每經(jīng)記者 張壽林    每經(jīng)編輯 廖丹    

近日，多家國有大型商業(yè)銀行宣布與房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。

11月23日下午，中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

銀企各方均表示，將以本次簽約為契機(jī)，加強(qiáng)務(wù)實(shí)合作，共同維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行貢獻(xiàn)力量。

同日，中國銀行、交通銀行等也各自與房地產(chǎn)企業(yè)簽約合作。

多家大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

11月23日，交通銀行與美的置業(yè)簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，交通銀行將為美的置業(yè)提供不超過200億元人民幣意向性授信額度，額度適用范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等。

同日，據(jù)報道，交通銀行也與萬科集團(tuán)簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

與此同時，今日，中國銀行與萬科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進(jìn)一步深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。

多家大型銀行此時宣布支持房地產(chǎn)企業(yè)，此情此景背后在于，兩日前，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，要求全力做好穩(wěn)投資促消費(fèi)保民生各項(xiàng)金融服務(wù)，加大對重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響行業(yè)群體的信貸支持力度，全力推動經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回穩(wěn)向上。

會議強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者注意到，參加此次會議的有，各國有商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、各股份制商業(yè)銀行主要負(fù)責(zé)同志，以及人民銀行、銀保監(jiān)會相關(guān)司局，人民銀行副省級以上分支機(jī)構(gòu)和各銀保監(jiān)局負(fù)責(zé)人。

穩(wěn)樓市的必要性和迫切性都在增加

對于目前的房地產(chǎn)形勢，日前，東方金誠分析師唐曉琳、閆駿分析，在銷售端，10月全國商品房銷售情況不及預(yù)期，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比雙雙下降，其中二手住宅價格為2021年12月以來首次環(huán)比下降，樓市下行壓力加大。

投資端，10月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比降幅顯著擴(kuò)大，全國房地產(chǎn)購置土地面積同比大幅負(fù)增。7座開展集中供地城市絕大多數(shù)地塊以底價成交，部分城市城投托底情況依然顯著；全國房地產(chǎn)新開工和施工面積絕對水平仍處于低位，竣工面積同比跌幅有所擴(kuò)大，“保交樓”政策力度再加碼。

政策端，11月以來房地產(chǎn)市場利好政策頻出，先是“第二支箭”支持民營房企融資，再是“金融16條”同時利好供需兩端，最后是發(fā)布“保函置換”政策為預(yù)售監(jiān)管資金松綁。

唐曉琳、閆駿認(rèn)為，近期政策出臺的背景有三：一是今年樓市“金九銀十”成色不足，需要政策再加碼；二是頭部房企信用風(fēng)險持續(xù)暴露，顯示行業(yè)仍未實(shí)現(xiàn)軟著陸；三是樓市景氣度持續(xù)下降對宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形成較大拖累，穩(wěn)樓市的必要性和迫切性都在增加。

展望后市，唐曉琳、閆駿分析，“保交樓”的政策方向仍是短期房地產(chǎn)政策的主旋律，將支持竣工面積增速持續(xù)修復(fù)。高頻數(shù)據(jù)顯示，11月1日-19日，30大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為3375套，較10月日均下降10.65%，較去年11月日均下降33.19%。近期利好樓市的政策密集出臺，但政策方向更多是對供給端的利好，在需求端較為有限，特別是11月21日5年期LPR報價未做下調(diào)，連續(xù)三個月保持穩(wěn)定，而近期居民房貸利率下行幅度明顯收窄。

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