每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月18日晚，北京市規(guī)自委發(fā)布2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬平方米，將于9月下旬集中成交，超過70%的項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。

多數(shù)地塊已預(yù)申請

根據(jù)公告，此次18宗地塊分別位于豐臺、大興、房山、經(jīng)開、昌平、通州等區(qū)域，北京市規(guī)自委表示：“第三批次中超過60%的項目位于‘三城一區(qū)’范圍內(nèi)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設(shè)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。”

值得注意的是，早在8月5日，北京市規(guī)自委便公布了8宗商品住宅用地預(yù)申請公告，后續(xù)累計共推出15宗預(yù)申請地塊。

也就是說，第三批次計劃出讓的18宗地塊中，大部分已經(jīng)進行了預(yù)申請，這將有助于提升地塊成交效率。北京市規(guī)自委表示：“從地塊預(yù)申請信息可以看出，北京始終把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持‘房住不炒’定位作為核心目標，因城施策用足用好政策工具箱，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，力促房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

“通過預(yù)申請公告的形式向社會提前公布地塊信息，并將地塊周邊市政交通建設(shè)初步計劃安排及相關(guān)市政資料在預(yù)公告階段提前向社會公布，為企業(yè)投資決策預(yù)留充足時間。同時，繼續(xù)推動落實‘用地清單制’改革，將交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估評價結(jié)果和普查意見清單納入土地供應(yīng)招拍掛文件向社會公示，避免企業(yè)拿地后重復(fù)論證，提高審批效率。”

超70%地塊有現(xiàn)房銷售規(guī)定

北京市規(guī)自委表示，本次集中供地加大向軌道交通站點集聚力度，第三批次中超過70%的項目位于軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、昌平、通州等區(qū)，未來可著力改善居民出行條件，全面落實“城市跟著軌道走”發(fā)展要求，推動居住與軌道沿線用地空間合理布局，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

為了推動落實“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標，第三批次供地中繼續(xù)堅持住房品質(zhì)保障要求的同時，進一步擴大競現(xiàn)房銷售面積方式，“超過70%的項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)”，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目，從公布的各類競爭上限可以看出，為房企預(yù)留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產(chǎn)品。

北京市規(guī)自委表示：“相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感。”

另外，三批次集中供地從土地供應(yīng)端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜的信號值得關(guān)注。“第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設(shè)計上給予房企更大靈活度，未來可結(jié)合市場需求設(shè)計多種戶型，同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。

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