每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月29日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦、主題為“前瞻信心 價(jià)值共生”的2022第十二屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)成功舉行。

“2022年，放眼疫情與經(jīng)濟(jì)雙重大環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)相較于過往激流勇進(jìn)時(shí)期，可以說市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，需要所有行業(yè)參與者對(duì)市場(chǎng)復(fù)雜性有清晰預(yù)判，更需要保持發(fā)展的信心和發(fā)展的定力。”每日經(jīng)濟(jì)新聞董事長(zhǎng)、總編輯聞達(dá)在致辭中表示，面對(duì)市場(chǎng)震蕩和短期調(diào)整，我們更要堅(jiān)持發(fā)展是硬道理，更要堅(jiān)持市場(chǎng)化和法治化思維，更要堅(jiān)持依法監(jiān)管和公平競(jìng)爭(zhēng)，這個(gè)行業(yè)的各方參與者，都需要遵循行業(yè)主基調(diào)，因應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展要求，滿足百姓住房需求，方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

聞達(dá)表示，在必須面對(duì)挑戰(zhàn)、尋求發(fā)展機(jī)遇的前行道路上，成立18周年的每經(jīng)，感恩有這么多行業(yè)、上市公司和房地產(chǎn)企業(yè)的鼎力支持，也愿意在創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的道路上，與大家一起迎接挑戰(zhàn)，樂觀向上，前瞻信心，共生共贏！

今年的活動(dòng)形式雖然由線下改為線上，但因?yàn)橹T多行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、上市公司的參與，賦予了年會(huì)更深刻而專業(yè)的意義，對(duì)行業(yè)的影響力并未發(fā)生改變。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)兼中指控股CEO黃瑜，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)苗樂如，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶，以及來自遠(yuǎn)洋、旭輝、新城、金地、綠城管理、合景悠活、貝殼、廣聯(lián)達(dá)等企業(yè)的高管，從主題演講到跨界對(duì)話，共同探討“前瞻信心 價(jià)值共生”主題之下房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

釋放行業(yè)信心

聶梅生在致辭中指出，中央已經(jīng)一再釋放房地產(chǎn)“平穩(wěn)健康發(fā)展”信號(hào)，從“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”到“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，再到各個(gè)地方出臺(tái)的百余條政策，分別從資金監(jiān)管、房貸利率、銷售政策、房企融資等方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。這些都表明，政策維持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)的決心是堅(jiān)定的，底層資產(chǎn)一定是壓艙石。其他行業(yè)不管搞什么，都離不開蓋房子，所以房地產(chǎn)還是支柱型產(chǎn)業(yè)。

“所以，我們理應(yīng)擁有信心，信心比黃金更珍貴。任何周期都蘊(yùn)含著變革升級(jí)的機(jī)遇，信心也應(yīng)當(dāng)來自這些機(jī)遇。”聶梅生說。

苗樂如認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整已經(jīng)持續(xù)了一年多，現(xiàn)實(shí)給我們帶來的啟示是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然離不開房地產(chǎn)，但過去那種模式一定無法持續(xù)，因此不能浪費(fèi)這一次房地產(chǎn)大變局，借此機(jī)會(huì)推動(dòng)行業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型。“鑒于需求減緩，未來房地產(chǎn)規(guī)模將由年年創(chuàng)新高轉(zhuǎn)變?yōu)榫獍l(fā)展，并逐步進(jìn)入存量為主的市場(chǎng)。”

孟曉蘇在主題演講中指出，“我國(guó)從基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目啟動(dòng)REITs試點(diǎn)已逾一周年，試點(diǎn)已經(jīng)看到了好處，能夠明顯化解困擾我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的終端難題，包括它是存量資產(chǎn)的動(dòng)能轉(zhuǎn)換，讓社會(huì)資本持有資產(chǎn)，讓地方債務(wù)有效化解，而且可以豐富中國(guó)的資本市場(chǎng)。”

“目前已經(jīng)上市發(fā)行的20只REITs，其中先發(fā)的幾只已經(jīng)在市場(chǎng)上運(yùn)行將近一年了，在二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)良好。目前整體市場(chǎng)表現(xiàn)是股債雙殺，一年來資本市場(chǎng)總體慘淡，唯獨(dú)REITs板塊一枝獨(dú)秀。”

在孟曉蘇看來，我國(guó)REITs的現(xiàn)實(shí)意義，是通過促進(jìn)內(nèi)循環(huán)來促進(jìn)雙循環(huán)，吸引國(guó)際長(zhǎng)線資金進(jìn)入中國(guó)，設(shè)立REITs市場(chǎng)為我國(guó)引進(jìn)外資開辟新的通道，國(guó)際長(zhǎng)線基金愿意通過REITs持有建成項(xiàng)目。

王韶則表示，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向金融體系傳導(dǎo)，不僅需要降低房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是要降低房地產(chǎn)和金融體系的深度關(guān)聯(lián)。2021年下半年以來，央行等再三強(qiáng)調(diào)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者權(quán)益”，這也是底線思維的體現(xiàn)。房地產(chǎn)調(diào)控政策的邊際改善不僅有利于平穩(wěn)釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也是穩(wěn)發(fā)展和防風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)平衡的需要。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)金融支持回歸理性。一方面商業(yè)銀行應(yīng)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求；另一方面應(yīng)穩(wěn)妥有序推進(jìn)房地產(chǎn)并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企并購困難的大型房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以市場(chǎng)化方式支持化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

傳遞企業(yè)聲音

旭輝建管總裁劉冰洋在主旨演講中表示，代建行業(yè)是地產(chǎn)衍生而來的輕資產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，有明確的預(yù)期和清晰的市場(chǎng)邏輯。“未來5-10年，代建的市場(chǎng)規(guī)模可能增長(zhǎng)到1億平方米左右，收入規(guī)模應(yīng)該能達(dá)到400億-500億元的營(yíng)收水平。”

