每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 文多    

金陵飯店（SH601007，收盤價8.32元，市值32.45億元）8月31日晚間宣布，公司控股子公司江蘇蘇糖糖酒食品有限公司（以下簡稱蘇糖公司）摘得公司控股股東南京金陵飯店集團有限公司（以下簡稱金陵飯店集團）公開掛牌的兩套房產(chǎn)。蘇糖公司計劃將上述房產(chǎn)用于開設(shè)茅臺專賣店、五糧液旗艦店、習(xí)酒體驗店和習(xí)酒定制中心。從業(yè)務(wù)上看，近年來商品貿(mào)易已經(jīng)成為金陵飯店最主要的收入來源之一，其中酒水貿(mào)易增長明顯。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述兩套房產(chǎn)曾多次被掛牌轉(zhuǎn)讓，雖然掛牌價格一路下降，但無人競買，最終是金陵飯店集團受讓。如今，它又被轉(zhuǎn)讓給了蘇糖公司。

圖片來源：江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站截圖

相關(guān)房產(chǎn)2019年首次掛牌，后多次無人競價

據(jù)金陵飯店公告，近日公司收到江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出的《關(guān)于南京市雨花臺區(qū)軟件大道119號5幢103、104室成交確認書》，掛牌期間蘇糖公司為唯一受讓方，以掛牌底價1498.12萬元受讓上述房產(chǎn)。8月29日，蘇糖公司與金陵飯店集團就上述兩處房產(chǎn)分別簽訂了《南京市存量房買賣合同》。

蘇糖公司為金陵飯店控股子公司，上市公司的持股比例為52.20%。此前，上市公司曾在8月初披露蘇糖公司擬參與上述房產(chǎn)的競買事宜。

資料顯示，103室的建筑面積為497.23平方米，104室的建筑面積為261.88平方米，合計759.11平方米，用途均為“商務(wù)金融用地/辦公”。據(jù)悉，房產(chǎn)位于南京市安德門大街與軟件大道交匯處，所處物業(yè)名稱“豐盛商匯”，東至安德門大街，南至軟件大道，西至天隆寺路，北至雨花客廳。

上市公司表示，豐盛商匯內(nèi)已有浦發(fā)銀行、肯德基、必勝客、羅森等入駐。周圍現(xiàn)有多個商業(yè)綜合體，配套的商業(yè)網(wǎng)點均已形成規(guī)模，商服繁華程度較高；周圍軟件企業(yè)眾多，地理位置優(yōu)越，辦公環(huán)境成熟。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，103室、104室實際上已經(jīng)被多次擺上拍賣臺。

圖片來源：江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站截圖

2019年11月，江蘇產(chǎn)權(quán)市場網(wǎng)發(fā)布“南京市雨花臺區(qū)軟件大道119號5幢103室~104室房產(chǎn)公開轉(zhuǎn)讓交易公告”。彼時，房產(chǎn)的評估價為2185.71萬元，掛牌價為2185.8萬元；掛牌時間為2019年11月15日~2019年12月13日，后延期至2020年3月9日。轉(zhuǎn)讓方為江蘇舜天海外旅游有限公司（以下簡稱舜天海外旅游），舜天海外旅游的轉(zhuǎn)讓獲得了金陵飯店集團的批準。啟信寶顯示，金陵飯店集團為舜天海外旅游的第一大股東。

2020年4月，江蘇產(chǎn)權(quán)市場網(wǎng)發(fā)布“南京市雨花臺區(qū)軟件大道119號5幢103室~104室房產(chǎn)第二次公開轉(zhuǎn)讓交易公告”。這一次，兩套房產(chǎn)的評估值、掛牌價不變。

2020年8月，103室~104室被第三次掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌時間為2020年8月12日~9月11日，評估價不變，掛牌價格為2076.51萬元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，103室、104室還曾在2020年12月18日~2021年1月18日、2021年1月26日~2月26日、2021年3月3日~3月31日被舜天海外旅游掛牌轉(zhuǎn)讓。在這三次掛牌中，房產(chǎn)的評估值為1792.33萬元，掛牌價分別為1792.33萬元、1613.1萬元、1523.48萬元。

