每經(jīng)編輯 段煉    

近日，河南“地產(chǎn)一哥”建業(yè)集團(tuán)裁員7000名的消息在社交媒體上傳出。

據(jù)網(wǎng)傳消息，河南省最大的房地產(chǎn)企業(yè)建業(yè)集團(tuán)將進(jìn)行大裁員，規(guī)模達(dá)7000人。此次建業(yè)裁員的賠償標(biāo)準(zhǔn)為“N+1”。其中，11月15日前簽字的，補(bǔ)償分12個(gè)月支付；15日之后簽字的，補(bǔ)償分18個(gè)月支付。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，記者從多位就職于建業(yè)集團(tuán)員工處獲悉，此事屬實(shí)，目前已開(kāi)展動(dòng)員工作。對(duì)此財(cái)聯(lián)社記者向建業(yè)集團(tuán)求證，公司人士表示暫不對(duì)外回應(yīng)。

建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部員工向財(cái)聯(lián)社記者表示，“建業(yè)已開(kāi)展大裁員，前兩天收到通知，這兩天就要談話(huà)，協(xié)商離職的原則按照法定補(bǔ)償，補(bǔ)償金支付節(jié)奏根據(jù)離職協(xié)議簽訂日期約定，如果在2022年11月15日（含當(dāng)天）前簽訂的，分12個(gè)月支付完畢，在11月15日至11月20日期間簽訂的，分18個(gè)月支付完畢?！蹦辰I(yè)集團(tuán)子公司員工表示：“裁員通知非常突然，11月10號(hào)才開(kāi)始復(fù)工，兩天后就通知裁員了，公司裁員可能達(dá)到50%。”

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_501036506

多家媒體求證：

人員優(yōu)化情況基本屬實(shí)

據(jù)大河財(cái)立方報(bào)道，建業(yè)集團(tuán)此次人員優(yōu)化情況基本屬實(shí)，但是并沒(méi)有具體的裁員數(shù)據(jù)要求。知情人士強(qiáng)調(diào)，人員規(guī)?？隙ㄒc業(yè)務(wù)規(guī)模相匹配，裁員不是目的，降本求生存才是。

據(jù)澎湃新聞，建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部多名員工透露，網(wǎng)傳內(nèi)容屬實(shí)，且裁撤人員多涉及一線人員，包括售樓部置業(yè)顧問(wèn)、物業(yè)綠化、管家等。

有建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部員工表示，“就是這幾天的事，通知得非常突然，已被通知裁員，目前正在和公司協(xié)商補(bǔ)償金分期支付問(wèn)題?！痹搯T工稱(chēng)，裁員總?cè)藬?shù)近8000人。

《大河財(cái)立方》援引知情人士的話(huà)稱(chēng)，“建業(yè)做出這個(gè)決定也很艱難，一是此次人員優(yōu)化在相關(guān)法律規(guī)定下進(jìn)行，最大限度保障了員工合法權(quán)益。二是公司已經(jīng)明確，待經(jīng)營(yíng)發(fā)展形勢(shì)好轉(zhuǎn)時(shí)，將優(yōu)先錄用離職員工。員工再次返崗時(shí)，司齡將連續(xù)計(jì)算”。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，11月15日，多名建業(yè)員工向記者表示，確有裁員的消息。這幾天已有同事接到“優(yōu)化”的通知，去人力資源部辦理相關(guān)的手續(xù)。

建業(yè)地產(chǎn)鄭州某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員小胡在此次“優(yōu)化”之列。據(jù)她了解，在此次裁員中，一線銷(xiāo)售人員、策劃人員都被波及，項(xiàng)目公司的部分支持性崗位也遭遇了裁員。但對(duì)于整個(gè)公司的裁員范圍，她表示并不清楚。

“聽(tīng)朋友說(shuō)，洛陽(yáng)、商丘、周口等好幾個(gè)城市也有人被裁，但裁了多少人，哪些崗位，就不清楚了。”小胡說(shuō)。

另一位不具名的知情人士也表示，建業(yè)集團(tuán)總部也有員工被裁掉，但范圍和比例都不清楚，“只知道通知下來(lái)得比較突然?！?/span>

很多建業(yè)員工對(duì)此次裁員早有心理準(zhǔn)備。小胡表示，由于鄭州樓市較為低迷，今年以來(lái)，她所在的項(xiàng)目銷(xiāo)售不佳，員工的收入也受到了影響?！?/span>今年銷(xiāo)售額不到前幾年的一半，還有挺多客戶(hù)退房，有幾個(gè)沒(méi)怎么開(kāi)單的同事只能拿基本工資?！?/span>

