每經(jīng)記者 劉明濤    每經(jīng)編輯 趙云    

“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案不僅再次強(qiáng)調(diào)全面放開300萬人以下城市的落戶限制，并首次提出取消500萬人以上的超大特大城市年度積分落戶名額的限制。

早在2019年3月底，發(fā)改委便印發(fā)了關(guān)于《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》的通知（發(fā)改規(guī)劃〔2019〕617號(hào)），已經(jīng)提出了城區(qū)常住人口在300萬以下城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬-500萬的城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。同時(shí)，超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。但這次發(fā)布的方案中，針對(duì)超大特大型城市提出了“鼓勵(lì)取消年度落戶名額限制”，這意味著超大特大型城市受到的規(guī)模限制將減小，繼續(xù)迎來人口和人才流動(dòng)下的利好。

當(dāng)前是居民需求全面寬松的大周期，隨著落戶限制的逐漸放開，居民流動(dòng)性再次提供新增住房需求。2017年定調(diào)“房住不炒”以前，是房企端寬松的十年，而從2017年以后，則逐漸進(jìn)入到居民寬松的大周期。2019年從新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，到促進(jìn)人才流動(dòng)，以及各個(gè)城市出臺(tái)“落戶”政策，以及2022年以來各個(gè)地方政府房地產(chǎn)松綁政策的陸續(xù)出臺(tái)，都帶來了居民端的持續(xù)利好。而本次新型城鎮(zhèn)化方案的出臺(tái)，是再一次印證居民端大寬松時(shí)期的開啟。人口流動(dòng)下優(yōu)質(zhì)城市群持續(xù)享有強(qiáng)勁的需求。

天風(fēng)證券分析認(rèn)為，戶籍制度的進(jìn)一步開放與公共服務(wù)的均等化將是加速流動(dòng)人口城鎮(zhèn)化的重要支點(diǎn)，保障性住房體系的成熟將有助于我國完善從公租房兜底、保障性租賃住房過渡、共有產(chǎn)權(quán)安居到商品房改善的一系列制度體系，都市圈聚集的持續(xù)發(fā)展則將為核心城市群住房需求提供長效支持。我們持續(xù)看好主要布局大中城市群、具有更優(yōu)秀信用資質(zhì)及資源儲(chǔ)備的國央企、頭部房企和優(yōu)質(zhì)物管公司。

國泰君安也表示，在房企融資依然收緊的情況下，擁有融資優(yōu)勢(shì)的房企依然享受逆勢(shì)成長的機(jī)會(huì)，在2022年的銷售和拿地榜單已經(jīng)逐漸在兌現(xiàn)。二線央國企融資依然受益，作為板塊內(nèi)的超額收益來源。

這里，通過整合天風(fēng)、安信、國信等10余家券商最新研報(bào)信息，為粉絲朋友帶來4家公司簡介，僅供參考。

1、瑞和股份

光伏發(fā)電作為一種清潔能源，對(duì)我國實(shí)現(xiàn)“碳中和”目標(biāo)有著巨大作用。建筑光伏具有就地消納的特點(diǎn)，近年來得到快速發(fā)展。公司主營業(yè)務(wù)是以建筑裝飾為特點(diǎn)的專業(yè)化施工與設(shè)計(jì)，且已在屋頂光伏施工項(xiàng)目上有成功的經(jīng)驗(yàn)，在“碳中和”的背景下，該項(xiàng)業(yè)務(wù)有望步入新一輪成長周期。

——東北證券

2、建藝集團(tuán)

公司致力于走高端產(chǎn)品路線，全力拓展高檔星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體、高檔寫字樓、政府形象工程、標(biāo)志性公共建筑等具有品牌效應(yīng)和示范效應(yīng)的高端項(xiàng)目，不斷提升公司在全國的品牌影響力。公司目前資質(zhì)齊全、榮譽(yù)眾多、精品案例豐碩，未來將以強(qiáng)大的自身實(shí)力為基礎(chǔ)，通過實(shí)施精品工程，進(jìn)一步提高工程質(zhì)量，提升服務(wù)水平，開拓市場(chǎng)高端項(xiàng)目，獲得更多合作機(jī)會(huì)，發(fā)揮更大品牌效應(yīng)。

——新時(shí)代證券

3、中鐵裝配

公司2020年進(jìn)入中國中鐵系統(tǒng)以來，與中國中鐵協(xié)同效應(yīng)尚未完全釋放。下一步公司將沉淀市場(chǎng)與客戶需求，分析中國中鐵系統(tǒng)內(nèi)上下游業(yè)務(wù)，嫁接中國中鐵各產(chǎn)業(yè)鏈，目前公司已對(duì)接中國中鐵八大片區(qū)，將通過提升投資業(yè)務(wù)、裝配式集成服務(wù)業(yè)務(wù)合力，實(shí)現(xiàn)與系統(tǒng)內(nèi)裝配式建筑垂直領(lǐng)域的深度交流合作，逐步探索屬于混改企業(yè)特有的經(jīng)營發(fā)展模式。

——長城證券

4、三和管樁

公司是一家從事多種型號(hào)預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)度混凝土管樁生產(chǎn)及銷售的企業(yè)。在混凝土管樁行業(yè)排名第二，僅次于行業(yè)龍頭公司建華建材，其“三和”品牌在業(yè)內(nèi)有較高的知名度和良好口碑。依靠多年的技術(shù)積累，公司已逐步樹立在細(xì)分領(lǐng)域主要產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)制訂的重要地位?；谄湎掠涡枨缶皻舛容^高，且公司符合綠色低碳發(fā)展新趨勢(shì)，因此該公司值得關(guān)注。

——銀河證券

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-400979591