每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

銷售額均列百強房企TOP10、拿地權(quán)益額高居行業(yè)前列，新增貨值霸榜行業(yè)前4位……

在中指研究院最新發(fā)布的今年前10月全國房企銷售榜和拿地榜上，保利發(fā)展（SH600048，股價13.66元，市值1635億元）、中國海外發(fā)展（HK00688，股價14.7港元，市值1609億港元）、華潤置地（HK01109，股價24.85港元、1772億港元）、招商蛇口（SZ001979，股價13.01元，市值1007億元）均名列前茅，充分展現(xiàn)了老牌央企的實力。

與此同時，三季報顯示，上述幾家老牌央企的各項財務(wù)數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)穩(wěn)健，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的背景下，堪稱行業(yè)的“定海神針”。

銷售業(yè)績領(lǐng)銜“金九銀十”

雖然今年以來從中央到地方，各類樓市松綁政策頻出，但房地產(chǎn)市場回暖仍需時日。

中指研究院最新統(tǒng)計顯示，今年1-10月，TOP100房企銷售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點，降幅連續(xù)5個月收窄，但收窄幅度均不超過2個百分點。其中，百強房企10月份銷售額同比下降26.5%。

銷售承壓之下，今年典型房企銷售目標(biāo)完成率不足六成，普遍不及預(yù)期，與去年相比降幅也較大，年度經(jīng)營目標(biāo)完成難度較大。不過，保利發(fā)展、招商蛇口等央國企的目標(biāo)完成率仍比較高。

4家老牌央企在今年前10月房企銷售榜上名列前茅 來源：中指研究院

三季報顯示，保利發(fā)展今年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入約1563.75億元，同比增加12.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為130.93億元，同比減少3.61%；招商蛇口前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入約為894.84億元，同比增加9.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.57億元，同比減少53.44%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進11月2日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，今年房企銷售目標(biāo)普遍完成度不高，雖說有業(yè)績壓力，但總體還是穩(wěn)健的，其中還有企業(yè)逆勢增長甚至彎道超車，行業(yè)格局也在發(fā)生變化，其中或被動或主動地隱藏著機會。

尤其是“金九銀十”期間，部分央國企業(yè)績表現(xiàn)突出。

如保利發(fā)展“金九銀十”期間多區(qū)域聯(lián)合發(fā)力，在湖南6城推出多套特價毛坯房，在山東舉辦多項營銷活動，引導(dǎo)參加線上認籌，在武漢、河北等多地降首付、送家電，并推出收樓再供房等活動。保利發(fā)展9月份實現(xiàn)簽約金額383.95億元，同比增加6.6%；實現(xiàn)簽約面積227.01萬平方米，同比減少8.3%。

再如招商蛇口，9月實現(xiàn)簽約銷售金額350.48億元，同比增加50.23%。這樣大幅度增長，與其中秋節(jié)期間推出的深圳太子灣招商璽家園豪宅項目有很大關(guān)系，該項目套均總價1917萬元/套，首開選房當(dāng)日售罄，成為今年深圳第二個“日光盤”。

此外，華潤置地及其附屬公司9月實現(xiàn)總合同銷售額約307.0億元，總合同銷售建筑面積約125萬平方米，分別按年增加38.8%及10.2%。中海地產(chǎn)9月實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約228.26億元，同比上升12.0%；銷售面積為123萬平方米，同比上升12.4%。

不過，中指研究院分析認為，去年銷售額基數(shù)相對較低，是國央企在今年“金九銀十”表現(xiàn)突出的因素之一；其次，城市布局較為聚焦，項目多位于一二線熱點城市，加之積極促銷，并有央國企品牌背書，當(dāng)前市場環(huán)境下購房者更加偏好，如多個一線及二線城市的改善市場出現(xiàn)回暖，部分項目熱銷。

拿地和新增貨值名列前茅

國央企不僅銷售業(yè)績方面優(yōu)勢盡顯，在土地市場亦是拿地主力軍。

中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在今年前10月的房企權(quán)益拿地金額榜上，華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展和招商蛇口分別以803億元、691億元、563億元和511億元，排在第一、二、三、五位。在房企權(quán)益拿地面積榜上，這4家央企也均進入TOP6。

4家老牌央企在今年前10月房企拿地榜上表現(xiàn)突出 來源：中指研究院

從前10月的房企全口徑新增貨值金額來看，華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口和中海地產(chǎn)占據(jù)了榜單前4位，分別為2003億元、1923億元、1588億元和1161億元。權(quán)益新增貨值同樣占據(jù)榜單前4位，只是在排序上中海地產(chǎn)以2億元超過招商蛇口排在第3位，分別為1682億元、1338億元、1138億元和1136億元。

4家老牌央企在今年前10月房企新增貨值榜上占據(jù)前4位 來源：中指研究院

值得注意的是，進入到第三四批集中供地后，市場出現(xiàn)了細微變化，此前在土拍市場上作為拿地主力的央國企也漸顯乏力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年22城首批次、二批次集中供地中，央國企拿地金額占比均在四成以上，二批次甚至接近五成；但在三批次集中供地中，央國企拿地占比降至三成，而地方國資企業(yè)拿地比重提升至53%。如福州、無錫2022年以來地方國資拿地金額占比均在五成以上，三批次在九成左右。

嚴(yán)躍進認為，一方面外部環(huán)境確實比較差，但不能把所有責(zé)任都推給疫情和外部行情，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展多年較為浮躁，有些企業(yè)沒有科學(xué)把握方向，企業(yè)自身也要做反思，還是要繼續(xù)強調(diào)對黨的二十大關(guān)于住房制度改革精神的理解，真正促進行業(yè)更好地發(fā)展。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