她表示，在鄭州樓市，裁員和降薪已是普遍現(xiàn)象。從去年開(kāi)始，一些房企就出現(xiàn)降薪、裁員等現(xiàn)象，并一直延續(xù)到今年。今年年初，建業(yè)曾有過(guò)一輪組織架構(gòu)調(diào)整，當(dāng)時(shí)有一些員工在調(diào)整中離職。同時(shí)，伴隨著項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)灿幸恍﹩T工隨之離職。

“大家都習(xí)以為常了，打電話(huà)的時(shí)候都會(huì)先問(wèn)，還在那公司干著嗎？”小胡說(shuō)。

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此前也有裁員傳聞

據(jù)財(cái)聯(lián)社，建業(yè)集團(tuán)裁員并非沒(méi)有征兆，時(shí)間倒回到今年2月，在媒體懇談會(huì)上，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森曾坦言，建業(yè)集團(tuán)機(jī)構(gòu)臃腫，效率低下的現(xiàn)象嚴(yán)重。此前五大總部加上城市運(yùn)營(yíng)公司，有1000多人，可能有超過(guò)三分之一的人，干的都是同樣的工作?？偛砍^(guò)一半的員工要返回一線，到能聽(tīng)得到炮聲的戰(zhàn)場(chǎng)上去成長(zhǎng)。

據(jù)澎湃新聞，今年2月，網(wǎng)上就曾傳出“河南建業(yè)裁員61％，只剩下400多人”的消息。彼時(shí)，建業(yè)集團(tuán)向記者回應(yīng)稱(chēng)，該網(wǎng)傳內(nèi)容不符合事實(shí)。

據(jù)悉，上述消息的源頭來(lái)自建業(yè)集團(tuán)當(dāng)時(shí)公布的一份內(nèi)部文件。建業(yè)集團(tuán)于2月7日發(fā)布內(nèi)部通告，宣布集團(tuán)將從五級(jí)管理調(diào)整為三級(jí)管理，直接取消業(yè)務(wù)集團(tuán)和大區(qū)兩級(jí)，同時(shí)原有業(yè)務(wù)集團(tuán)總部撤銷(xiāo)，五大總部合一，合并后的集團(tuán)總部設(shè)置九個(gè)業(yè)務(wù)中心。按照編制方案，九大業(yè)務(wù)中心共設(shè)置32個(gè)部門(mén)、26個(gè)組，擬申請(qǐng)408-412個(gè)編制，較原有在崗人數(shù)1063人，優(yōu)化編制數(shù)量651個(gè)，優(yōu)化比例61.2%。

建業(yè)集團(tuán)稱(chēng)，建業(yè)集團(tuán)是涵蓋建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)、中原建業(yè)集團(tuán)、建業(yè)新生活集團(tuán)、筑友集團(tuán)及其他專(zhuān)業(yè)公司的大型綜合集團(tuán)公司。網(wǎng)傳集團(tuán)各中心架構(gòu)及編制情況的方案僅為上述五大集團(tuán)總部的架構(gòu)調(diào)整，并不涉及整個(gè)建業(yè)集團(tuán)。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，“能理解公司裁員的決定，現(xiàn)在確實(shí)比較迷茫，我在想是否要進(jìn)行協(xié)商離職。”建業(yè)集團(tuán)一線員工進(jìn)一步向記者表示：“年輕人出去能好些，我們老員工出去可能不好找工作，十幾年了再換賽道有些無(wú)所適從，這么多年了，有的同事把青春都獻(xiàn)給了建業(yè)。”

