每經記者 曾劍    每經編輯 張海妮    

美好置業(yè)（SZ000667，股價1.50元，市值37億元）12月14日晚間宣布，擬與關聯(lián)方簽訂《股權轉讓協(xié)議》，以0元價格受讓美好建筑裝配科技有限公司（以下簡稱美好裝配）51%股權。交易完成后，美好裝配將成為上市公司的全資子公司?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，近年來美好裝配業(yè)績連續(xù)虧損，且已資不抵債。今年以來，上市公司向美好裝配提供了50多億元的財務資助。

收購后100%控股

據美好置業(yè)披露，美好裝配注冊資本8億元，為美好置業(yè)與控股股東美好未來企業(yè)管理集團有限公司（以下簡稱美好集團）、關聯(lián)方武漢美純企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱武漢美純）于2017年共同投資設立。其中，上市公司持股比例為49%，美好集團持股比例為45%，武漢美純持股比例為6%。

武漢美純由三名自然人發(fā)起設立。其中，普通合伙人袁厚劍現(xiàn)任美好置業(yè)審計部副主任，有限合伙人劉怡祥現(xiàn)任美好置業(yè)董事、財務負責人。雖然美好置業(yè)持股不足50%，但根據公司與武漢美純簽訂《一致行動人協(xié)議書》的安排，美好裝配自2017年10月起成為上市公司合并報表范圍內的控股子公司。

按照《股權轉讓協(xié)議》，美好置業(yè)以0元價格受讓美好裝配51%股權，實現(xiàn)全資控股。但實際上，美好裝配近年的財務狀況有些糟糕。

公告顯示，美好裝配2021年度的營收為13.31億元，凈利潤虧損9.94億元；今年上半年，美好裝配的營收為4.22億元，凈利潤虧損10.26億元。截至2021年末，美好裝配的凈資產為-18.16億元；而截至今年上半年末，美好裝配的凈資產為-28.39億元。

圖片來源：公告截圖

美好置業(yè)公告還披露，美好裝配是失信被執(zhí)行人。6月9日，美好裝配被無錫市梁溪區(qū)人民法院(以下簡稱梁溪法院)強制執(zhí)行，執(zhí)行標的164.6萬元；7月26日，美好裝配被梁溪法院強制執(zhí)行，執(zhí)行標的299.31萬元；10月9日，美好裝配被商河縣人民法院強制執(zhí)行，執(zhí)行標的10萬元；11月22日，美好裝配被肥西縣人民法院強制執(zhí)行，執(zhí)行標的439.13萬元及逾期付款損失。“上述案件系由于美好裝配在生產經營過程中產生的合同糾紛所致。”美好置業(yè)表示。

今年初至11月末，美好置業(yè)累計向美好裝配提供財務資助52.84億元（含利息）。上市公司稱，鑒于美好裝配于2022年度受到地產行業(yè)市場下行及疫情管控等不利因素影響，經營情況未達預期，出現(xiàn)較大程度虧損，難以按期償還公司的借款。因此，美好集團和武漢美純同意按照約定以0元對價將其所持有的美好裝配股權轉讓給公司。

交易完成后，美好裝配實現(xiàn)的利潤（虧損）將100%由上市公司享有。

裝配式建筑業(yè)務不及預期

對于收購美好裝配股權，美好置業(yè)表示，美好裝配成為公司全資子公司后，公司對其提供的借款將不再形成財務資助，有利于公司進一步集中資源，抓住市場機遇，促進公司由傳統(tǒng)房地產業(yè)務向以裝配式建筑為核心的房屋智造業(yè)務的全面轉型。同時減少公司與關聯(lián)方的關聯(lián)往來，確保公司業(yè)務、資產的獨立性。

按照上市公司所稱，美好裝配系住建部認定的國家級“裝配式建筑產業(yè)基地”的企業(yè)之一，裝配式建筑是傳統(tǒng)建筑行業(yè)向工業(yè)化制造升級的必然方向，在當前政策與市場形勢下，預計裝配式建筑市場規(guī)模將進一步擴大。

美好置業(yè)為房地產上市公司。近年來，公司持續(xù)推動轉型，從傳統(tǒng)房地產開發(fā)企業(yè)轉向裝配式建筑整體解決方案服務商，不再將地產業(yè)務作為主要投入板塊。在2021年年報中，公司曾表示將戰(zhàn)略性退出房地產開發(fā)領域，向以裝配式建筑為核心的“房屋智造”業(yè)務轉型。在2022年半年報中，公司稱將聚焦以裝配式建筑為核心的房屋智造業(yè)務，快速集中去化存量房地產項目。

不過，單從業(yè)績上看，目前美好置業(yè)的轉型難言成功。2021年度，公司凈利潤虧損26.73億元；今年前三季度，公司凈利潤虧損7.84億元。

今年5月，在接受投資者調研時，美好置業(yè)曾表示，近年經營成果不理想的主要原因，一方面是房地產市場出現(xiàn)快速下行，另一方面是公司處于向裝配式建筑領域戰(zhàn)略轉型期，相關業(yè)務發(fā)展不及預期。

在2022年半年報中，美好置業(yè)表示，雖然政策面長期向好，但由于房地產開發(fā)企業(yè)新開工面積同比下降較大，導致新開工裝配式建筑面積降低；同時受地產行業(yè)下行影響， 部分區(qū)域通過降低裝配式建筑執(zhí)行標準，包括直接取消項目裝配率規(guī)定要求，以降低項目投資成本及建造難度，導致裝配式建筑業(yè)務短期內推動難度增大。

封面圖片來源：攝圖網-300475062