每經(jīng)記者 王晶    每經(jīng)實習(xí)記者 孔澤思    每經(jīng)編輯 董興生    

11月30日下午，兆新股份（SZ002256，股價2.62元，市值49.32億元）2022年第七次臨時股東大會在深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園的公司會議室召開，會上審議了《關(guān)于簽訂〈深圳市寶安區(qū)石巖街道兆新能源工業(yè)園城市更新單元項目搬遷補(bǔ)償協(xié)議〉的議案》。根據(jù)當(dāng)晚的公司公告，該議案已表決通過。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這已是兆新股份第三次對相關(guān)城市更新項目的開發(fā)進(jìn)行商討。前兩次開發(fā)為何進(jìn)展不利？此前存在的問題是否已得到解決？大會上，兆新股份董秘劉公直進(jìn)行了解答。

兆新股份曾因高息債務(wù)影響，2018年、2019年連續(xù)兩年凈利潤為負(fù)，面臨退市風(fēng)險警示。會后，兆新股份董事長李化春向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司此前面臨高額的債務(wù)問題，正在逐年解決，剩余債務(wù)余額約為5億元。“把債務(wù)解決后，企業(yè)經(jīng)營和盈利基本都正常。”

圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝

城市更新項目取得新進(jìn)展

據(jù)了解，兆新股份擁有的深圳市寶安區(qū)石巖街道兆新能源工業(yè)園城市更新單元項目于2018年申報獲批，并列入《2018年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第九批計劃》。

此前的10月26日晚間，兆新股份公告稱，公司擬與深圳市灝月控股有限公司（以下簡稱“灝月控股”）共同成立有限合伙企業(yè)，聯(lián)合推進(jìn)城市更新項目落地。其中，上市公司作為有限合伙人認(rèn)繳出資1.8億元，占比45%；灝月控股作為普通合伙人認(rèn)繳出資2.2億元，占比55%。在11月25日召開的2022年第六次臨時股東大會上，投資設(shè)立合伙企業(yè)的議案已獲得通過。

11月11日，兆新股份披露了關(guān)于簽訂《深圳市寶安區(qū)石巖街道兆新能源工業(yè)園城市更新單元項目搬遷補(bǔ)償協(xié)議》的公告，公司將與新設(shè)合伙企業(yè)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議，就公司城市更新項目更新范圍內(nèi)全部土地使用權(quán)及物業(yè)權(quán)益，新設(shè)合伙企業(yè)予以補(bǔ)償?shù)陌徇w補(bǔ)償款總價為1.86億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2019年11月和2020年12月，兆新股份曾兩次與外部企業(yè)簽署協(xié)議，對該城市更新項目進(jìn)行開發(fā)，而后均宣告終止。

也就是說，這已經(jīng)是兆新股份第三次嘗試對相關(guān)城市更新項目進(jìn)行開發(fā)。前兩次開發(fā)為何進(jìn)展不利？此前存在的問題是否已得到解決？

大會上，兆新股份董秘劉公直向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋道，此前由于該地塊的壓覆礦未能及時解決，且地塊在2021年底被劃入二級水源保護(hù)區(qū)，導(dǎo)致開發(fā)容積率受限制。因此，前兩次合作均未能最終實施。

劉公直表示，基于此前兩次經(jīng)驗，公司在本次土地交割中選擇了更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆桨?，選擇與具備投資經(jīng)驗和開發(fā)運(yùn)營能力的企業(yè)設(shè)立合資公司，聯(lián)合推進(jìn)項目落地。后續(xù)也將由新設(shè)合伙企業(yè)負(fù)責(zé)申請實施主體資格確認(rèn)、本項目的專項規(guī)劃申報審批、后續(xù)具體開發(fā)與建設(shè)等事宜。

債務(wù)問題正逐步解決

兆新股份是一家以精細(xì)化工、新能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)方向的企業(yè)。2022年半年報顯示，公司2022年1-6月營業(yè)收入的69.67%來自精細(xì)化工行業(yè)，30.33%來自光伏發(fā)電行業(yè)。

值得一提的是，兆新股份曾因高息債務(wù)影響，2018年、2019年連續(xù)兩年凈利潤為負(fù)，面臨退市風(fēng)險警示。2021年9月，兆新股份完成管理團(tuán)隊更新，由老將李化春擔(dān)任董事長，新任管理層致力于解決高息債務(wù)和內(nèi)部控制問題，同時聚焦發(fā)展新能源、精細(xì)化工等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊。

圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝

會后，李化春向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司此前面臨高額的債務(wù)問題，正在逐年解決，剩余債務(wù)余額約為5億元。“把債務(wù)解決后，企業(yè)經(jīng)營和盈利基本都正常。”

2022年三季報顯示，今年前三季度，兆新股份實現(xiàn)營業(yè)收入2.31億元，歸母凈利潤虧損4480萬元，虧損規(guī)模同比縮小85.46%。

2021年前三季度，公司非經(jīng)常損益項目和金額合計為-1.35億元，占到公司當(dāng)期虧損金額的43.96%；而今年前三季度，這一數(shù)據(jù)為2537萬元。隨著非經(jīng)營性資產(chǎn)的出清和債務(wù)問題解決，拖累公司主業(yè)經(jīng)營的“包袱”正在卸下。

發(fā)力光伏發(fā)電業(yè)務(wù)

在公司整體經(jīng)營情況好轉(zhuǎn)之時，此前已多次出售光伏發(fā)電資產(chǎn)的兆新股份，再度發(fā)力主營業(yè)務(wù)。

2022年半年報顯示，截至8月30日，公司擁有10個光伏發(fā)電項目，合計規(guī)模為131.82兆瓦。

11月14日，兆新股份披露了《光伏發(fā)電項目投資開發(fā)協(xié)議》。擬在安徽省馬鞍山市和縣境內(nèi)新建400兆瓦光伏發(fā)電項目，計劃投資規(guī)模為10億元。該項目若建設(shè)完成，兆新股份的光伏發(fā)電規(guī)模將成倍增長。

值得注意的是，在本次官宣投入項目之前，兆新股份曾多次出售旗下光伏資產(chǎn)。除了2021年以合計9.16億元出售5家光伏發(fā)電孫公司外，2022年1月，上市公司還向中核匯能有限公司出售了孫公司新余德佑太陽能電力有限責(zé)任公司（以下簡稱“新余德佑”），綜合轉(zhuǎn)讓對價為3.44億元。

光伏電站為何賣了又建？

李化春表示，新余德佑有較高賬面應(yīng)收國補(bǔ)電費(fèi)，出售后可實現(xiàn)大額賬面應(yīng)收賬款回收。而此前光伏電站的造價成本為每瓦8-9元，現(xiàn)在隨著技術(shù)的進(jìn)步和光伏板等建筑材料的成本下降，每瓦的建設(shè)成本已經(jīng)下降到3-4元。

“公司出售和新建光伏電站，是卸掉了歷史包袱，實現(xiàn)輕裝上陣。”李化春說。