將本次評級調(diào)整歸因于中國房地產(chǎn)行業(yè)陷入的困境。其同時指出，碧桂園的評級受到其強大市場地位、規(guī)模和多元化的支撐?；葑u認為，碧桂園的流動性充裕，原因在于該公司仍能從各種融資渠道獲得一定程度的融資。碧桂園近期將到期的債券可由資本市場發(fā)行以及其資產(chǎn)負債表現(xiàn)金加以覆蓋。

碧桂園方面表示，公司目前經(jīng)營情況和財務(wù)狀況穩(wěn)定，現(xiàn)金流健康充裕，本次評級的下調(diào)不會觸發(fā)公司存量債務(wù)的加速清償條款，不會對公司的償債能力及融資能力產(chǎn)生不利影響。

本次如果能再成功落地一批民營房企融資發(fā)債，民營房企流動性得到一定支持，無疑是近期對房地產(chǎn)行業(yè)最大的信心鼓勵。今日，光是一則市場消息就拉動了地產(chǎn)股、物業(yè)股大漲便可見一斑。

截至今日收盤，龍湖集團、旭輝控股、時代中國、碧桂園分別漲超12.42%、12.9%、13.11%、9.05%。物業(yè)股漲幅超過母公司，碧桂園服務(wù)、旭輝永升服務(wù)分別收漲15.03%、13.46%。

同策研究院資深分析師肖云祥今日下午通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，今年以來房地產(chǎn)松動政策頻出，對防止行業(yè)加速下滑提供了政策支撐。雖然市場信心重塑需要一個過程，但就目前來看，政策力度還有提升空間，特別是針對民營企業(yè)的融資及信用擔保等應(yīng)給予支持。

從5月首批創(chuàng)設(shè)信用保護合約發(fā)債后，民營房企在融資面上仍舊動作不多。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，7月100家典型房企的融資總量為522.88億元，環(huán)比減少13.7%，同比減少62.9%。房企融資量已連續(xù)4月環(huán)比減少，可見房企融資難的問題仍然較為突出。從融資結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)債權(quán)融資429億元，環(huán)比減少18.5%，同比減少33.6%；境外債權(quán)融資29億元，環(huán)比增加203.6%，同比減少92.4%；本月資產(chǎn)證券化融資40億元，環(huán)比減少42.8%，同比減少89.4%。

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