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行業(yè)風(fēng)向標(biāo):增信落地房地產(chǎn),“久旱逢甘霖”或迎估值修復(fù)

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-11-11 13:01:53

每經(jīng)記者 劉明濤    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

11月9日,深圳住建局發(fā)布關(guān)于安居君蘭灣府、華僑城九樾廣場等六個項目住房的申請條件、房源安排、選房規(guī)則、配售流程等有關(guān)事項。

根據(jù)深圳土地出讓信息不完全統(tǒng)計,從2019年至今,深圳有24宗通過招拍掛成交的宅地涉及可售型人才房,地塊所處地區(qū)包括福田、南山、寶安等核心區(qū)域,預(yù)期后續(xù)大量可售型人才住房將陸續(xù)入市。

而就在前一天,11月8日交易商協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布消息稱,會繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具,支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則,通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證、直接購買債券等方式,支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

平安證券表示,盡管短期行業(yè)信用修復(fù)仍需要時間,但主流房企估值已跌至歷史低位,同時政策端持續(xù)發(fā)力利于民企信用及融資修復(fù),帶來估值端修復(fù)。

的確,今年以來,政策面多次釋放積極信號——住建部提出滿足合理的改善型購房需求;高層會議定調(diào)“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”;央行、銀保監(jiān)會調(diào)整差別化住房按揭政策,省級市場自主確定按揭加點(diǎn)下限,獨(dú)立自主性提升;住建部、央行等聯(lián)合出臺措施,通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目等等。

光大證券表示,政策利好頻發(fā),促需求進(jìn)入實質(zhì)性階段。預(yù)期后續(xù)隨著疫情好轉(zhuǎn),悲觀情緒修復(fù),房地產(chǎn)行業(yè)供需回暖可期。

點(diǎn)評:今日房地產(chǎn)板塊集體大漲,3只地產(chǎn)相關(guān)ETF漲幅均在4%以上,地產(chǎn)ETF大漲與增信等利好有關(guān),具體內(nèi)容為在人民銀行的支持和指導(dǎo)下,交易商協(xié)會繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具,支持包括地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。雖民企債券融資支持效果有待觀察,但可期待信用支持手段和力度的進(jìn)一步升級。

最后,通過整合天風(fēng)、安信、國信等10余家券商最新研報信息,為粉絲朋友帶來4家公司簡介,僅供參考。

1、濱江集團(tuán)

在當(dāng)前市場高度分化的環(huán)境下,具備核心城市持續(xù)銷售持續(xù)拿地的優(yōu)質(zhì)民營房企,將持續(xù)受益于核心城市的銷售改善,帶來的企業(yè)經(jīng)營質(zhì)量改善。同時,預(yù)計公司在杭州及浙江市場不斷發(fā)揮品牌及管控成本的競爭優(yōu)勢,帶來經(jīng)營質(zhì)量與銷售規(guī)模的持續(xù)增長。

——中泰證券

2、華發(fā)股份

公司待結(jié)算資源豐富,有望保持穩(wěn)定發(fā)展,考慮到行業(yè)整體毛利率呈下降大勢,公司毛利承壓,但公司費(fèi)用率保持同比下降趨勢,凈利有望提升。拿地和銷售方面,公司保持拿地節(jié)奏,新增拿地面積主要位于上海、杭州、珠海等城市能級較高有望受益于供給端分化實現(xiàn)銷售持續(xù)增加。

——信達(dá)證券

3、沙河股份

公司在項目開發(fā)和項目運(yùn)營方面,堅持“開發(fā)周期標(biāo)準(zhǔn)化、去化周期標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化”的“三化”策略,強(qiáng)化開發(fā)計劃與成本管控,錘煉“快周轉(zhuǎn)”運(yùn)營理念,實現(xiàn)項目當(dāng)年開工當(dāng)年銷售,開發(fā)速度處業(yè)內(nèi)領(lǐng)先位置。公司從信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面入手,全面系統(tǒng)地加強(qiáng)成本管控信息系統(tǒng)建設(shè)。系統(tǒng)自2009年上線運(yùn)行到2018年升級至EIP系統(tǒng),現(xiàn)已在項目開發(fā)、建設(shè)過程中發(fā)揮重要作用,形成公司核心競爭力。

——公司半年報

4、招商蛇口

雖然公司土地投資強(qiáng)度降下來,但上半年新增27宗土儲中15宗位于長三角,踐行“強(qiáng)心30城”戰(zhàn)略,且上半年在14個城市中銷售規(guī)模進(jìn)入前10,深耕優(yōu)勢凸顯。優(yōu)勢地區(qū)深耕不僅降低去化風(fēng)險,也將保證利潤的穩(wěn)定性,從而提升公司潛在價值。當(dāng)前市場環(huán)境更有利于國企逆勢加碼優(yōu)質(zhì)地塊,一方面風(fēng)險可對可控,另一方面低融資成本下項目收益亦相對可觀。

——國泰君安

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)_500747622

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