站在資本市場(chǎng)角度來看，劉冰洋認(rèn)為，傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)屬于資本密集型，投資開發(fā)兼?zhèn)?，投資規(guī)模大，容易受地產(chǎn)市場(chǎng)的周期影響，利潤(rùn)率逐年在降低。對(duì)比之下，代建行業(yè)屬于輕資產(chǎn)服務(wù)型行業(yè)，還有管理輸出、品牌輸出、資源輸出，且投資規(guī)模小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較高，對(duì)于抵御周期的變化也有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

合景悠活副總裁王中琦認(rèn)為，物業(yè)行業(yè)如今同時(shí)存在“規(guī)模的經(jīng)濟(jì)”和“規(guī)模的不經(jīng)濟(jì)”。行業(yè)馬太效應(yīng)已經(jīng)形成，市場(chǎng)愈加成熟的時(shí)候，也意味著競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，中小物業(yè)公司面臨的調(diào)整會(huì)越來越大。在優(yōu)勝劣汰的過程中，面對(duì)未來機(jī)遇和挑戰(zhàn)，物業(yè)公司要加強(qiáng)數(shù)字化的建設(shè)和轉(zhuǎn)型，迎頭趕上。

“物業(yè)行業(yè)正在享受著技術(shù)發(fā)展帶來的紅利。物業(yè)不再是傳統(tǒng)的以人力為主的服務(wù)業(yè)，如今在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)上增加了越來越多的數(shù)字化、科技化的手段與設(shè)備。無論是5G還是物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，其實(shí)對(duì)于物業(yè)而言都有著非常大的價(jià)值和推動(dòng)。”王中琦表示。

新城控股集團(tuán)（上海）黨委書記張麗萍表示，在上市房企深化社會(huì)責(zé)任的實(shí)踐中，新城控股??房地產(chǎn)主業(yè)，堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，結(jié)合“讓幸福變得簡(jiǎn)單”企業(yè)使命，打造了特?鮮明、實(shí)效突出、輻射?泛、影響深遠(yuǎn)的黨建特?品牌——“幸福黨建”，真正做到將黨建?作與企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理同頻共振和互融互促。

參與跨界對(duì)話的企業(yè)高管，則對(duì)當(dāng)下行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)如何深度合作協(xié)同，創(chuàng)造不可取代的價(jià)值；企業(yè)如何重新找準(zhǔn)定位，培養(yǎng)新的核心競(jìng)爭(zhēng)力；如何以數(shù)字化和智能化，讓房企實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的穩(wěn)健增長(zhǎng)；如何在當(dāng)下這個(gè)代建行業(yè)的“確幸時(shí)代”，共同維護(hù)行業(yè)、維護(hù)市場(chǎng)，共建激動(dòng)人心的品質(zhì)生活；如何把握機(jī)遇、化危為機(jī)，共同推動(dòng)整個(gè)行業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)；如何深挖存量市場(chǎng)空間，避免無序增長(zhǎng)和短期主義等等，結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際，貢獻(xiàn)了一場(chǎng)精彩的思想碰撞。

發(fā)布重磅報(bào)告榜單

值得關(guān)注的是，本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)發(fā)布了多份重磅行業(yè)報(bào)告。

第一份是每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合中指研究院發(fā)布《2022中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值和發(fā)展趨勢(shì)白皮書》，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)兼中指控股CEO黃瑜揭秘如何在短期震蕩調(diào)整中尋找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

第二份來自每日經(jīng)濟(jì)新聞、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2022中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值TOP100》，碧桂園、萬科A、保利發(fā)展分列榜單前三位。清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)中心主任助理劉開宇對(duì)榜單進(jìn)行了全面解讀。

第三份來自每日經(jīng)濟(jì)新聞、每經(jīng)智庫首次發(fā)布的《2022中國(guó)物業(yè)上市公司價(jià)值榜TOP30》，碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)和保利物業(yè)分別以255.99、129.71和127.08的評(píng)分排在前三位。

第四份是每經(jīng)智庫發(fā)布的《2022中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司ESG標(biāo)桿企業(yè)》，萬科、碧桂園、保利發(fā)展、新城控股等30家房企名列其中。

最后，2022中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜也同步發(fā)布并進(jìn)行了線上頒獎(jiǎng)。其中，碧桂園、萬科等榮膺“年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”稱號(hào)，中國(guó)海外發(fā)展、華發(fā)股份等獲得“年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”獎(jiǎng)項(xiàng)；卓越集團(tuán)、中南建設(shè)等獲得“年度價(jià)值城市運(yùn)營(yíng)商”獎(jiǎng)項(xiàng)。此外，還有多家企業(yè)榮獲“年度價(jià)值穩(wěn)健發(fā)展企業(yè)”“年度價(jià)值產(chǎn)品力企業(yè)”等獎(jiǎng)項(xiàng)。

2022年，正好是每日經(jīng)濟(jì)新聞創(chuàng)刊18周年，意味著每經(jīng)作為一家有著重要影響力的財(cái)經(jīng)媒體，將從成長(zhǎng)走向成熟，也意味著每經(jīng)將以更大的使命擔(dān)當(dāng)在智媒體創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的道路上開辟屬于自己的未來。每經(jīng)也將在房產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域以更加專業(yè)性、建設(shè)性、智媒體的方式傳遞更多行業(yè)聲音，分享行業(yè)趨勢(shì)，為受眾帶來更有價(jià)值的資訊內(nèi)容。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)制圖