每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤 蓋源源    

“還能日光嗎？”

即便此前認(rèn)籌、搖號(hào)等種種跡象，已預(yù)示著深圳市南山區(qū)招商璽家園有可能成為今年下半年深圳新房市場(chǎng)首個(gè)日光盤。但選房至9月21日下午下半場(chǎng)，5棟房源還有大半，市場(chǎng)出現(xiàn)了一絲疑慮。

不過最終，選房過程持續(xù)近14個(gè)小時(shí)，晚上10點(diǎn)多售罄，1614批客戶搶籌604套新房，相比今年首個(gè)日光盤，起步價(jià)1800萬元的海德園A區(qū)約90秒一套的選房速度，80秒選一套的招商璽家園，速度似乎更快一些。

圖片來源：攝圖網(wǎng)_501545661

7000萬級(jí)豪宅最受歡迎

最先選完的是6棟建筑面積424平方米的大戶型豪宅，擁有5個(gè)臥室，5個(gè)衛(wèi)生間，2個(gè)客廳和4個(gè)陽臺(tái)。單價(jià)在13.6萬-16.2萬元/平方米，相比其余4棟約120平方米戶型，要高出2萬-6萬元/平方米，是總價(jià)7000萬元級(jí)別的豪宅，俯瞰一線海景。

但相比周邊二手房，它仍被看作是極具性價(jià)比的產(chǎn)品，項(xiàng)目周邊二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語海等小區(qū)，二手房參考價(jià)在10萬-13.2萬元/平方米，實(shí)際掛盤和成交價(jià)格也遠(yuǎn)高于參考價(jià)，被調(diào)侃是買到“躺贏千萬”的豪宅。

這也是招商璽家園被市場(chǎng)熱捧的原因之一，項(xiàng)目公布入圍并完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶數(shù)量為1615批，按照每位購(gòu)房者最少凍結(jié)350萬元保證金計(jì)算，此次凍資規(guī)模至少56.5億元。但為避免被過度熱捧，開發(fā)商在資料審核等方面十分嚴(yán)格，同時(shí)直至項(xiàng)目選房結(jié)束，開發(fā)商也十分低調(diào)，未發(fā)售罄喜報(bào)。

該項(xiàng)目為招商太子灣推出的四期住宅項(xiàng)目，招商太子灣是由招商蛇口打造的170萬平方米大型綜合體，商住項(xiàng)目分4期開發(fā)，一期、二期、三期已全部入市，推售的產(chǎn)品為辦公、商務(wù)公寓。

宇航就是幸運(yùn)兒，他選中了6棟僅有的68套大戶型之一，搖號(hào)結(jié)果很靠前，總價(jià)約7000萬元。選房結(jié)束后，他在購(gòu)房群內(nèi)發(fā)了大額紅包分享喜悅，不過他沒有告訴大家用了幾個(gè)名額參與搖號(hào)。在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上，他所選中的房源已顯示為“已簽認(rèn)購(gòu)書”。

閆赦在認(rèn)籌階段用兩個(gè)購(gòu)房名額，分別搖中了300多和500多號(hào)，他告訴記者自己是用300多號(hào)選了約120平方米戶型。

實(shí)際上，放棄的購(gòu)房者不在少數(shù)，604套房源，最終在約1137號(hào)時(shí)選走最后一套，棄選率接近50%。

趙婧就是棄選的購(gòu)房者之一，她的搖號(hào)結(jié)果在500號(hào)以內(nèi)，但也棄選了。她說自己棄選的原因，除了考慮兩房戶型以后在市場(chǎng)上不好轉(zhuǎn)手流通外，隨著新房的供應(yīng)增大，想要試試前海地段的新盤，同時(shí)她也認(rèn)籌了新開的棲灣里，在等搖號(hào)結(jié)果。

市場(chǎng)并沒有回暖

當(dāng)下購(gòu)房者能夠從容選擇，與開發(fā)商搶灘“金九銀十”批量備案獲得預(yù)售有很大關(guān)系。

記者查詢深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)獲悉，截至9月20日已經(jīng)有14個(gè)新房項(xiàng)目獲得預(yù)售證，其中不乏受追捧的前海等熱點(diǎn)地段樓盤，而8月份全月獲批的預(yù)售證是9張，其中有5張是在下半月獲得，按照銷售方案公布，大部分認(rèn)籌可能也會(huì)排期至9月。

招商璽家園的日光，是否能帶動(dòng)樓市回暖？或這是否為市場(chǎng)的一個(gè)回暖信號(hào)？

9月22日，美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)何倩茹在微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，說深圳樓市是否回暖，目前言之尚早，畢竟招商璽家園這個(gè)項(xiàng)目比較獨(dú)特。9月底這個(gè)時(shí)間段，有比較多好項(xiàng)目同時(shí)入市，相信能為深圳市場(chǎng)帶來熱度。

“但我認(rèn)為，當(dāng)這些熱度傳遞至普通住宅，或者二手房市場(chǎng)，這些產(chǎn)品的成交量能同時(shí)出現(xiàn)較為明顯的上升態(tài)勢(shì)，才能真正傳達(dá)出市場(chǎng)回暖的信號(hào)?！?/span>

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫也持類似觀點(diǎn)，其在微信向記者表示，當(dāng)前二手市場(chǎng)成交、帶看都還處于低谷，新房由于近期大量推盤，成交來訪有明顯提升。未來一段時(shí)間，二手將繼續(xù)維持在低位徘徊。主要影響因素包括：政策預(yù)期減弱；經(jīng)濟(jì)不景氣，客戶購(gòu)房換房更為謹(jǐn)慎；信心不足，全國(guó)大多數(shù)城市政策放寬后依然不見明顯反彈，甚至繼續(xù)調(diào)整，大家對(duì)樓市上漲信心下滑。

可以佐證的數(shù)據(jù)是，截至9月21日，深圳新房住宅網(wǎng)簽為2424套，二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為1169套。8月深圳新房住宅網(wǎng)簽2616套，環(huán)比下滑21.1%；二手住宅過戶2000套，環(huán)比下滑1.8%。當(dāng)前市場(chǎng)新房和二手房均還處于低位，延續(xù)低迷走勢(shì)。

記者|甄素靜

編輯|段煉?陳夢(mèng)妤?蓋源源

校對(duì)|程鵬

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