每經(jīng)記者 李沛沛 每經(jīng)編輯 葉峰

公募REITs的熱度依然不減?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者獲悉，10月29日華泰江蘇交控REIT發(fā)布了公眾投資者發(fā)售部分提前結束募集并進行比例配售的公告，成為又一只提前結募的公募REITs產(chǎn)品。

在此之前，公募REITs的發(fā)售基本都以提前結束募集、比例配售而告終，足見市場與投資者高漲的熱情。從最新發(fā)布的基金三季報情況來看，這些產(chǎn)品也確實交出了一份亮眼的成績單。

根據(jù)每經(jīng)記者的統(tǒng)計，除了幾只新上市基金外，共有14只公募REITs公布了三季報，其中有11個項目都實現(xiàn)了盈利。凈利潤排名第一的是7月11日成立、7月26日上市的鵬華深圳能源REIT，三季度實現(xiàn)凈利潤1.95億元，在所有項目中領先優(yōu)勢明顯。

上周，A股三大股指全線下跌，受此影響公募REITs的二級市場表現(xiàn)也再度普遍回調，所有產(chǎn)品的二級市場交易價格環(huán)比都出現(xiàn)了下滑。其中跌幅在1%以上的達到了17只，還有4只公募REITs的環(huán)比跌幅達到了3%以上，跌幅最大的一只環(huán)比下跌了5.38%，回調明顯。

三季報表現(xiàn)可圈可點，二級市場價格卻普遍回調

首先來看看上周公募REITs在二級市場的表現(xiàn)。

受上周二級市場低迷的影響，公募REITs的交易價格全部出現(xiàn)回調，并且環(huán)比下跌明顯。20只公募REITs中，有17只跌幅超過1%、11只跌幅超過2%、環(huán)比下跌超過3%的也達到了4只。其中，環(huán)比跌幅最大的博時蛇口產(chǎn)園REIT達到了5.38%，該基金從6月初在二級市場就開啟了上漲模式，但近期出現(xiàn)了一波調整。

值得注意的是，隨著基金三季報披露完畢，公募REITs在三季度的表現(xiàn)也隨之曝光。

從三季度的整體表現(xiàn)來看，公募REITs可以說交出了一份亮眼的成績單，14只產(chǎn)品中有11只實現(xiàn)了盈利、占到了總數(shù)的近八成。其中，凈利潤位列第一的是鵬華深圳能源REIT，三季度實現(xiàn)凈利潤1.95億元，在所有公募REITs中處于領先地位；排在第二位的則是平安廣交投廣河高速REIT，三季度凈利潤為7312.39萬元；此外還有多只公募REITs的底層項目在三季度都實現(xiàn)了千萬級別的凈利潤，為投資者帶來了穩(wěn)健回報。

當然我們也要看到，這14只產(chǎn)品中有3只三季度也出現(xiàn)了虧損。其中虧損額度最大的將近千萬元，并且還是一只被看好的產(chǎn)業(yè)園REITs，這種情況也值得關注。

又有產(chǎn)品提前結束募集，機構持續(xù)看好公募REITs

上周還有一則令人振奮的市場消息，那就是又有公募REITs提前結束了募集。

10月29日華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布公告稱，旗下華泰江蘇交控REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結束募集并進行比例配售。公告顯示，該基金原定的公眾投資者募集期限自10月28日起至10月31日(含)，而10月28日當天基金的公眾投資者累計有效認購規(guī)模就已超過初始募集規(guī)模上限，因此決定提前結束公眾投資者的募集。

據(jù)悉，華泰江蘇交控REIT的基金存續(xù)期限為12年，募集份額4億份，其中公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為3000萬份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為7.5%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%?；鸸芾砣藢凑栈鸱蓊~發(fā)售公告中的相關約定對公眾投資者有效認購申請采用"全程比例配售"的原則予以確認。

另外，此前已經(jīng)獲批的中金安徽交控REITs預計11月底前實現(xiàn)基金上市。該基金估值超110億元，是目前市場上規(guī)模最大的REITs首發(fā)上市項目。

"一日售罄"的場景，在今年公募REITs的發(fā)售中可以說是司空見慣了，幾乎每一只新產(chǎn)品的發(fā)售和上市都會受到熱捧和哄搶，市場熱度也是居高不下。背后的原因，與公募REITs的特點與優(yōu)勢密不可分。

中郵證券就在研報中指出，基礎設施投資規(guī)模大，門檻高，居民一般難以直接參與投資并分享收益。而基礎設施通過REITs上市后，為公眾投資者參與不動產(chǎn)領域投資提供了便捷的渠道，具有金融普惠性優(yōu)勢。

其次，公募REITs投資收益率可觀，波動性較股票低，而且具備抗通脹屬性。"公募REITs的強制分紅比例超過90%，現(xiàn)金分派率基本在4%左右，投資收益率可觀；相比股票市場，公募REITs市場波動率相對較低，可以有效降低投資風險；部分公募REITs對底層資產(chǎn)享有產(chǎn)權，投資者可以享受其抗通脹屬性。"