每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，廣州第二個(gè)市本級(jí)、番禺首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——廣州城投城雋雅苑正式開放，該項(xiàng)目位于大學(xué)城與國(guó)際創(chuàng)新城南，由廣州城投集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。

8月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份走訪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前在售首批約2386套39-124平方米一至三房，簡(jiǎn)裝現(xiàn)房銷售，均價(jià)暫定為2.38萬(wàn)元/平方米，周邊新盤價(jià)格約4.35萬(wàn)-5.5萬(wàn)元/平方米。

業(yè)內(nèi)專家表示，廣州共有產(chǎn)權(quán)房的交易價(jià)格是隨行就市，還是按限定價(jià)格執(zhí)行，目前還具有不確定性，這也是共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)之一。

番禹首個(gè)共產(chǎn)房項(xiàng)目 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

戶型達(dá)23個(gè)

2021年，同樣是廣州城投開發(fā)的廣州首個(gè)公開發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目榕悅花園完成配售，認(rèn)購(gòu)率100%，約1866套房源，戶型為66-88平方米兩房一廳或三房一廳，共6187戶家庭提交申購(gòu)。

與榕悅花園相比，城雋雅苑不僅房源、戶型數(shù)量多，而且區(qū)位更優(yōu)、交通便利性更高，當(dāng)然均價(jià)也相差1.1萬(wàn)元/平方米左右。

記者從現(xiàn)場(chǎng)銷售人員處了解到，城雋雅苑有23個(gè)戶型，主要為39-124平方米一至三房，均價(jià)暫定為2.38萬(wàn)元/平方米，社區(qū)總戶數(shù)約4013戶。在項(xiàng)目還未做推廣的情況下，已經(jīng)有約上千人提交了購(gòu)房意向問(wèn)卷。

項(xiàng)目部分戶型圖 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

目前小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)已完成七八成，52-59平方米二至三房較多，多為3梯10戶，僅有少部分樓棟是3梯7戶。由于是共有產(chǎn)權(quán)房，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)、格局都比較緊湊。

城雋雅苑是個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額占60%，政府占40%。2.38萬(wàn)元/平方米的均價(jià)已經(jīng)是按個(gè)人60%占比計(jì)算后的價(jià)格，按52平方米戶型算總價(jià)約124萬(wàn)元，首付按最低3成計(jì)算不到38萬(wàn)元。

城雋雅苑位于廣州番禺新造鎮(zhèn)，屬于國(guó)際創(chuàng)新城規(guī)劃范圍，距離4號(hào)線新造站直線距離約400米，項(xiàng)目旁邊正在修建快速路南大干線。不過(guò)項(xiàng)目周邊大中型商業(yè)配套等比較缺乏，周邊人氣比較冷清。教育方面，項(xiàng)目?jī)?nèi)部準(zhǔn)備設(shè)有18班幼兒園，旁邊是廣東第二師范學(xué)校番禺附屬小學(xué)。

周邊新盤多集中在番禺大學(xué)城附近，均價(jià)在4.35萬(wàn)-5.5萬(wàn)元/平方米，定位多以改善群體為主，在售戶型亦以大戶型為主。如奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)第三方平臺(tái)參考均價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米，在售戶型以143平方米4房、220平方米5房等為主，套均總價(jià)約441萬(wàn)-1069萬(wàn)元/套。

另一項(xiàng)目越秀大學(xué)星匯城今年6月剛開盤入市，開盤價(jià)4.3萬(wàn)-4.6萬(wàn)元/平方米，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，主力戶型為87-125平方米3-5房。

附近二手房房源不多，基本都是上世紀(jì)90年代建成的老房子。距離城雋雅苑一個(gè)地鐵站的大學(xué)城區(qū)域，二手房均價(jià)大多數(shù)在5萬(wàn)元/平方米以上，個(gè)別二手小區(qū)如方圓大學(xué)時(shí)光，掛牌均價(jià)也要3萬(wàn)元/平方米以上。

轉(zhuǎn)讓價(jià)格尚不明晰

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也有不同的聲音和考慮。

8月16日，一位符合城雋雅苑申購(gòu)門檻要求的購(gòu)房者在微信告訴記者：“我是剛需客，主要出于自住考慮，如果這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都到2.3萬(wàn)元/平方米了，那在廣州還有別的可選擇空間。而且房子戶型太小、簡(jiǎn)裝交付，不符合個(gè)人家庭自住的需求。另外，對(duì)共有權(quán)產(chǎn)權(quán)房的政策也不太了解，以后擔(dān)心交易問(wèn)題。”

項(xiàng)目樣板間 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

但也有購(gòu)房者對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房表達(dá)了興趣，“符合條件我會(huì)考慮的，因?yàn)閺V州房?jī)r(jià)高，這樣的話上車成本低，我可以拿更多剩余的錢去投資理財(cái)?shù)鹊取?rdquo;

廣州共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行封閉運(yùn)行，受讓人應(yīng)當(dāng)具有購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房資格，代持管理機(jī)構(gòu)在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購(gòu)人享有，轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于原購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)，代持管理機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償。

8月16日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)一部分自住人群而言、引進(jìn)人才等而言，還是比較好的一個(gè)產(chǎn)品。但符合條件后的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，是隨行就市，還是按限定價(jià)格來(lái)賣，現(xiàn)在還具有不確定性。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