每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。”

8月16日，湖南石門縣一縣委書記在房地產(chǎn)展示交易會(huì)上鼓勵(lì)領(lǐng)導(dǎo)帶頭買房的講話火了。

視頻顯示，縣委書記慷慨陳詞，身后一名干部抿住了下嘴唇，講話結(jié)束，會(huì)場(chǎng)上傳來了熱烈掌聲。

根據(jù)石門融媒消息，本屆房地產(chǎn)展示交易會(huì)共有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21個(gè)樓盤參展，參展房源達(dá)1萬余套、98萬平方米，整個(gè)活動(dòng)將持續(xù)3天。

圖片來源：石門縣委書記講話視頻截圖

無獨(dú)有偶，同日，安徽省宿州市泗縣的一則倡議再次引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)“泗縣發(fā)布”官微《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書》，一是提倡房企勇?lián)?zé)任，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化；二是提倡公職人員購房，參與到購房活動(dòng)中來；三是提醒廣大購房者，抓住時(shí)機(jī)，合理調(diào)整購房需求。

房價(jià)不高但市場(chǎng)不好

翻閱兩地的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看到，上半年兩地財(cái)政收入均未超過10億元，全年來看極大概率難以達(dá)到去年同期水平。

據(jù)石門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年上半年的財(cái)政收入為9.34億元，2021年全年為20.02億元，2020年為18.59億元。

據(jù)泗縣統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年上半年財(cái)政收入為9.63億元，2021年全年為20.91億元，2020年為20.1億元。

房地產(chǎn)市場(chǎng)也不容樂觀。

據(jù)石門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年全縣商品房銷售面積下降9.6%，房地產(chǎn)新開工面積下降47.6%，房地產(chǎn)市場(chǎng)受土地、金融信貸等因素影響較大，結(jié)合整體市場(chǎng)行情，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

而去年石門的房地產(chǎn)情況還是增長態(tài)勢(shì)，2021年，石門住宅竣工面積35萬平方米，增長174%。

類似現(xiàn)象在泗縣同樣存在，今年上半年泗縣并未公布房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資的具體數(shù)值，不過從該縣去年的情況來看，表現(xiàn)還算不錯(cuò)。

2021年，泗縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有63家，同比增長14.5%；房地產(chǎn)投資同比增長33.2%；房屋施工面積637.37萬平方米，同比增長21.3%；新開工面積246.93萬平方米，同比增長48.8%；商品房銷售面積170.14萬平方米，同比增長13.7%。

值得一提的是，兩個(gè)地方房價(jià)都不算太貴，3室2廳的百平方米房源總價(jià)通常在40萬-60萬元不等。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，石門縣8月的二手房均價(jià)為5520元/平方米，一套3室2廳110平方米的房子，總價(jià)約43.8萬元；泗縣8月的二手房均價(jià)為5559元/平方米，一套3室2廳107.4平方米的房子，總價(jià)約66萬元。

“不值得提倡”

倡議公職人員、干部買房，有沒有相對(duì)應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制？對(duì)市場(chǎng)而言有何影響？

8月17日上午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，其實(shí)除了石門、泗縣外，此前也有青島、廣州等部分區(qū)域鼓勵(lì)過企業(yè)與團(tuán)購對(duì)接，甚至還有部分地方政府親自下場(chǎng)宣傳鼓勵(lì)買房。“雖說部分領(lǐng)導(dǎo)的目的可能是維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，但五花八門的宣傳及鼓勵(lì)政策，本質(zhì)也是對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的干涉，不值得被提倡。”

在李宇嘉看來，光靠鼓勵(lì)買房也起不到穩(wěn)定市場(chǎng)的作用，對(duì)一些人口流出的三四線城市來說，普遍面臨人口流出、老齡化、購買力弱、新型產(chǎn)業(yè)提供的就業(yè)少等問題，而那些機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國企、醫(yī)院、學(xué)校等相對(duì)穩(wěn)定的單位工作人員基本都已經(jīng)買房，甚至可能還是多套，讓他們?cè)偃ベI房，本身壓力也是很大的。

“隨著輿論的發(fā)酵，上述行為有可能會(huì)被上級(jí)制止，不過這也從側(cè)面反映出了部分三四線城市當(dāng)前的困境，包括財(cái)政、土地、稅收、金融等領(lǐng)域的問題，需要引起重視。”李宇嘉表示。

明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)8月17日下午通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，“越來越多地方加入倡議買房行列，反應(yīng)當(dāng)下一些中小城市的財(cái)政困境，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。”

艾振強(qiáng)提到，一般城市財(cái)政收入的來源，主要集中于三部分，一是一般性公共預(yù)算收入，其中稅收是主要部分；二是政府性基金預(yù)算收入，主要是土地出讓金；三是國有資本的經(jīng)營性收入。

“上述幾大方面，不少三四線城市都不同程度出現(xiàn)了下滑。”艾振強(qiáng)表示，一方面，一些中小城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，人口呈凈流出的狀態(tài)。近兩年，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，還得落實(shí)對(duì)中小微企業(yè)的稅收減免政策，短期會(huì)使稅收面臨壓力；另一方面，土地出讓金在中小城市的財(cái)政來源中普遍占比較高，去年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，影響了土地出讓收入。

在艾振強(qiáng)看來，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)幾十個(gè)行業(yè)有帶動(dòng)作用，若持續(xù)低迷，必然會(huì)影響一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)增長，鼓勵(lì)大家購房，是希望推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)回歸正循環(huán)，緩解當(dāng)?shù)氐呢?cái)政緊張局面，提振經(jīng)濟(jì)。“建議地方出臺(tái)一些實(shí)質(zhì)性措施，對(duì)剛需、剛改還是有一定吸引力的，也會(huì)有些效果。”

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