每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

上一次見(jiàn)到中介經(jīng)紀(jì)人秋秋（化名），還是國(guó)慶節(jié)假期，在深圳寶安區(qū)某項(xiàng)目的售樓處外，她身著一襲長(zhǎng)裙，手握樓盤(pán)銷(xiāo)售資料，在賣(mài)力推薦所代理的樓盤(pán)、尋找潛在客戶(hù)。

兩個(gè)月后，記者再回訪秋秋時(shí)，她已經(jīng)返回了老家河北。

與秋秋提前回老家不同，還有更多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在堅(jiān)持，他們說(shuō)現(xiàn)階段咨詢(xún)的多、成交的少，還能堅(jiān)持但有點(diǎn)難。

拿到11月樓市成交上揚(yáng)的數(shù)據(jù)后，中介經(jīng)紀(jì)人崔女士第一時(shí)間便在社交群分享利好消息，一連用了3個(gè)嘆號(hào)，并附上了各機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

“11月深圳市二手房成交量為2168套，較10月份的1733套，上漲25%！利好政策不斷！剛需型、改善型客戶(hù)要把握好最佳的抄底入手時(shí)機(jī)！”

二手房掛牌量月增1萬(wàn)套

據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月全市二手住宅過(guò)戶(hù)量為2168套，環(huán)比上漲25%，這個(gè)漲幅在過(guò)往半年里最高。

對(duì)于當(dāng)下樓市階段性回暖，深圳房中協(xié)認(rèn)為，進(jìn)入11月份之后，國(guó)家在金融層面持續(xù)釋放出來(lái)的“穩(wěn)樓市”政策開(kāi)始集中發(fā)力，尤其是近期“金融16條”，以及11月底再次恢復(fù)暫停8年之久的上市房企再融資舉措，無(wú)疑給當(dāng)前市場(chǎng)提振了信心，這在深圳二手房市場(chǎng)的月度走勢(shì)中已有所顯現(xiàn)，當(dāng)前樓市已經(jīng)明顯好于三季度以及最低谷的一季度。

不過(guò)，在長(zhǎng)期處于冰封的交易市場(chǎng)，積累的售房需求難以得到有效釋放，二手房掛牌量再創(chuàng)新高，11月數(shù)據(jù)更是環(huán)比增長(zhǎng)了1萬(wàn)套。

據(jù)深房中協(xié)透露，截至2022年12月1日，樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原四大機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛盤(pán)出售房源112,665套（存重復(fù)房源，后同），對(duì)比11月1日統(tǒng)計(jì)的102442套掛牌房源增加10,223套，環(huán)比增長(zhǎng)率為10.0%，市場(chǎng)掛牌量持續(xù)上漲，反映出當(dāng)前市場(chǎng)業(yè)主出售意愿明顯上升。

12月1日，中證鵬元工商企業(yè)評(píng)級(jí)董事郜宇鴻在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，需求的恢復(fù)主要取決于購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)意愿兩方面。一是房住不炒下房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的消失，二是爛尾樓停貸風(fēng)波導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)于房企能否按時(shí)交房產(chǎn)生了擔(dān)憂(yōu)。

郜宇鴻認(rèn)為，疫情也對(duì)消費(fèi)場(chǎng)景產(chǎn)生了抑制，消費(fèi)者不便出行看房。供需兩端政策的發(fā)力以及疫情防控政策的逐步調(diào)整，是有助于提振消費(fèi)者信心和改善預(yù)期的，但是受限于城鎮(zhèn)化率進(jìn)程、生育率下跌等長(zhǎng)期因素制約，銷(xiāo)售大概率會(huì)是一個(gè)緩慢復(fù)蘇的過(guò)程，且城市間分化仍會(huì)持續(xù)加劇。

網(wǎng)紅區(qū)新盤(pán)拒絕降價(jià)

新房方面，過(guò)去兩年開(kāi)盤(pán)幾乎次次搖號(hào)的超級(jí)網(wǎng)紅區(qū)域前海的新房，也變得難賣(mài)起來(lái)。

11月18日，萬(wàn)科瑧灣悅項(xiàng)目取得預(yù)售證，推出321套建面約108-170平方米住宅，備案均價(jià)約10.6萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間約8.24萬(wàn)-11.8萬(wàn)元/平方米，精裝交付。11月20日，同樣位于前海的天健悅灣府取得預(yù)售證，推售626套住宅，備案毛坯限價(jià)9.2萬(wàn)元/平方米,最低單價(jià)8.2萬(wàn)元/平方米。

據(jù)記者了解，這兩個(gè)樓盤(pán)在國(guó)慶節(jié)期間就開(kāi)放了線(xiàn)下售樓處，進(jìn)行意向客戶(hù)登記和推廣，但銷(xiāo)售結(jié)果并不理想。開(kāi)發(fā)商公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)后，在各個(gè)購(gòu)房群內(nèi)，人們除了討論兩個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)劣勢(shì)外，更多的是討論昔日高光盡顯的它們表現(xiàn)不再如前。

引發(fā)市場(chǎng)熱議后，11月29日，天健集團(tuán)發(fā)布聲明稱(chēng)，天健悅灣府項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，針對(duì)近期市場(chǎng)上關(guān)于項(xiàng)目會(huì)有打折行為的不實(shí)言論，作為承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的國(guó)有企業(yè)，我司承諾絕不采取非正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)，也不存在謠言所散播的開(kāi)盤(pán)后進(jìn)行降價(jià)的計(jì)劃和可能。

聲明發(fā)布后，有媒體分析認(rèn)為，該項(xiàng)聲明背后或是暗指天健悅灣府取得預(yù)售證后，萬(wàn)科瑧灣悅便推出認(rèn)籌優(yōu)惠活動(dòng)的動(dòng)作。據(jù)悉，萬(wàn)科在天健悅灣府取得預(yù)售后不久，就通過(guò)降價(jià)從而達(dá)到吸引客群的目的，最高優(yōu)惠可到160萬(wàn)元。實(shí)際上，過(guò)去幾年間，前海地帶的“網(wǎng)紅盤(pán)”較少出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)情況。

對(duì)于深圳樓市后期走勢(shì)，合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在重建和筑底，深圳的住房需求規(guī)模將持續(xù)增加，但深圳現(xiàn)有住房的承載力已趨于飽和，加大居住用地供應(yīng)是為解決深圳住房問(wèn)題的選擇。

羅宇認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，多地樓市遇冷，但深圳本地的樓市政策始終較為謹(jǐn)慎，僅在金融信貸利率有所放松，暫無(wú)實(shí)際性放松政策出臺(tái)，這也一定程度上說(shuō)明，深圳樓市的韌性較強(qiáng)和調(diào)控空間較大。深圳也在不斷探索，未來(lái)將形成以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主導(dǎo)的保障性住房體系，讓住房回歸居住本質(zhì)，強(qiáng)化住房的民生屬性，以及保障房與商品房并存的局面。

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