每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

上半年擺上貨架的資產(chǎn)，年底接著賣。

近日，中華企業(yè)（SH600675，股價3.1元，市值188.98億元）發(fā)布公告稱，公司擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓參股公司上海春日置業(yè)有限公司（以下簡稱春日置業(yè)）50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，掛牌價不低于3.65億元，債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓價格為1.55億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，春日置業(yè)的核心資產(chǎn)是上海市黃浦區(qū)21街坊項目，項目南側(cè)不到500米即被譽為上海“宇宙中心”的人民廣場站，具備優(yōu)質(zhì)的交通條件和成熟的商圈資源。

黃浦區(qū)21街坊項目由中華企業(yè)和世茂集團聯(lián)合開發(fā)，今年上半年，世茂集團退出該項目45%股權(quán)，雙方就此“分手”。3月2日，中華企業(yè)也發(fā)布公告，宣布掛牌轉(zhuǎn)讓春日置業(yè)50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

項目動遷受阻

黃浦區(qū)21街坊項目位于上海鳳陽路與新昌路口，周邊高樓大廈林立，抬眼即可看到市中心的標志性建筑明天廣場。原住居民早已通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等方式，被安置到了浦東三林、浦東周康航、閔行浦江、寶山羅店和松江洞涇等區(qū)域。

根據(jù)公告，春日置業(yè)負責(zé)黃浦區(qū)21街坊項目的開發(fā)建設(shè)，南地塊占地面積13974平方米，北地塊位占地面積6316平方米。

春日置業(yè)由中華企業(yè)全資子公司上海中星（集團）有限公司（以下簡稱中星集團）持有50%股權(quán)，截至今年11月11日的資產(chǎn)負債表，春日置業(yè)的總資產(chǎn)賬面值47.33億元，負債賬面值36.83億萬元，凈資產(chǎn)賬面值10.5億元。2021年，公司凈利潤約2484.06萬元。

“交易標的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施，同時也不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。”中華企業(yè)在公告中介紹道。

不過據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，黃浦區(qū)21號街坊項目屬于毛地出讓，還在動拆遷過程中，尚沒有土地使用權(quán)證。在未形成凈地前，該項目的規(guī)劃指標也因土地合并調(diào)整及新規(guī)范影響導(dǎo)致具有不確定性。

項目上還有上海長征醫(yī)院一棟辦公樓和一間門面藥房，長期以來一直未達成動遷協(xié)議，多棟建筑物涉及歷史風(fēng)貌保護建筑也要等待規(guī)劃局最終認定。而且，項目所涉60套動遷安置房需按動遷政策使用，無法確保辦理在春日置業(yè)名下。

交易價格方面，該項目掛牌價約5.2億元，其中50%股權(quán)部分對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓底價為3.65億元，債權(quán)部分約1.55億元。中華企業(yè)方面表示：“交易有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，加快資金回籠。”

失約世茂集團

世茂集團進入黃浦區(qū)21街坊項目是2015年前后，其通過產(chǎn)權(quán)交易的方式受讓春日置業(yè)45%股權(quán)及中星集團對春日置業(yè)的2.08億元債權(quán)。

可以想象的是，如果進展順利，世茂集團將憑借該項目與南京路步行街333米的世茂廣場“東西呼應(yīng)”。

根據(jù)中華企業(yè)2018年發(fā)布的年報，2015年6月24日，中星集團將其持有的春日置業(yè)45%股權(quán)及中星集團對春日置業(yè)2.08億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給世茂集團控股的上海世盈投資管理有限公司（以下簡稱世盈公司）。

根據(jù)雙方約定，中星集團應(yīng)確保春日置業(yè)在2017年6月30日前取得上述項目的國有建設(shè)用地使用權(quán)證。如因拆遷引發(fā)居民干擾原因，致中星集團無法按期完成上述事宜，中星集團需承擔(dān)違約責(zé)任。每延遲1日，中星集團按照世盈公司已付中星集團和春日置業(yè)款項的0.025%標準支付違約金，直至履行取得土地義務(wù)。

事與愿違，由于溝通協(xié)調(diào)困難，動遷推進受阻，黃浦區(qū)21街坊項目遲遲未能取得土地使用權(quán)證。直到今年3月份，世茂集團從春日置業(yè)撤出。

國家企業(yè)信息信息公示系統(tǒng)顯示，3月4日，上海虹甬企業(yè)管理有限公司接替世盈公司，成為春日置業(yè)的二股東。該公司背后的上海弘久實業(yè)集團有限公司，同時是上海東方漁人碼頭和新弘北外灘項目的開發(fā)商。

截至今年三季度末，中華企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入18.91億元，同比下降76.72%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為4.64億元。第三季度內(nèi)，公司新增項目儲備2個，位于上海寶山區(qū)顧村板塊及松江區(qū)廣富林街道。出售市中心項目回籠資金，將對其接下來的開發(fā)運營較為重要。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500331318