每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源    

“還能日光嗎？”

即便此前認籌、搖號等種種跡象，已預示著深圳市南山區(qū)招商璽家園有可能成為今年下半年深圳新房市場首個日光盤。但選房至9月21日下午下半場，5棟房源還有大半，市場出現(xiàn)了一絲疑慮。

不過最終，選房過程持續(xù)近14個小時，晚上10點多售罄，1614批客戶搶籌604套新房，相比今年首個日光盤，起步價1800萬元的海德園A區(qū)約90秒一套的選房速度，80秒選一套的招商璽家園，速度似乎更快一些。

圖片來源：攝圖網(wǎng)_501545661

7000萬級豪宅最受歡迎

最先選完的是6棟建筑面積424平方米的大戶型豪宅，擁有5個臥室，5個衛(wèi)生間，2個客廳和4個陽臺。單價在13.6萬-16.2萬元/平方米，相比其余4棟約120平方米戶型，要高出2萬-6萬元/平方米，是總價7000萬元級別的豪宅，俯瞰一線海景。

但相比周邊二手房，它仍被看作是極具性價比的產(chǎn)品，項目周邊二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語海等小區(qū)，二手房參考價在10萬-13.2萬元/平方米，實際掛盤和成交價格也遠高于參考價，被調(diào)侃是買到“躺贏千萬”的豪宅。

這也是招商璽家園被市場熱捧的原因之一，項目公布入圍并完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶數(shù)量為1615批，按照每位購房者最少凍結(jié)350萬元保證金計算，此次凍資規(guī)模至少56.5億元。但為避免被過度熱捧，開發(fā)商在資料審核等方面十分嚴格，同時直至項目選房結(jié)束，開發(fā)商也十分低調(diào)，未發(fā)售罄喜報。

該項目為招商太子灣推出的四期住宅項目，招商太子灣是由招商蛇口打造的170萬平方米大型綜合體，商住項目分4期開發(fā)，一期、二期、三期已全部入市，推售的產(chǎn)品為辦公、商務公寓。

宇航就是幸運兒，他選中了6棟僅有的68套大戶型之一，搖號結(jié)果很靠前，總價約7000萬元。選房結(jié)束后，他在購房群內(nèi)發(fā)了大額紅包分享喜悅，不過他沒有告訴大家用了幾個名額參與搖號。在深圳市房地產(chǎn)信息平臺上，他所選中的房源已顯示為“已簽認購書”。

閆赦在認籌階段用兩個購房名額，分別搖中了300多和500多號，他告訴記者自己是用300多號選了約120平方米戶型。

實際上，放棄的購房者不在少數(shù)，604套房源，最終在約1137號時選走最后一套，棄選率接近50%。

趙婧就是棄選的購房者之一，她的搖號結(jié)果在500號以內(nèi)，但也棄選了。她說自己棄選的原因，除了考慮兩房戶型以后在市場上不好轉(zhuǎn)手流通外，隨著新房的供應增大，想要試試前海地段的新盤，同時她也認籌了新開的棲灣里，在等搖號結(jié)果。

市場并沒有回暖

當下購房者能夠從容選擇，與開發(fā)商搶灘“金九銀十”批量備案獲得預售有很大關系。

記者查詢深圳市房地產(chǎn)信息平臺獲悉，截至9月20日已經(jīng)有14個新房項目獲得預售證，其中不乏受追捧的前海等熱點地段樓盤，而8月份全月獲批的預售證是9張，其中有5張是在下半月獲得，按照銷售方案公布，大部分認籌可能也會排期至9月。

招商璽家園的日光，是否能帶動樓市回暖？或這是否為市場的一個回暖信號？

9月22日，美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)何倩茹在微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，說深圳樓市是否回暖，目前言之尚早，畢竟招商璽家園這個項目比較獨特。9月底這個時間段，有比較多好項目同時入市，相信能為深圳市場帶來熱度。

“但我認為，當這些熱度傳遞至普通住宅，或者二手房市場，這些產(chǎn)品的成交量能同時出現(xiàn)較為明顯的上升態(tài)勢，才能真正傳達出市場回暖的信號。”

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫也持類似觀點，其在微信向記者表示，當前二手市場成交、帶看都還處于低谷，新房由于近期大量推盤，成交來訪有明顯提升。未來一段時間，二手將繼續(xù)維持在低位徘徊。主要影響因素包括：政策預期減弱；經(jīng)濟不景氣，客戶購房換房更為謹慎；信心不足，全國大多數(shù)城市政策放寬后依然不見明顯反彈，甚至繼續(xù)調(diào)整，大家對樓市上漲信心下滑。

可以佐證的數(shù)據(jù)是，截至9月21日，深圳新房住宅網(wǎng)簽為2424套，二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為1169套。8月深圳新房住宅網(wǎng)簽2616套，環(huán)比下滑21.1%；二手住宅過戶2000套，環(huán)比下滑1.8%。當前市場新房和二手房均還處于低位，延續(xù)低迷走勢。

記者|甄素靜

編輯|段煉?陳夢妤?蓋源源

校對|程鵬

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