每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

曾號(hào)稱內(nèi)地首座七星級(jí)酒店的三亞亞特蘭蒂斯，最近換了個(gè)大老板。

11月7日，復(fù)星旅游文化（HK01992，股價(jià)8.1港元，市值100.51億元）發(fā)布公告，錢建農(nóng)已請(qǐng)辭公司董事會(huì)董事長、集團(tuán)首席執(zhí)行官及公司非全資附屬公司Club Med Holding董事長，接任者為49歲的復(fù)星老臣徐曉亮。

復(fù)星旅游文化在國內(nèi)開發(fā)和運(yùn)營的網(wǎng)紅項(xiàng)目，除了擁有1314間海景客房的三亞亞特蘭蒂斯，還有位于長白山、亞布力、阿那亞等地的各Club Med系列（即地中海俱樂部）度假村。不過，近年來在疫情防控的影響下，文旅地產(chǎn)運(yùn)營不斷受到?jīng)_擊。

11月9日，克而瑞商旅文總經(jīng)理馬洪波在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，文旅地產(chǎn)本來主要依靠投資拉動(dòng)銷售，但在房地產(chǎn)投資屬性逐漸弱化以及行業(yè)遇到問題之后，市場發(fā)展陷入艱難，資產(chǎn)流動(dòng)性較差，部分開發(fā)運(yùn)營企業(yè)還出現(xiàn)資金鏈問題。

老板退居幕后，年薪225萬

根據(jù)公告，錢建農(nóng)請(qǐng)辭復(fù)星旅游文化董事會(huì)主席、集團(tuán)首席執(zhí)行官及地中海俱樂部集團(tuán)主席后，獲委任為公司終身榮譽(yù)董事長并調(diào)任為非執(zhí)行董事，享有年薪225萬元。

同時(shí)，徐曉亮獲委任為董事會(huì)主席、地中海俱樂部集團(tuán)主席以及調(diào)任為執(zhí)行董事，Henri Giscard d'Estaing獲委任為聯(lián)席首席執(zhí)行官，徐秉璸獲委任為聯(lián)席總裁。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2018-2021年，錢建農(nóng)所獲薪酬分別為4295.5萬元、2751.9萬元、1226萬元、1611.5萬元，一度被部分媒體認(rèn)為其是因?yàn)樾匠甏鬁p而辭職。

事實(shí)上，根據(jù)公告，錢建農(nóng)今年60歲，2009年10月加入復(fù)星旅游文化擔(dān)任CEO，完成公司在旅游行業(yè)的多項(xiàng)重大投資，是復(fù)星國際全球合伙人及大快樂產(chǎn)業(yè)運(yùn)營委員會(huì)聯(lián)席主任和執(zhí)行總裁。

“這是一次集團(tuán)內(nèi)部的正常調(diào)整，并非外界渲染的所謂‘動(dòng)蕩’，”錢建農(nóng)在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，未來自己將在推動(dòng)復(fù)星的海外業(yè)務(wù)方面有更多新作為。

錢建農(nóng)手里的兩大王牌文旅項(xiàng)目，分別是Club Med系列和亞特蘭蒂斯。

今年受疫情防控影響，本地游和近郊游成為家庭度假主流。復(fù)星旅游文化三季報(bào)顯示，1-9月，公司的度假村、旅游目的地運(yùn)營以及旅游休閑服務(wù)及解決方案的營業(yè)額錄得約112.5億元，同比增長約110.4%。

其中，近郊游產(chǎn)品Club Med Joyview表現(xiàn)出色。國慶期間，在安吉、延慶和千島湖度假村的項(xiàng)目平均出租率均在7成以上。

但與此同時(shí)，三亞亞特蘭蒂斯的營業(yè)額為7.47億元，同比減少37.3%。

復(fù)星旅文在第四屆中國國際進(jìn)口博覽會(huì)的展臺(tái) 每經(jīng)記者 劉頌輝攝于2021年

天風(fēng)證券研報(bào)認(rèn)為，復(fù)星旅游文化的ClubMed業(yè)務(wù)強(qiáng)勁修復(fù)，容納能力同比增長78.5%，恢復(fù)至2019年的91%；海外業(yè)務(wù)隨各國旅行限制的解除加速復(fù)蘇。疫情受到良好控制時(shí)酒店需求強(qiáng)勁，但三亞亞特蘭蒂斯的運(yùn)營受疫情反復(fù)影響。

行業(yè)退潮

去年在一次線下采訪時(shí)，聯(lián)席總裁徐秉璸曾向包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)的多家媒體記者談到，過去十年間，公司在文旅業(yè)務(wù)方面進(jìn)行了反復(fù)優(yōu)化和試錯(cuò)，目前已走入發(fā)展的快車道。

徐秉璸告訴記者，與國外客戶相比，中國客戶的消費(fèi)能力較高，也很容易進(jìn)入審美疲勞。“這要求我們不斷提高國內(nèi)休閑旅游產(chǎn)品的研發(fā)能力，以及持續(xù)優(yōu)化迭代的能力。”

他還提到，公司在不斷優(yōu)化的過程中，也會(huì)面臨員工流失的難題。

據(jù)財(cái)報(bào)披露，復(fù)星旅游文化在2018年、2021年及2022年上半年雇用員工的人數(shù)分別為18916人、10263人、16875人，2020年公司僅表示在人力資源成本方面同比減少34.1%。而就在2020年與2021年里，復(fù)星旅游文化分別虧損25.7億元、27億元。

事實(shí)上，經(jīng)過前幾年開發(fā)商跑馬圈地在各地建設(shè)大型文旅大盤，行業(yè)目前已走到“盤活存量”“強(qiáng)化運(yùn)營”“數(shù)字化升級(jí)”的發(fā)展階段。

克而瑞《2021-2022年中國文旅地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，截至2021年底，有過半百強(qiáng)房企涉足文旅項(xiàng)目的開發(fā)，而在文旅“去地產(chǎn)化”的趨勢(shì)下，2021年全國新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目總計(jì)212個(gè)，同比增長率僅1.1%，累計(jì)項(xiàng)目數(shù)量為9987個(gè)?？梢?，隨著土地紅利、剛需紅利、金融紅利的消失，整體市場已進(jìn)入低增長時(shí)代。

“當(dāng)下，運(yùn)營商、投資商或政府單位，首先不要盲目照搬成功項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)樗某晒蛟S具有獨(dú)特原因。”馬洪波直言，文旅項(xiàng)目必須依靠運(yùn)營支撐，只有運(yùn)營出色才能拉動(dòng)銷售收入增長。如果運(yùn)營端能力不足，售出的樓盤也很難提高附加值，“盡量將項(xiàng)目做精細(xì)，將規(guī)模做小，不要一味攤大，否則容易出現(xiàn)資金端問題。”

當(dāng)老將退居幕后，復(fù)星旅游文化的下一張王牌又會(huì)是什么？

封面圖片來源：地中海俱樂部官網(wǎng)