上述拍賣均無人競價。

2021年4月，兩套房產(chǎn)再次被掛牌轉(zhuǎn)讓（承接上一輪掛牌轉(zhuǎn)讓），評估價為1792.33萬元，掛牌價格為1433.864萬元；掛牌時間為2021年4月1日~29日。最終，金陵飯店集團以1433.864萬元的底價受讓。

圖片來源：江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站截圖

值得一提的是，金陵飯店集團在受讓兩套房產(chǎn)后曾公開招租。江蘇產(chǎn)權(quán)市場網(wǎng)發(fā)布的公告顯示，兩套房產(chǎn)的租賃評估價為97.25萬元/年，掛牌價格為102.25萬元。租賃期限為3年，每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。另據(jù)金陵飯店公告披露，目前兩套房產(chǎn)由蘇糖公司租賃。

商品貿(mào)易業(yè)務(wù)占據(jù)半壁江山

對于蘇糖公司購買金陵飯店集團房產(chǎn)事宜，金陵飯店表示，此舉是蘇糖公司經(jīng)營發(fā)展需要；交易有利于促進蘇糖公司與上游廠家的資源合作，有利于拓展蘇糖公司的銷售渠道及業(yè)務(wù)規(guī)模，進一步提高上市公司經(jīng)濟效益。

按照規(guī)劃，兩套房產(chǎn)擬用于開設(shè)茅臺專賣店、五糧液旗艦店、習(xí)酒體驗店和習(xí)酒定制中心。

頂著“飯店”的旗號卻要開設(shè)酒類專賣店？上市公司此舉看似有些令人不解，但事實上，酒類貿(mào)易的確是公司重要的收入來源。

早在2006年，金陵飯店的年報就顯示，報告期公司商品貿(mào)易收入為1.3億元，占總營收的比例為38.21%。公司當(dāng)時表示，要通過地區(qū)經(jīng)營代理權(quán)、貼牌銷售等方式，與張裕、茅臺、五糧液等公司加強業(yè)務(wù)合作，整合市場資源和供銷渠道，加速拓展高檔酒水貿(mào)易。

近幾年來，金陵飯店的商品貿(mào)易業(yè)務(wù)進一步做大。2021年度，公司商品貿(mào)易業(yè)務(wù)的營收為7.4億元，而酒店服務(wù)的營收只有4.05億元。

2022年上半年金陵飯店主營構(gòu)成

酒類銷售是金陵飯店商品貿(mào)易板塊的重要一環(huán)。截至2021年年末，公司前五名預(yù)付款對象中，前四位都是酒類銷售公司，其中包括宜賓五糧液酒類銷售有限責(zé)任公司、貴州茅臺酒銷售有限公司、貴州茅臺醇營銷公司、北京京糖酒業(yè)有限公司銷售分公司。

金陵飯店控股子公司蘇糖公司主要業(yè)務(wù)為中外名酒、飲料、食糖等商品的經(jīng)銷業(yè)務(wù)，擁有茅臺、五糧液等500多個品種酒水在江蘇地區(qū)的經(jīng)銷權(quán)，是江蘇省內(nèi)高中檔酒類品牌的主導(dǎo)運營商。2021年度，蘇糖公司實現(xiàn)營業(yè)收入7.07億元，同比增長31.08%，營收、利潤均創(chuàng)歷史新高。

在2022年半年報中，金陵飯店披露稱，蘇糖公司加大自營渠道建設(shè)和酒店板塊業(yè)務(wù)資源整合，積極應(yīng)對上游企業(yè)銷售渠道變革；與五糧液、洋河、今世緣等共同推出“金陵定制酒”項目，積極開拓疫情影響下的業(yè)績增長空間。截至上半年末，金陵飯店前五名預(yù)付款對象全是酒類銷售公司，合計金額達1.39億元。