每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

為了加快二手房市場(chǎng)流動(dòng)，深圳再推創(chuàng)新性舉措。

9月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市坪山區(qū)司法局處獲悉，為了加快二手房流轉(zhuǎn)，解決用戶(hù)辦理二手房交易面臨的辦理時(shí)間長(zhǎng)、買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高等問(wèn)題，深圳坪山公證處積極探索，完成了深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”。

來(lái)源：深圳坪山司法局

據(jù)悉，該模式以公證提存服務(wù)為基礎(chǔ)，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管，確保資金安全；資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶(hù)再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后可以收到購(gòu)房款；在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買(mǎi)家付錢(qián)后可以順利拿到房產(chǎn)。此外，該模式免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用。

坪山公證處提到，該政策的推出可以個(gè)性化滿(mǎn)足個(gè)性化滿(mǎn)足當(dāng)事人關(guān)于清償、擔(dān)保、支付、資金結(jié)算等多種需求。該模式可以應(yīng)用于房地產(chǎn)交易、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分家析產(chǎn)、商品貿(mào)易、居間服務(wù)費(fèi)支付等多個(gè)領(lǐng)域，進(jìn)一步彰顯了公證制度在參與社會(huì)綜合治理方面的社會(huì)價(jià)值。

過(guò)往深圳的二手房市場(chǎng)，常把5000套作為“榮枯線(xiàn)”，但過(guò)去幾個(gè)月的月度成交套數(shù)普遍在2000套上下徘徊。

深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，深圳全市二手商品住宅僅成交2000套，環(huán)比7月的2039套下跌1.9%，環(huán)比成交持續(xù)下滑。此外，從今年上半年的二手房成交情況來(lái)看，與去年同期相比下滑顯著。今年1-6月，深圳二手房成交套數(shù)分別為1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來(lái)，已有包括濟(jì)南、青島、珠海、昆明等在內(nèi)的多個(gè)城市，為激活二手房市場(chǎng)，均出臺(tái)過(guò)二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”相關(guān)政策。

8月26日，濟(jì)南出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容包括降低公積金貸款首付比例、二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記等多項(xiàng)內(nèi)容。關(guān)于帶押過(guò)戶(hù)的內(nèi)容提到，“對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來(lái)的房貸，就可以完成過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。該模式已在當(dāng)?shù)亟ㄐ?、工行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，并將在全市二手房市場(chǎng)全面推行。”

在濟(jì)南之前，昆明也舉辦了存量房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記工作啟動(dòng)儀式。據(jù)云南日?qǐng)?bào)消息，今年8月2日，云南首筆二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記業(yè)務(wù)在昆明辦理成功。8月，昆明已順利協(xié)助完成10筆二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記業(yè)務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的落地落實(shí)。

9月1日晚間，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公證處作為獨(dú)立的第三方權(quán)益保障、資金保全的機(jī)構(gòu)，給“轉(zhuǎn)按揭”注入了強(qiáng)大的信用背書(shū)，簡(jiǎn)化了交易流程。“整體來(lái)說(shuō)，該模式降低了成本、縮短了周期，有助于新市民購(gòu)房，也能促進(jìn)換房需求，促進(jìn)房屋流轉(zhuǎn)和良性循環(huán)。”

在李宇嘉看來(lái)，公證處的權(quán)威性和獨(dú)立性，能消除各方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心。比如，賣(mài)方拿不到款但過(guò)了戶(hù)，買(mǎi)房給了錢(qián)但收不了房（可能是對(duì)賣(mài)方的不信任，也可能是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的不信任），銀行擔(dān)心交易過(guò)戶(hù)了，但原債權(quán)得不到保障。有公證處的“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”，將賣(mài)方借款或買(mǎi)方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過(guò)戶(hù)、買(mǎi)方重新設(shè)立抵押這些流程全部整合起來(lái)。

同日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也通過(guò)微信向記者表達(dá)了類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。

“此次深圳的操作和目前全國(guó)各地的帶抵押過(guò)戶(hù)操作類(lèi)似，都體現(xiàn)了在二手房交易方面合并流程和減少流程，使得二手房交易更為順暢，降低了資金成本，也提高了效率。”

嚴(yán)躍進(jìn)還提到，此類(lèi)制度也是后續(xù)二手房流通中需要積極建立的制度。后續(xù)“銀行+不動(dòng)產(chǎn)登記中心+公證處+賣(mài)家+買(mǎi)家”的五位一體制度需要加快建立，將有助于促進(jìn)二手房交易的更健康發(fā)展。“各地需要重視公證處的角色和功能，積極優(yōu)化目前的二手房交易制度。如果這個(gè)模式能夠順暢起來(lái)，各環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)有效銜接，那么對(duì)其他城市而言將具備顯著借鑒意義。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401943327