每經(jīng)編輯 蒙錦濤    

轉(zhuǎn)型中的新湖中寶正迎來業(yè)績集中釋放期。在夯實(shí)地產(chǎn)根基的前提下，新湖中寶將資源聚焦于高科技投資板塊，提前鎖定未來的持續(xù)盈利。

新湖中寶8月30日晚披露的2022年半年報(bào)顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營收50.64億元，凈利潤11.02億元，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)穩(wěn)健。報(bào)告期內(nèi)，公司加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加大資源整合，前瞻布局高科技和先進(jìn)制造領(lǐng)域，積極向地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，呈穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢。

夯實(shí)地產(chǎn)主業(yè)

輕資產(chǎn)模式初具成效

長三角土儲(chǔ)低成本高質(zhì)量

在新湖中寶20余年的發(fā)展歷程中，將地產(chǎn)作為其核心業(yè)務(wù)，把握住了中國城鎮(zhèn)化及行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，憑借準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位和高端品質(zhì)，屢獲市場認(rèn)可，溢價(jià)率高于同期同類競品。

報(bào)告期內(nèi)，“新湖?上海青藍(lán)”二期三批次榮耀收官，275套房源全部售罄，銷售金額達(dá)44.71億元，期內(nèi)已售未結(jié)貨值約450.84億元，處歷史高位。新湖中寶在環(huán)上海圈具備質(zhì)地優(yōu)良、規(guī)模合理的土地資源，其中上海內(nèi)環(huán)開發(fā)面積約175萬平方米，同時(shí)在以上海為核心的長三角區(qū)域投入一級(jí)土地開發(fā)達(dá)1000萬平方米，已迎來業(yè)績集中爆發(fā)釋放期。 半年報(bào)顯示，新湖中寶目前在開發(fā)和待開發(fā)面積約1400萬平方米，至少可滿足未來5-8年的開發(fā)需求；較低的土地成本為后續(xù)持續(xù)盈利提供了充分保障。

另一方面，新湖中寶謹(jǐn)慎納儲(chǔ)，期內(nèi)新增土地儲(chǔ)備5.31萬平方米， 新增建筑面積16.63萬平方米。新開工面積34.20萬平方米，新竣工面積18.96萬平方米，結(jié)算面積24.09萬平方米，結(jié)算收入35.33億元，結(jié)算毛利率51.35%。

在品牌溢價(jià)能力日益提升的背景下，地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)行模式初具成效。公司在樂清、上饒、瑞安等地的多個(gè)項(xiàng)目與第三方企業(yè)合資設(shè)立公司共同開發(fā)，形成了多方合作出資并由公司操盤的輕資產(chǎn)運(yùn)營合作模式。

前瞻性轉(zhuǎn)型

高科技企業(yè)的投資累計(jì)超百億

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)扎實(shí)穩(wěn)健推進(jìn)的基礎(chǔ)上，前瞻性的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、在高科技和先進(jìn)制造業(yè)領(lǐng)域的布局為新湖中寶公司贏得了重要的戰(zhàn)略機(jī)遇。

截至目前，新湖中寶對(duì)高科技企業(yè)的投資累計(jì)超過100億元 ，已形成較為完善的規(guī)模和體系，眾多被投企業(yè)擁有國際領(lǐng)先的國產(chǎn)自主可控技術(shù)。如前瞻布局區(qū)塊鏈行業(yè)，投資以構(gòu)建web3.0為核心，打造未來數(shù)字生態(tài)的趣鏈科技；助推擁有百萬集群吞吐與毫秒級(jí)延時(shí)的數(shù)據(jù)實(shí)施智能處理領(lǐng)軍企業(yè)邦盛科技；孵化國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的數(shù)碼印花行業(yè)“引路人”宏華數(shù)科；布局深耕云原生、結(jié)合容器與底層資源松耦合特性，打造“一云多芯”信創(chuàng)云解決方案的諧云科技；專注于氧化鎵研究的富加鎵業(yè)；專注于重金屬氧氟化物紅外玻璃領(lǐng)域的恒影科技等。

經(jīng)歷近幾年的高科技布局，新湖中寶已陸續(xù)完成從投入期到成熟期的過渡。目前已有3家登陸科創(chuàng)板，1家登陸創(chuàng)業(yè)板，1家通過發(fā)審會(huì)，未來3年左右將有約10家被投資企業(yè)進(jìn)入IPO，持續(xù)推動(dòng)公司價(jià)值提升及利潤貢獻(xiàn)。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健

資產(chǎn)負(fù)債率為67.57%

新湖中寶各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)及財(cái)務(wù)指標(biāo)繼續(xù)保持穩(wěn)健。

半年報(bào)顯示，截至2022年6月30日，由于負(fù)債減少，公司總資產(chǎn)為1284.04億元，較年初下降3.09%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)409.20億元，較年初增長2.19%。

盡管地產(chǎn)行業(yè)在2022年波動(dòng)明顯，但新湖中寶繼續(xù)保持杠桿克制。 公司賬面資產(chǎn)負(fù)債率為67.57%，較期初下降1.67個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)收類款項(xiàng)312.26億元，扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為57.15%，較期初下降3.71個(gè)百分點(diǎn)。

截至報(bào)告期末，新湖中寶貨幣資金余額84.66億元；有息負(fù)債合計(jì)377.60億元，其中短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)99.21億元，占比26.28%，一年以上有息負(fù)債 278.38億元，占比73.72%。從融資類型來看，銀行借款占57.92%，公司債占比27.68%，其他類型借款占比14.40%。

綜合來看，新湖中寶資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)均衡穩(wěn)健，債務(wù)期限及類型合理，“三條紅線”符合綠檔要求，整體融資成本在行業(yè)內(nèi)保持相對(duì)較低水平，有能力和實(shí)力應(yīng)對(duì)未來市場變化。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

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