每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

憑借持續(xù)霸榜的豪宅項(xiàng)目天壇府，2022年以來(lái)，城建發(fā)展（SH600266，股價(jià)3.41元，市值76.95億元）在北京市場(chǎng)擁有了巨大聲量。8月27日，天壇府取得最新一期預(yù)售證，目前已經(jīng)迅速擁有141套網(wǎng)簽。

如今城建發(fā)展依舊在大手筆拿地，但其三季報(bào)數(shù)字卻不甚樂(lè)觀，營(yíng)業(yè)額、歸母凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)等都存在下滑，甚至是超過(guò)200%的下滑。

連續(xù)下滑

當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊處于低位運(yùn)行狀態(tài)。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年9月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為82.28萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)28.5%，同比下降2.7%。2022年1-9月，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)成交555.26萬(wàn)平方米，同比下降28.0%。

城建發(fā)展三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約97.5億元，同比下降23.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-7.9億元，同比下降242.51%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-2.4億元，同比下降123.83%。

城建發(fā)展事實(shí)上延續(xù)了2022年上半年的下降態(tài)勢(shì)。今年上半年，城建發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約83.9億元，同比下降約22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約-3.3億元，同比下降153.13%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約1369萬(wàn)元，同比下降98.97%。

大舉拿地

不過(guò)單看銷售成績(jī)，城建發(fā)展業(yè)績(jī)處于前列，根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，1-9月其銷售額255.7億元，銷售面積43.3萬(wàn)平方米，都排在北京區(qū)域第4位。如果單看權(quán)益銷售額，城建發(fā)展1-9月權(quán)益銷售額180.2億元，排在北京區(qū)域第2位；權(quán)益銷售面積28.5萬(wàn)平方米，排在第3位。

第三季度，城建發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售面積14.16萬(wàn)平方米，去年同期為18.53萬(wàn)平方米；銷售額94.98億元，去年同期為68.43億元。

第三季度新增土地儲(chǔ)備權(quán)益面積27.13萬(wàn)平方米，而去年同期權(quán)益面積僅為9.65萬(wàn)平方米；開(kāi)復(fù)工面積795.33萬(wàn)平方米，超過(guò)去年去年同期7的69.19萬(wàn)平方米；新開(kāi)工面積82.97萬(wàn)平方米，去年同期為89.5萬(wàn)平方米；竣工面積0萬(wàn)平方米，去年同期為13.39萬(wàn)平方米。

2022年，城建發(fā)展在拿地方面很是積極，截至目前已經(jīng)在北京拍得4宗地塊。

2月16日今年首批集中供地中，城建發(fā)展以26.3億元底價(jià)拍得豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大井新村三期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)2502-0030,2505-0031地塊，項(xiàng)目住宅建筑面積64820.93平方米，商品住宅建筑面積55020.93平方米，保障性租賃住房建筑面積9800平方米。該項(xiàng)目商品名為龍樾天元，目前已經(jīng)入市，北京住建委官網(wǎng)顯示網(wǎng)簽為32套，簽約總金額約3.3億元。

5月31日第二批集中供地中，城建發(fā)展一舉拿下平谷區(qū)府前街舊城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(二期)B、D地塊（和京能聯(lián)合）和昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A-07地塊，總金額超過(guò)30億元。

9月22日的第三批集中供地中，城建發(fā)展又以16億元拿下順義新城第5街區(qū)SY00-0005-6021,6024,6033,6035地塊二類居住用地。

4宗地塊總價(jià)接近73億元，截至目前，北京今年土地出讓金合計(jì)1480.10億元，城建發(fā)展一家貢獻(xiàn)5%。

投資收益大幅下降

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，城建發(fā)展稱“對(duì)外股權(quán)投資”也是主業(yè)之一。

近期城建發(fā)展便進(jìn)行了一筆股權(quán)操作。10月27日的第八屆董事會(huì)第二十二次會(huì)議上，城建發(fā)展將擁有100%股權(quán)的京順公司以37.15萬(wàn)元賣給了首聯(lián)公司，而首聯(lián)公司是城建發(fā)展、華龍公司、華龍公司三方聯(lián)合出資組建的公司，城建發(fā)展占有首聯(lián)公司66.67%股份，是絕對(duì)的大股東。

對(duì)于1-9月歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)下滑，城建發(fā)展解釋：“主要是由于所持有金融資產(chǎn)股價(jià)下跌和參股公司投資收益大幅下降所致。”根據(jù)公告，城建發(fā)展債權(quán)類投資取得的投資收益三季度為虧損3.2億元，年初至三季度末的虧損更是高達(dá)9.2億元。

而在半年報(bào)中，城建發(fā)展對(duì)于業(yè)績(jī)下滑的解釋也是如此，還列出了導(dǎo)致?lián)p失的具體公司。

上半年，城建發(fā)展所持國(guó)信證券股票股價(jià)下跌，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，該項(xiàng)交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-5.40億元；持有深圳中科招商創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司30%股權(quán)，按權(quán)益法核算對(duì)其投資收益-6.11億元。

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