每經(jīng)編輯 段煉 魏文藝    

為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，“最強(qiáng)地級(jí)市”蘇州再次優(yōu)化樓市政策。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從蘇州下轄的“最強(qiáng)縣級(jí)市”昆山市以及太倉(cāng)市房產(chǎn)交易中心了解到，非本地戶籍居民購(gòu)買第一套住房，不再需要提供社保繳納證明。

昆山未來(lái)城 圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_502417721

外地人在昆山、太倉(cāng)購(gòu)房

不需要社保了

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，記者分別從昆山住建局、太倉(cāng)房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人員處獲得證實(shí)，外地戶籍人員只要在蘇州大區(qū)內(nèi)無(wú)房，在昆山、太倉(cāng)購(gòu)房也不需要出具社?；蚣{稅證明了。

但太倉(cāng)房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，這并非取消限購(gòu)政策，而是針對(duì)在蘇州購(gòu)買首套房的客戶。外地人仍然不能在蘇州購(gòu)買第二套房。

昆山住建局相關(guān)人士還透露，符合人才政策的購(gòu)房者可以購(gòu)買三套房。加上此前已放開限購(gòu)的常熟、張家港，蘇州非核心區(qū)已對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

這是繼今年蘇州調(diào)整非戶籍居民家庭購(gòu)房條件和二手房限售政策之后，又一次放寬樓市限制措施。此前，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，要求購(gòu)房者提供3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

“這一舉措的落地，將有利于釋放合理的剛需性住房需求。通過(guò)降低外地人群的購(gòu)房門檻打開需求端，從而吸引更多外地人才在昆山、太倉(cāng)安家置業(yè)。且上半年上海客群被疫情管控，有一定停滯，此次政策出臺(tái)有利于再次激活此部分購(gòu)房人群。”中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

金珂分析指出，蘇州上半年在疫情管控放松后，積壓的購(gòu)房需求在5~6月份逐步得到釋放，在房貸利率下調(diào)的背景下，蘇州還接連發(fā)布新政，包括放松限購(gòu)、限售政策等，釋放改善人群的置換需求，激發(fā)市場(chǎng)活力，帶動(dòng)5~6月份的成交上漲。不過(guò)，7~8月份，在傳統(tǒng)淡季、推新減少與高溫天氣的影響下成交量有所回落，近期省內(nèi)各個(gè)城市也頻繁傳出政策調(diào)整信息，購(gòu)房者多持觀望等待態(tài)度。

上半年昆山房市表現(xiàn)低迷

從近年的表現(xiàn)看，上海的外溢需求是蘇州購(gòu)房群體的重要組成部分。

由于地理位置毗鄰上海，還曾走出一波樓市小高峰行情，熱點(diǎn)樓盤頻頻出現(xiàn)“千人排隊(duì)”“開盤即罄”“一房難求”的場(chǎng)面。無(wú)論央企保利、中海、華潤(rùn)，還是規(guī)模民企碧桂園、旭輝、新城控股，或是港資房企九龍倉(cāng)等，都將蘇州作為公司重點(diǎn)布局的城市之一。

然而，受行業(yè)整體下行影響，蘇州樓市也有所降溫。據(jù)昆山市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息，上半年昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，全市共完成商品房銷售面積155.89萬(wàn)平方米，同比下降24.3%，其中6月當(dāng)月完成45.37萬(wàn)平方米，下降4.7%。雖然當(dāng)前按揭利率下調(diào)以及購(gòu)房政策有所放寬，但由于疫情反復(fù)、收入預(yù)期下降等因素疊加影響，居民購(gòu)房預(yù)期普遍轉(zhuǎn)弱，下半年銷售仍面臨較大不確定性。

昆山市統(tǒng)計(jì)局表示，下一步要用好房地產(chǎn)政策調(diào)整機(jī)遇，全力釋放樓市活力。加快存量樓盤資源銷售和供地節(jié)奏，引進(jìn)頭部企業(yè)，引導(dǎo)拿地項(xiàng)目盡早開工，加快推進(jìn)商品房建設(shè)與上市，提升項(xiàng)目品質(zhì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，昆山、太倉(cāng)兩地的新房市場(chǎng)成交走勢(shì)在3~4月受疫情影響呈下跌趨勢(shì)，5~6月短暫回升，7~8月繼續(xù)出現(xiàn)回落。同比去年1~7月，成交總量均呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

“昆山、太倉(cāng)優(yōu)化限購(gòu)措施后，滿足人才認(rèn)定的外地戶籍居民無(wú)需社保在昆山可以買三套房。非戶籍居民家庭在蘇州市購(gòu)買第一套房，除了市內(nèi)六個(gè)區(qū)，其余昆山、太倉(cāng)、常熟和張家港都不再需要社保繳納證明?！苯痃嬷毖?，在政策有利于更多買房人進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)的背景下，房企應(yīng)該加大對(duì)城市市場(chǎng)周期及政策變化研究力度，加強(qiáng)競(jìng)品監(jiān)控，制定差異化營(yíng)銷策略，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。同時(shí)，應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

蘇州已出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，2022年前7個(gè)月，蘇州已出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政，涉及放寬限購(gòu)、放寬限貸、放寬限價(jià)、放寬限售、公積金、稅費(fèi)減稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等。

今年5月9日，非蘇州戶口人員購(gòu)房，從3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保變成3年內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可買房；到了8月17日，只要在蘇州無(wú)房的個(gè)人或家庭，在昆山、太倉(cāng)購(gòu)買首套房，除了消費(fèi)者根據(jù)支付能力購(gòu)買，已無(wú)任何門檻。

與限售、限購(gòu)政策優(yōu)化調(diào)整同時(shí)進(jìn)行的，還有人才政策。如果符合人才家庭要求并且去人社部門開出了人才證明，就可以視同本地戶籍，限售三套。

2022年以來(lái)，優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策的城市有鄭州、福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門等。

由于緊鄰上海，昆山、太倉(cāng)以及海寧、嘉興、湖州等客戶需求溢出效應(yīng)非常明顯。此時(shí)環(huán)滬都市圈對(duì)于政策的優(yōu)化調(diào)整頻率的加快，或許也會(huì)影響其他城市調(diào)整政策的節(jié)奏。

記者| 劉頌輝

編輯| 段煉?魏文藝?杜恒峰

校對(duì)| 王月龍

部分內(nèi)容整合自21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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