亦有員工表示，建業(yè)裁員也是早晚的事情，此前機(jī)構(gòu)組織確實(shí)臃腫，裁掉一些發(fā)展不好的部門(mén)也能有利于公司輕裝上陣。

銷(xiāo)售面積下滑超50%

建業(yè)的危機(jī)與自救

據(jù)了解，創(chuàng)辦于1992年的建業(yè)集團(tuán)，30年來(lái)一直選擇在河南發(fā)展。在2016年“去庫(kù)存”和“棚改貨幣化”的政策驅(qū)動(dòng)下，建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）邁入“千億房企俱樂(lè)部”。但在2020年后，房地產(chǎn)行業(yè)急轉(zhuǎn)直下。

2021年9月，一份建業(yè)集團(tuán)向河南省政府發(fā)出的求救信《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》廣泛流傳，后被當(dāng)事方確認(rèn)。求救信稱(chēng)，因汛情疫情影響，建業(yè)總損失超過(guò)50億元，已出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)；目前集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入戰(zhàn)時(shí)緊急狀態(tài)，正在制定應(yīng)對(duì)預(yù)案，采取了一系列優(yōu)化管理、降本提質(zhì)、減員減薪等自救舉措。

當(dāng)年年末，建業(yè)地產(chǎn)不僅銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑，還出現(xiàn)了公司成立30年來(lái)的首次虧損。

建業(yè)地產(chǎn)公告顯示，因房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷(xiāo)售同比下滑；新冠疫情影響導(dǎo)致工程進(jìn)度延緩，期內(nèi)交付體量下跌，結(jié)轉(zhuǎn)收入減少；中國(guó)整體宏觀市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱，商業(yè)租賃需求下降，投資物業(yè)公平價(jià)值增值減少；交付物業(yè)平均售價(jià)下降，毛利率減少；期內(nèi)存貨減值增加等原因，今年上半年，錄得公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損56.05億元。

今年6月，為化解房企流動(dòng)性危機(jī)，建業(yè)地產(chǎn)曾用29%股權(quán)換來(lái)6億港元現(xiàn)金流并引入河南國(guó)資戰(zhàn)投。

10月初，建業(yè)地產(chǎn)公告，今年前9個(gè)月物業(yè)合同銷(xiāo)售總額193.63億元，同比減56%；總合同銷(xiāo)售建筑面積273萬(wàn)平方米，同比減少為53.1%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣7092元，同比減少為6.2%。

據(jù)大河財(cái)立方，建業(yè)今年以來(lái)采取了組織架構(gòu)調(diào)整、盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)、引進(jìn)國(guó)有股東以及“夏季會(huì)戰(zhàn)”“秋季保衛(wèi)戰(zhàn)”等多種措施努力自救，“但遺憾的是，在外部環(huán)境未有實(shí)質(zhì)性改觀、行業(yè)繼續(xù)深度調(diào)整的情況下，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況仍然壓力重重?！敝槿耸糠Q(chēng)，此時(shí)在業(yè)務(wù)被迫作出調(diào)整的情況下，人員規(guī)模也不得不相應(yīng)作出調(diào)整。

建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部人士稱(chēng)，公司已同相關(guān)政府部門(mén)開(kāi)展積極溝通，同時(shí)與各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)、紓困基金進(jìn)行深度交流，力圖通過(guò)多渠道籌資解決當(dāng)下的資金緊張狀況。目前已在部分重點(diǎn)項(xiàng)目層面達(dá)成合作。同時(shí)，公司也在積極進(jìn)行加速銷(xiāo)售去化、降本增效、清欠清收等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施，努力保障現(xiàn)金流穩(wěn)定充裕。

分析人士指出，在建業(yè)的紓困過(guò)程中，各級(jí)監(jiān)管部門(mén)推出了多項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)樓市政策，并起到了積極的作用。但由于市場(chǎng)信心并非完全恢復(fù)，包括建業(yè)在內(nèi)，大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍難言“脫險(xiǎn)”。

今年11月以來(lái)，新一輪的穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái)。11月8日，中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息稱(chēng)，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。當(dāng)月中旬，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，給予房地產(chǎn)金融支持。此后，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行也聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。分析人士普遍認(rèn)為，這將對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心將起到積極作用。?

對(duì)于建業(yè)來(lái)說(shuō)，能否在此輪政策利好中獲益，并緩解公司的危機(jī)，仍需進(jìn)一步觀察。

編輯|段煉 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

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