每經(jīng)記者 彭斐    每經(jīng)編輯 董興生    

將道路收費、運營作為主營業(yè)務(wù)的山東高速（SH600350，股價5.74元，市值277.1億元），再次開始了瘦身計劃。

11月28日，山東高速同時披露兩則涉及全資子公司山東高速投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“山高投資發(fā)展”）對旗下公司的轉(zhuǎn)讓計劃。轉(zhuǎn)讓完成后，山東高速及其子公司將不再持有兩家轉(zhuǎn)讓標的的股權(quán)。

其中一筆轉(zhuǎn)讓為，山高投資發(fā)展擬通過非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向煙臺市福山區(qū)國有控股集團有限公司轉(zhuǎn)讓其全資子公司煙臺合盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“煙臺合盛”）100%股權(quán)及債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格21.35億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為671.38萬元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為21.29億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，相比于如今僅有600多萬的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，山高投資發(fā)展在2014年購入煙臺合盛100%股權(quán)時，支付成本將近1億元。

地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5年終有買家

對于合盛房地產(chǎn)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，山東高速早在2017年就有計劃，并在2019年、2020年對相關(guān)方案有過調(diào)整。

2017年4月28日，山東高速第五屆董事會第五次會議（臨時）審議通過了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓煙臺合盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的議案》。此后，山高投資發(fā)展公開掛牌轉(zhuǎn)讓煙臺合盛100%股權(quán)，掛牌底價不低于10473萬元，并且受讓方需代煙臺合盛償還山高投資發(fā)展為煙臺合盛提供的股東借款本金1.09億元及截至股權(quán)交割日的全部利息（按年利10%計算）。

從后續(xù)發(fā)展來看，上述掛牌并未成功。此后的2019年12月16日，公司第五屆董事會第四十四次會議（臨時）審議通過了《關(guān)于向煙臺合盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供股東借款完成土地置換的議案》。

山東高速披露，為了推動上述掛牌轉(zhuǎn)讓煙臺合盛股權(quán)事項的順利進行，公司與煙臺市福山區(qū)政府及受讓方達成意向，就位于保護地范圍內(nèi)已獲取土地進行土地置換。

不過，為了盡快完成轉(zhuǎn)讓，山東高速方面甚至不惜向其借出巨款。因置換地塊政府評估值比原地塊評估值高7.12億元，山東高速同意向煙臺合盛提供10億元股東借款用于補齊評估差額，完成土地置換。

但這仍沒有讓山東高速迅速將煙臺合盛賣出。2020年8月31日，煙臺市政府審議通過了夾河島項目控制性詳細規(guī)劃，導(dǎo)致原土地置換方案需進行調(diào)整。為加快推進煙臺合盛公司股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，經(jīng)煙臺合盛公司100%股權(quán)意向受讓方同意后，公司按照等價值置換原則與煙臺福山區(qū)政府進行第二次土地置換，第二次土地置換涉及8宗土地。

今年8月31日，在公布2022年中報時，山東高速稱，截至報告披露日，山高投資發(fā)展轉(zhuǎn)讓煙臺合盛100%股權(quán)之《產(chǎn)權(quán)交易合同》已解除，山高投資發(fā)展仍為煙臺合盛100%股權(quán)的產(chǎn)權(quán)人。

如今，在經(jīng)歷多年等待與調(diào)整后，煙臺合盛終于等來了接盤方。11月25日，山東高速第六屆董事會第四十二次會議（臨時）審議通過了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓煙臺合盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的議案》，會議同意，山高投資發(fā)展協(xié)議轉(zhuǎn)讓煙臺合盛100%股權(quán)及對其全部債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為21.35億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款671.38萬元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款21.29億元。

圖片來源：公告截圖

近億元投資如今僅賣不到700萬

從山東高速披露的信息來看，煙臺合盛的接手方，最終確定為煙臺當?shù)貒Y福山控股集團。相比于2017年首次掛牌時10473萬元的掛牌底價，如今煙臺合盛的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款僅為671.38萬元，但債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款高達21.29億元。

而從山東高速對煙臺合盛的投資歷程來看，山東高速顯然是受傷的一方。

公告顯示，作為山高投資發(fā)展的全資子公司，2014年1月，山高投資發(fā)展以9997.22萬元收購了煙臺合盛公司100%股權(quán)，取得煙臺夾河島片區(qū)獨家開發(fā)權(quán)。

2013-2015年，煙臺合盛以11.56億元取得初始地塊849.48畝土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。政府因水源地問題先后兩次調(diào)整規(guī)劃，投資公司按等價值置換原則，共取得了5宗土地（約380畝），價值14.80億元，但項目因規(guī)劃問題一直未能開發(fā)建設(shè)。

因土地購置之后，近年房地產(chǎn)市場狀況處下跌狀態(tài)，周圍土地價格下降，煙臺合盛的評估減值為7608.64萬元，減值率3.44%。此外，財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在2021年度、2022年1-9月，煙臺合盛的營業(yè)收入數(shù)據(jù)為零。

圖片來源：公告截圖

對于出售煙臺合盛對上市公司的影響，山東高速稱，本次轉(zhuǎn)讓有利于落實公司轉(zhuǎn)型升級發(fā)展戰(zhàn)略，盤活存量資產(chǎn)，促進公司可持續(xù)發(fā)展。

值得注意的是，對煙臺合盛的轉(zhuǎn)讓中，山東高速并不能馬上收回相關(guān)款項。

山東高速在公告中稱，煙臺合盛的100%股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款根據(jù)三方簽署的《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》相關(guān)約定進行，轉(zhuǎn)讓價款分五年十期，于2026年11月底全部付清，受讓方為煙臺市福山區(qū)政府的平臺公司。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉國梅 攝（資料圖）