每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月19日，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)工作人員通過電話告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“團(tuán)購活動(dòng)仍在舉行，具體資格認(rèn)定和優(yōu)惠幅度可以咨詢參與項(xiàng)目。”

近期，網(wǎng)上流傳著青島市住建局關(guān)于開展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)的文件，表示“針對(duì)醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等群體”開展特價(jià)房活動(dòng)，青島市住建局相關(guān)人士也對(duì)媒體表示文件屬實(shí)。

“屬于定向房屋營銷”

事實(shí)上，早在9月29日，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)便通過官微發(fā)布：“本月，家在青島·悅享山海——青島房協(xié)金秋購房節(jié)盛大啟幕，日前天泰、保利、魯澤、中海、金澤等40家青島主力房企攜保利融匯和頌、大國璟、瑞源名嘉荷府、天泰山藝文區(qū)、中海寰宇時(shí)代、金澤九里風(fēng)華等50個(gè)項(xiàng)目聯(lián)合發(fā)起‘手拉手’住房團(tuán)購活動(dòng)。”

10月8日，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)再次發(fā)文，在10月8日~12日，“為了回饋疫情期間堅(jiān)守崗位、無私奉獻(xiàn)、默默付出的‘最美逆行者’，賡續(xù)百年初心、擔(dān)當(dāng)育人使命的辛勤園丁，保家衛(wèi)國的軍人和公安干警及為國家和社會(huì)做出突出貢獻(xiàn)的群體安家置業(yè)，市房協(xié)在全市范圍內(nèi)組織開展‘手拉手’愛心購房團(tuán)購項(xiàng)目系列活動(dòng)。”活動(dòng)時(shí)間截止到10月31日。

10月18日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向記者表示：“此類活動(dòng)實(shí)際上屬于定向房屋營銷工作，也體現(xiàn)了對(duì)一些潛在購房需求進(jìn)行挖掘的導(dǎo)向，尤其是‘手拉手’群體的收入相對(duì)穩(wěn)定、購買力強(qiáng)，通過此類活動(dòng)，能夠有效實(shí)現(xiàn)房企和購房者之間的需求嫁接。當(dāng)前青島樓市總體還是偏疲軟，自然需要積極給予刺激。尤其是國慶假期后各城市的購房情緒有所提振，通過組織此類活動(dòng)，將更好地促進(jìn)購房市場(chǎng)的活躍，對(duì)于房企來說也具有較好去庫存的效應(yīng)。”

10月19日，記者以購房者身份咨詢了幾個(gè)名單中的參與項(xiàng)目。

在黃島區(qū)，開頭提到的銷售人員在電話中表示：“對(duì)‘手拉手’住房團(tuán)購活動(dòng)，我們給出的優(yōu)惠是便宜七八萬元，貸款利率方面沒有變化。您也沒必要太糾結(jié)資格問題，其實(shí)這些優(yōu)惠我們平常也能給到，您要來買房我們肯定能給您最優(yōu)惠的價(jià)格，有時(shí)間可以來看看，我們是現(xiàn)房銷售了。”

“青島樓市政策環(huán)境寬松”

9月29日，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人公開表示：“青島市當(dāng)前房地產(chǎn)政策環(huán)境寬松，調(diào)控、信貸、公積金政策均呈現(xiàn)利好，為提振市場(chǎng)提供了強(qiáng)有力的支持，為有購房需求的廣大市民提供了安全、實(shí)惠、便捷的購房環(huán)境。”

近期青島市多次出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策。7月18日，青島住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)市民咨詢時(shí)的最新表述是：“在本市范圍內(nèi)，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時(shí)限可以自合同網(wǎng)簽備案時(shí)起算，二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。”

9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》，表示除市南區(qū)、市北區(qū)外，其余區(qū)域不再實(shí)施限購政策。

根據(jù)諸葛找房，進(jìn)入2022年第42周（10月10日~10月16日），青島新建商品房成交2189套，較上周增加1387套，環(huán)比上漲172.9%。但從近十周成交來看，周均成交套數(shù)為2448套，本周成交2189套，低于近十周平均成交量37.4%。

存量房方面，第42周青島存量房成交1156套，較上周增加669套，環(huán)比上漲137.4%。從近十周成交走勢(shì)來看，周均成交套數(shù)為997套，本周高于平均水平15.9%。