每經(jīng)編輯 程鵬    

近日，樓市重磅政策接踵而至。

昨晚央行、銀保監(jiān)會剛宣布對部分符合條件的城市定向降息，今天（9月30日），財政部、稅務(wù)局也出手了。

9月30日財政部網(wǎng)站消息，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告。

公告指出，為支持居民改善住房條件， 自 2022年10月1日至2023年12月31日 ，對 出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金 額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

原文如下：

一、 自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。 其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、 本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。 新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實(shí)時共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門;暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、 本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

目前賣房有兩種算個人所得稅的算法：

一種是按照20%的稅率計(jì)算， 但是基數(shù)為賣房的價格減去原來房屋的價格，再減去原來房屋所交的契稅，再減去此次交易產(chǎn)生的所有費(fèi)用，最后得出的數(shù)再乘以20%。

另一種算法就是直接用本次交易的價格乘以1%即可。 比如一套現(xiàn)價200萬的房子，個人所得稅要交付2萬元。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，新政會利好持有住房 在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房， 近期以來限購限貸政策優(yōu)化、房貸利率下降疊加最新的減稅政策，使得需求端的鼓勵支撐政策全面落地，有助于市場預(yù)期修復(fù)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，目前由于對樓市信心和預(yù)期相對脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求比較低迷，這也是房地產(chǎn)良性循環(huán)的一個阻礙。他認(rèn)為，減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預(yù)計(jì)將對市場預(yù)期形成良好的引導(dǎo)效應(yīng)。

編輯|程鵬 杜恒峰

校對|段煉

封面圖 片來源：攝圖網(wǎng)-500851506

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