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上市公司出售上海浦東700平米江景豪宅,48歲山東神秘富豪1.2億拿下,什么來頭?

每日經(jīng)濟新聞 2022-11-18 21:04:40

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 程鵬 董興生    

11月17日下午,景峰醫(yī)藥(SZ000908,股價3.75元,市值32.99億元)披露稱,公司全資子公司上海景峰擬將其位于上海市浦東新區(qū)浦明路868弄的房產(chǎn)以1.2億元出售給自然人岳紅偉。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,該房產(chǎn)總建筑面積超700平方米,為上海知名的江景豪宅。岳紅偉是何來頭?公告顯示,他為山東嘉祥縣人。雖然富豪榜上難尋他的身影,但能掏出1.2億元資金拿下豪宅,其顯然并非尋常人。

記者進一步研究發(fā)現(xiàn),岳紅偉曾現(xiàn)身猛獅股份、派能科技(SH688063,股價300.72元,市值465.65億元)的公告。在派能科技上市前,岳紅偉耗資近3500萬元進行了投資,并在今年上半年進行了大幅減持。以派能科技上半年股價最低點計算,岳紅偉的投資收益也有10多倍。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png景峰醫(yī)藥以1.2億出售上海豪宅

景峰醫(yī)藥披露,根據(jù)公司經(jīng)營業(yè)務(wù)及戰(zhàn)略發(fā)展的需要,公司全資子公司上海景峰擬將其位于上海市浦東新區(qū)浦明路868弄房產(chǎn),總建筑面積701.63平方米,出售給自然人岳紅偉,交易價格為1.2億元。

上述房產(chǎn)包含23號全幢463.55平方米、24號地下1層車位017(119.04平方米)、地下1層車位018(119.04平方米)。公開資料顯示,上述地址是一個名為保利ONE56的江景豪宅。安居客顯示,該小區(qū)由高層公寓、別墅、下沉庭院、空中花園等組成,小區(qū)今年11月掛牌均價為17.39萬元/平方米。

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圖片來源:安居客官網(wǎng)截圖

景峰醫(yī)藥表示,截至6月30日,上述房產(chǎn)固定資產(chǎn)購入價值為1.17億元,累計折舊370.99萬元,凈值為1.13億元。

經(jīng)市場法評估,上海景峰擬出售房產(chǎn)市場價值為1.02億元,折合單價14.47萬元/平方米(含稅價)。經(jīng)上海景峰與岳紅偉協(xié)商,確定交易對價為1.2億元。按照約定,房產(chǎn)過戶應(yīng)繳納的稅費和費用由雙方按納稅主體各自承擔,岳紅偉承擔契稅、印花稅、工本費等,上海景峰承擔增值稅及附加、印花稅、土地增值稅等。

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圖片來源:公告截圖

值得一提的是,景峰醫(yī)藥公告透露,此次上海景峰和岳紅偉是通過上海中原物業(yè)顧問有限公司居間介紹。如此巨額的交易,中介顧問或有望收獲不菲的居間費用。

對于出售房產(chǎn)事宜,景峰醫(yī)藥表示,出售符合公司業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,有利于進一步提升管理效率、降低管理成本,便于集中管理,有利于公司可持續(xù)發(fā)展,為公司未來財務(wù)狀況及經(jīng)營成果等帶來正面影響。

最新財報顯示,今年前三季度,景峰醫(yī)藥凈利潤虧損2975.70萬元,同比下降302.99%。2020年、2021年,公司凈利潤分別虧損10.69億元、1.64億元。

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岳紅偉投資派能科技大賺

按照上海景峰和岳紅偉的約定,買賣雙方應(yīng)在2022年11月30日前或當日,共同至該不動產(chǎn)所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理本交易之稅收登記綜合受理手續(xù)、交易過戶手續(xù)。岳紅偉于過戶前將房價款共計1.2億元支付至華夏銀行上海分行指定資金監(jiān)管帳戶。

能夠掏出1.2億現(xiàn)金購買豪宅,岳紅偉的實力可見一斑,其有何來頭?

公告顯示,岳紅偉住所位于山東省嘉祥縣孟姑集鄉(xiāng),身份證前10位數(shù)字為:“3708291974”。以該數(shù)字分析,岳紅偉今年48歲,是嘉祥縣人。

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圖片來源:公告截圖

《每日經(jīng)濟新聞》記者研究發(fā)現(xiàn),岳紅偉其實是一位資本市場上的隱藏大佬,通過對派能科技的數(shù)年投資,他以近3500萬元的投資成本,實現(xiàn)了10多倍甚至更高倍數(shù)的收益。

派能科技招股書顯示,2019年7月,岳紅偉以6元/股的價格,受讓惟弘投資持有的派能科技321.51萬股股份,交易總價為1929.05萬元。2019年12月末,岳紅偉與猛獅科技簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以8元/股的價格受讓猛獅科技所持派能科技股份192.58萬股,交易總價為1540.63萬元。

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圖片來源:派能科技招股書截圖

合計算來,岳紅偉在不到半年時間買入派能科技514.09萬股,合計耗資3469.7萬元。這是岳紅偉的初始投資成本。

2020年12月30日,派能科技成功登陸科創(chuàng)板,公司股票發(fā)行價格為56元;上市后的幾個交易日,公司股價一度超過340元/股。彼時,岳紅偉的持股已經(jīng)浮盈頗豐。

在派能科技上市時,岳紅偉承諾持股將鎖定12個月。2021年12月30日,岳紅偉所持派能科技514.09萬股股份全部解禁流通。據(jù)派能科技2022年一季報,報告期末,岳紅偉持股只剩下112萬股;派能科技2022年半年報中,岳紅偉已完全消失。截至上半年末,公司第10大流通股東持股99.34萬股,岳紅偉的持股至少已經(jīng)低于這個數(shù)值。也就是說,他在上半年至少減持了約415萬股派能科技股票。

從盤面上看,派能科技股價上半年走出“V”型走勢,最低點為111.79元/股,最高則超過310元/股。即便以最低點估算,岳紅偉上半年也至少套現(xiàn)4.64億元。當初的近3500萬元投資,讓其賺得盆滿缽滿。

而回頭來看,猛獅科技轉(zhuǎn)讓派能科技持股的決策堪稱敗筆。2019年年末,猛獅科技合計賣掉了330.58萬股所持派能科技股權(quán),交易總價為2644.63萬元。以派能科技目前的股價估算,這330.58萬股股份市值9.94億元。令人唏噓的是,猛獅科技股票于今年6月27日被摘牌。

記者|曾劍

編輯|鵬?董興生?杜波 杜恒峰

校對|何小桃

封面圖片來源:安居客截圖

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