每經(jīng)記者 楊卉    每經(jīng)編輯 梁梟    

10月19日晚間，華大九天（SZ301269，股價(jià)104.5元，市值567億元）發(fā)布公告稱(chēng)，收到了深交所下發(fā)的關(guān)注函。此前，華大九天曾披露，擬通過(guò)全資子公司上海華大九天信息科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海九天）購(gòu)買(mǎi)中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)臨港管委會(huì)）提供的42套“先租后售”公租房，總價(jià)款約為1.11億元。

深交所創(chuàng)業(yè)板公司管理部就此要求華大九天說(shuō)明公租房“先租后售”的具體經(jīng)營(yíng)模式，公租房“無(wú)抵押、無(wú)租賃”與“對(duì)房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)”前后表述是否矛盾，交易是否存在法律、經(jīng)濟(jì)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。并補(bǔ)充披露上述交易的資金來(lái)源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形。

斥資上億購(gòu)房，資金來(lái)源引關(guān)注

10月18日早間，華大九天披露了《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)上海臨港公租房的公告》，稱(chēng)“為保障公司引進(jìn)的人才住房需求，用于吸引和激勵(lì)核心人員”，公司擬通過(guò)上海九天購(gòu)買(mǎi)臨港管委會(huì)提供的42套“先租后售”公租房，合計(jì)建筑面積約為4420.88平方米，總價(jià)款約為1.11億元。

根據(jù)披露信息，上述公租房分別位于海洋七路999弄11號(hào)、木荷路515弄18號(hào)，相關(guān)房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)租賃。華大九天將于2022年11月30日前完成房款支付，臨港管委會(huì)將于2024年3月31日前將房產(chǎn)交付，交付條件之一為臨港管委會(huì)“對(duì)房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)”，華大九天未披露公租房的評(píng)估價(jià)值。

就此，創(chuàng)業(yè)板公司管理部要求華大九天補(bǔ)充披露公租房房產(chǎn)狀態(tài)，核實(shí)公租房是否存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制情況，說(shuō)明公租房“無(wú)抵押、無(wú)租賃”與“對(duì)房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)”前后表述是否矛盾，此次交易是否存在法律、經(jīng)濟(jì)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，上述交易的資金來(lái)源也是此次關(guān)注函的重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容，創(chuàng)業(yè)板公司管理部要求華大九天補(bǔ)充披露此次交易的資金來(lái)源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形，說(shuō)明房款支付與房屋交付時(shí)間存在較大差距的原因，并結(jié)合公開(kāi)市場(chǎng)可比房產(chǎn)交易價(jià)格、公租房評(píng)估價(jià)值，說(shuō)明此次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的定價(jià)依據(jù)及公允性。

“先租后售”是否涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

除了資金來(lái)源等問(wèn)題，上述公租房的用途及交付時(shí)間也值得注意。根據(jù)華大九天在公告中的說(shuō)法，該公司擬將公租房用于吸引和激勵(lì)核心人員，公租房的經(jīng)營(yíng)模式為“先租后售”。

對(duì)于“先租后售”這一說(shuō)法，創(chuàng)業(yè)板公司管理部要求華大九天說(shuō)明其具體經(jīng)營(yíng)模式，包括但不限于出租或出售的面積、期限、價(jià)格、后續(xù)安排、出租或出售獲得資金的用途，激勵(lì)對(duì)象范圍及確定標(biāo)準(zhǔn)、是否存在公司外部人員，并結(jié)合公開(kāi)市場(chǎng)可比房地產(chǎn)價(jià)格，說(shuō)明公租房出租或出售的價(jià)格是否公允；公司購(gòu)買(mǎi)公租房并對(duì)員工出租、出售是否有利于吸引和激勵(lì)核心人員、是否存在可能損害上市公司利益的情形。

據(jù)招股書(shū)披露，華大九天主要從事EDA工具軟件的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及相關(guān)服務(wù)。EDA（Electronic Design Automation，電子設(shè)計(jì)自動(dòng)化）工具是集成電路領(lǐng)域的上游基礎(chǔ)工具，應(yīng)用于集成電路設(shè)計(jì)、制造、封裝、測(cè)試等產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)。

而此次披露的“先租后售”項(xiàng)目，業(yè)務(wù)類(lèi)型與此前業(yè)務(wù)差異較大，創(chuàng)業(yè)板公司管理部就在關(guān)注函中提出，要求華大九天說(shuō)明該公司及子公司、參股公司經(jīng)營(yíng)范圍是否涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)類(lèi)型，是否具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；公司購(gòu)買(mǎi)公租房并出租或出售是否涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展是否合法合規(guī)。

10月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次致電華大九天公開(kāi)聯(lián)系方式，均無(wú)人接聽(tīng)。截至發(fā)稿，涉及此次購(gòu)房資金來(lái)源等問(wèn)題的采訪郵件也未收到回復(fù)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500665943