每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 段煉 魏文藝 易啟江    

10月20日，據(jù)中國證券報消息，證監(jiān)會相關(guān)人士透露，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

此前，監(jiān)管部門基本暫停對于主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)但有涉房業(yè)務(wù)的上市公司再融資審核。不過，這次融資開口對準入企業(yè)和融資方向有嚴格的規(guī)定要求，符合條件的企業(yè)僅少數(shù)。從資本市場層面看，個別初步符合條件的企業(yè)股價10月21日出現(xiàn)了不同程度的上漲。

多位業(yè)內(nèi)專家10月21日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此舉將促進相關(guān)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，出售房地產(chǎn)資產(chǎn)，有助于更多的社會資金參與到“保交樓”或出險樓盤項目收并購，從而有助于房地產(chǎn)市場風(fēng)險有序釋放和平穩(wěn)健康發(fā)展。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500687299

意在支持實體經(jīng)濟融資

證監(jiān)會相關(guān)人士表示，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。

10月21日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對于少量涉及房地產(chǎn)、但不以房地產(chǎn)作為主業(yè)的A股上市公司，如果其在資本市場融資不僅不會因為參予的收并購或交樓而受到限制，反而可能會受到鼓勵，這將有助于更多的社會資金參與到“保交樓”或出險樓盤項目收并購，從而有助于房地產(chǎn)市場風(fēng)險有序釋放和平穩(wěn)健康發(fā)展。

“對于主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司，特別是其中一些地方國企、城投平臺或者其他實體企業(yè)，如果因為其（或子公司）參與了收并購和‘保交樓’，從而導(dǎo)致‘涉房’而無法在資本市場融資，這對于引入社會資本推進收并購和‘保交樓’，進而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是非常不利的?！?/span>

長期以來，A股市場已基本暫停了房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，包括再融資、借殼融資。2017年“房住不炒”上升為房地產(chǎn)的頂層設(shè)計后，更加強調(diào)資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場融資的限制更加嚴格。

2020年6月，招商蛇口原本計劃以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及支付現(xiàn)金的方式向深投控購買其持有的南油集團24%股權(quán)，并就此向中國平安旗下的平安資管定增募資，但最終這筆交易宣告失敗。

近年來，涉房企業(yè)成功通過定增融資的也僅有大悅城，但也屬于中糧集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水10月21日向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，本次政策一方面放松涉房企業(yè)的融資，有明確限制條件，不再一刀切。另一方面，又明確限制了資金用途，募集資金不能投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。既嚴格限制資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，體現(xiàn)了堅持“房住不炒”，又落實了支持實體經(jīng)濟融資，更好發(fā)揮了資本市場支持實體融資的作用。

多家企業(yè)股價出現(xiàn)拉漲

從本次政策的相關(guān)指標要求看，房企已經(jīng)被排除在隊列之外，初步符合指標的相關(guān)企業(yè)主要集中在建筑業(yè)、制造業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易或曾有相關(guān)房地產(chǎn)子公司企業(yè)等。

劉水認為，本次政策落地后，部分有涉房業(yè)務(wù)、占比不高、現(xiàn)在符合條件的涉房企業(yè)會加快在A股市場進行融資，如中天金融、濟南高新、南山控股等。

盤面上，多家相關(guān)企業(yè)10月21日開盤后明顯活躍，部分基建股也出現(xiàn)微漲。榮豐控股、南山控股收漲停，濟南高新、中迪投資、中天金融開盤后觸及漲停，紛紛突破五日均線。

據(jù)2021年年報，榮豐控股房地產(chǎn)開發(fā)營收為2235萬元，同比下降71.32%，占總營收比重為8.86%。報告期內(nèi)，榮豐控股對現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行剝離處置，“公司致力于由房地產(chǎn)向醫(yī)療健康行業(yè)轉(zhuǎn)型，未來將繼續(xù)對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行剝離處置?！?/span>

濟南高新2022年上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入6140.26萬元，占總營收比重約8.5%；2021年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入約1.32億元，占營業(yè)總收入的10.23%。

今年以來，濟南高新有意加強園區(qū)開發(fā)、運營業(yè)務(wù)，與天安中國房地產(chǎn)有限公司、深圳世聯(lián)行集團股份有限公司、火花園區(qū)智略等建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。

劉水表示，“由于涉房收入、利潤占比低于10%的要求，一些企業(yè)為了滿足條件，充分利用政策進行融資，會加大對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或資產(chǎn)出售，以降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例?！?/span>

中天金融2022年上半年房地產(chǎn)業(yè)營收約13.81億元，同比下滑66.06%，占總營收比重為15.23%，保險行業(yè)營收占比提升至76.93%?？晒Ρ鹊氖?，在2021年上半年，其房地產(chǎn)業(yè)營收占總營收比重高達81.71%。

（本文不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)）

記者|黃婉銀

編輯|段煉 魏文藝?杜恒峰 易啟江

校對|程鵬

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