每經(jīng)編輯 陳鵬程

11月29日，A股三大指數(shù)收漲，上證指數(shù)漲2.31%，深證成指漲2.40%，創(chuàng)業(yè)板指漲1.78%。盤面上，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢，掀漲停潮，板塊內(nèi)超30只個(gè)股漲停；大金融走強(qiáng)，保險(xiǎn)、銀行板塊均大漲。

港股方面，截至發(fā)稿，恒生指數(shù)漲3.59%，逼近18000點(diǎn)關(guān)口；恒生科技指數(shù)漲5.42%。

北向資金方面，截至滬深股市收盤，北向資金凈買入98.06億元，滬股通凈買入57.77億元，深股通凈買入40.28億元。

盤面來看，11月29日，白酒股拉升走高，截至收盤，瀘州老窖漲超7%，山西汾酒、五糧液等多股漲超5%。貴州茅臺(tái)上漲5.90%，報(bào)1599元/股，市值為2.01萬億元。

11月29日，旅游酒店股異動(dòng)拉升，峨眉山A、中青旅、九華旅游、麗江股份、桂林旅游等個(gè)股漲停。

11月29日，疫苗概念股尾盤拉升?？迪ＶZ漲12.09%，萬泰生物、華生生物、成大生物漲超4%，復(fù)星醫(yī)藥、人福醫(yī)藥等跟漲。

消息面上，據(jù)國家衛(wèi)健委11月29日消息，為進(jìn)一步加快推進(jìn)老年人新冠病毒疫苗接種工作，保障人民群眾生命安全和身體健康，國務(wù)院應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制綜合組研究制定了《加強(qiáng)老年人新冠病毒疫苗接種工作方案》。方案提出，加快提升80歲以上人群接種率，繼續(xù)提高60-79歲人群接種率。

11月29日，房地產(chǎn)板塊掀漲停潮。A股房地產(chǎn)板塊中，萬科、綠地控股、保利發(fā)展等超個(gè)股漲停。

消息面上，每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)披露了“證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問”的內(nèi)容。

提問內(nèi)容為，“證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿在不久前召開的金融街論壇年會(huì)上表達(dá)了資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策態(tài)度，在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面，具體有哪些政策措施？”

證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人答復(fù)稱，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮資本市場功能，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。

圖片來源：攝圖網(wǎng)_500724588

一、恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購買資產(chǎn)時(shí)，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

二、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

三、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策。與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

四、進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用。會(huì)同有關(guān)方面加大工作力度，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。

五、積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)11月28日晚通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次政策明確了“支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”，本質(zhì)上是“第三支箭”已經(jīng)射出。

“此次政策實(shí)際上就是‘第三支箭’的概念。”嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“資產(chǎn)負(fù)債表”的概念被頻頻提及，此次證監(jiān)會(huì)對(duì)于房企股權(quán)融資的政策符合預(yù)期，也意味著除信貸、債券融資外，股權(quán)融資的政策出臺(tái)，這也就是“第三支箭”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從政策的最核心內(nèi)容看，實(shí)際上提及了“加大權(quán)益補(bǔ)充力度”。這也說明，對(duì)于各類房企增強(qiáng)股權(quán)方面的穩(wěn)定性，尤其是從股權(quán)的角度獲得債務(wù)融資，是近期的重點(diǎn)。“第三支箭”相比“第二支箭”，其優(yōu)勢在于，不會(huì)直接增加房企的負(fù)債規(guī)模，同時(shí)也依然可以為房企融資提供充足的渠道。至此也可以認(rèn)為，“第一支箭”即信貸投放、“第二支箭”即債券融資、“第三支箭”即股權(quán)融資的工作已經(jīng)到位。三箭齊發(fā)，充分說明“救市先救企”，其為房企后續(xù)融資等創(chuàng)造了非常好的空間和機(jī)會(huì)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水11月28日晚通過微信告訴記者，此次證監(jiān)會(huì)的股權(quán)融資支持措施較為全面，有并購重組、上市房企再融資，還可以應(yīng)用REITs盤活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。“政策將加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清，有效防范房企風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，建筑企業(yè)也將得到支持，有利于房地產(chǎn)上下游企業(yè)整合。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：劉頌輝）、公開信息、國家衛(wèi)健委

本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401706560