每經(jīng)記者 李沛沛 每經(jīng)編輯 趙云

今年以來(lái)，A股市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)低迷，但公募REITs的發(fā)售和上市表現(xiàn)都為市場(chǎng)帶來(lái)了一抹亮色。

公開數(shù)據(jù)顯示，隨著華夏合肥高新REIT在深交所的順利上市，共有8只基礎(chǔ)設(shè)施REITs在深交所發(fā)行上市，募集資金共228億元，總市值共266億元。同時(shí)，上交所已上市REITs12只，融資規(guī)模達(dá)390億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，我國(guó)公募REITs上市數(shù)量已增至20只，發(fā)行規(guī)模618.14億元。此外，華泰江蘇交控REIT已在10月20日進(jìn)行了詢價(jià)，產(chǎn)品發(fā)售份額為4億份。華泰江蘇交控REIT將從本周五（10月28日）開始認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)天數(shù)為4天。此外，中金安徽交控高速公路REIT已獲得通過(guò)，華夏華潤(rùn)有巢租賃住房REIT、華夏和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REITs也處于審核中，屆時(shí)公募REITs的隊(duì)伍或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)容至24只。

此外，銀行及銀行理財(cái)公司也在積極參與公募REITs的相關(guān)業(yè)務(wù)，多家銀行理財(cái)公司已通過(guò)發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品、認(rèn)購(gòu)、戰(zhàn)略配售等方式進(jìn)軍公募REITs。

二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格有所回溫，又有新產(chǎn)品將開啟認(rèn)購(gòu)

首先來(lái)看看上周公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

雖然在20只產(chǎn)品中，仍然只有不到一半的公募REITs交易價(jià)格環(huán)比在上漲、漲幅超過(guò)1%的有2只，分別是華安張江光大REIT的1.23%和紅土鹽田港REIT的1.22%，但整體表現(xiàn)環(huán)比還是在回溫的。

從跌幅和數(shù)量來(lái)看，節(jié)前一周跌幅超過(guò)1%的公募REITs共有8只，其中跌幅最大的超過(guò)了6%。而上周跌幅超過(guò)1%的產(chǎn)品共有5只，跌幅最大的中金廈門安居保障性租賃住房REIT環(huán)比下跌了2.69%。

上周墊底的兩只公募REITs都是保障房REITs，但要說(shuō)明的是，在上市之初首批三單保租房/保障房REITs上市就受到了市場(chǎng)的熱烈響應(yīng)，紛紛30%漲停，還發(fā)布了二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示公告。在上市后價(jià)格有所回調(diào)，也是比較正常的現(xiàn)象，還是要看產(chǎn)品的長(zhǎng)期表現(xiàn)。

另外，本周又有新的公募REITs要開啟認(rèn)購(gòu)，那就是華泰江蘇交控REIT。10月20日，華泰江蘇交控REIT已經(jīng)進(jìn)行了詢價(jià)，具體價(jià)格尚未確定。公告顯示，華泰江蘇交控REIT基金存續(xù)期限為12年，募集份額為4億份，其中戰(zhàn)略配售募集的基金份額共計(jì)3億份，占本次募集基金份額的75%。

私募排排網(wǎng)指出，目前來(lái)看，公募REITs仍處于起步階段，總體規(guī)模不大，但產(chǎn)品供給呈現(xiàn)加速趨勢(shì)，正掀起一股“熱潮”，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)園REITs受熱捧，銀行系也積極參與

從最新統(tǒng)計(jì)來(lái)看，在20只已上市的公募REITs中，產(chǎn)業(yè)園REITs達(dá)到了7只，在上市公募REITs中是數(shù)量最多的。從發(fā)售的情況和二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，產(chǎn)業(yè)園REITs也都交出了不錯(cuò)的答卷，上市以來(lái)漲幅最大的華安張江光大REIT（44.89%）就是一只產(chǎn)業(yè)園REITs。

另外，作為以分紅為目的的投資工具，Wind數(shù)據(jù)顯示上市滿一年的4只產(chǎn)業(yè)園REITs近一年以來(lái)均已實(shí)現(xiàn)分紅，其中華安張江光大園REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT已分紅兩次。

對(duì)于產(chǎn)業(yè)園REITs為何受到青睞的原因，華泰證券研報(bào)指出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的底層資產(chǎn)為特定的成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，收入以租金為主，且地理位置較優(yōu)越，經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)定，整體出租率較高，租戶質(zhì)量和結(jié)構(gòu)較好，整體資質(zhì)較優(yōu)。此外，產(chǎn)業(yè)園類REITs底層資產(chǎn)價(jià)值具有一定上升空間，資產(chǎn)的成長(zhǎng)性相對(duì)較強(qiáng)，因此這類REITs的股性特征更明顯。

憑借波動(dòng)率更低、具備提供穩(wěn)定票息特性、整體流動(dòng)性較好等特征，公募REITs也得到了大量機(jī)構(gòu)投資者的追捧，其中銀行及銀行理財(cái)公司就在積極參與公募REITs業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，目前已有多家銀行理財(cái)子公司推出了公募REITs主題理財(cái)產(chǎn)品，直接持有公募REITs，同時(shí)也有公司旗下封閉期較長(zhǎng)的“固收+”產(chǎn)品也將公募REITs納入投資范圍。除了通過(guò)發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)軍公募REITs外，銀行理財(cái)子公司、資管子公司還通過(guò)認(rèn)購(gòu)、戰(zhàn)略配售等方式參與公募REITs業(yè)務(wù)，商業(yè)銀行本身也在積極參與REITs的托管、代銷等業(yè)務(wù)。

隨著公募REITs的不斷發(fā)展，“銀行系”以及其他機(jī)構(gòu)投資者如券商、險(xiǎn)資等對(duì)這類產(chǎn)品的“搶食”或?qū)⒏蛹ち摇?/p>

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500516581