每經記者 宋戈    每經實習記者 宋欽章    每經編輯 廖丹    

近日，有消息傳出，南京多家銀行二套房商業(yè)按揭貸款的首付比例下調。

12月9日，《每日經濟新聞》記者從多家大型銀行南京地區(qū)支行了解到，目前各家銀行進度不一，有的二套房首付比例下調至四成，有的則表示沒接到上級通知。

南京房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝表示，之前南京二套房首付比例偏高，部分改善性住房需求被抑制。本次結合當地實際情況，做出政策優(yōu)化，符合因城施策的要求。未來，房地產迫切需要與經濟復蘇相匹配，逐步恢復，回歸合理發(fā)展狀態(tài)。

南京部分銀行下調二套房首付比例至四成

記者以購房者身份致電南京多家銀行得知，部分銀行的二套房首付比例下調至四成，但也有銀行仍然是六成首付。

工商銀行南京某支行的個貸經理告訴記者，目前二套房付四貸六，即首付四成比例，而此前二套房需要首付六成，改成四成是前兩天的事情。“征信有房貸就是二套房，不認房認貸。”

建設銀行南京某支行的個貸經理表示，二套房的首付比例是本周才調整的，“名下有房貸沒有結清的話，首付四成，利率是LPR加60個基點。”

類似地，郵儲銀行南京某支行房貸部門的工作人員也透露，近兩天接到上級通知，二套房的首付比例調整至四成。如果是首套房，對方表示基本上是三成首付比例。

不過，也有大型銀行表示沒有收到降低二套房首付比例的通知。某國有大行南京一支行的個貸經理表示，“你名下在南京如果有一套房沒結清房貸，首付會達到六成，貸四成，利率4.9%。”

對于其他銀行下調二套房首付比例的消息，該工作人員也有所耳聞，“有的銀行，它（首付比例）是反過來的，但我們沒接到通知。”他告訴記者。

據悉，今年8月12日，《關于調整南京市差別化住房信貸政策的決議》（下稱《決議》）被多家媒體報道，《決議》稱對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行政策調整。

《決議》顯示，對南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內，有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，或有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調整為不低于30%；對南京市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調整為不低于60%。

專家：房地產未來需要與經濟復蘇相匹配

南京房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝在接受每經記者微信采訪時表示：“實際上，杭州在11月份已經率先把二套房首付比例降到了四成，南京跟進也是順理成章的事，并且符合國家的政策要求。”

據了解，今年11月份，杭州市對個人住房按揭貸款政策進行了調整，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%，政策調整范圍為杭州市限購區(qū)。

“金融十六條提出因城施策支持剛性和改善性住房需求。之前南京二套房首付六成偏高，一些有改善性住房需求的家庭，因承擔不了首付，而被擋在門外。本次南京結合當地的實際情況，作出這樣的政策優(yōu)化，符合因城施策的要求。雖然我們一直堅持‘房住不炒’，但對于正常的自住需求，我們還是要支持的，滿足這類家庭的信貸需求。”張輝告訴記者。

在張輝看來，房地產由于受到持續(xù)調控和經濟下行影響，目前處于過度收縮狀態(tài)，未來迫切需要與經濟復蘇相匹配，逐步恢復，回歸合理發(fā)展狀態(tài)。“這幾年的房地產調控都在擠泡沫?，F在泡沫已經基本破除，投資投機性需求在需求結構中已經基本沒有了，剩下絕大部分是自住需求，已經很健康了。在供給端，由于市場調整，開發(fā)企業(yè)也越來越理性，現在基本上都是以銷定產，理性開發(fā)。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期各地方版本的放松還會有很多。從政策放松的內容看，涉及取消限購限貸、降低首付和房貸利率、公積金層面給予放松、給予契稅補貼和購房補貼。應該說此類政策內容都是比較傳統(tǒng)或經典的內容，也說明各地政策放松的空間還是很大。

“此類政策放松，或與近期國務院督導工作有關。當前督導組比較重視房地產市場信心提振的內容，各地也要把提振交易需求作為一項重要工作去抓。各地的地方版本有助于活躍房地產市場。”嚴躍進表示。

11月以來，信貸、債券、股權三箭齊發(fā)受益房地產行業(yè)。“第一支箭”為房企提供銀行信貸支撐；“第二支箭”支持民營房企發(fā)債融資；“第三支箭”支持房地產企業(yè)股權融資。

從住宅成交量來看，11月南京樓市出現回暖跡象。據安居客南京站統(tǒng)計，11月，南京樓市共計成交新建商品住宅4549套，較10月漲42.7%；共計成交二手房7297套，較10月漲28.9%。而11月之前，南京樓市單月成交量已出現持續(xù)數月下跌。

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