每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入四季度以來，包括保利發(fā)展、萬科A、上海臨港、深物業(yè)A、城建發(fā)展、濱江集團(tuán)等多家上市房企發(fā)布了拿地公告。

與此同時(shí)，近期包括北京、蘇州、南京、武漢、徐州、無錫等地推出或計(jì)劃推出今年第五批次集中供地，其中無錫、南京、蘇州和徐州已完成第五批次供地出讓，武漢第五批集中供地于12月8日進(jìn)入出讓階段。

從近期各地的土地出讓情況看，土地市場(chǎng)出現(xiàn)一定的回暖跡象，房企拿地意愿有所上升，這也被業(yè)內(nèi)看作是房企有年底“補(bǔ)倉”的意原。因?yàn)樵诮衲昵?1月，百強(qiáng)房企拿地總額較去年同比“腰折”。

12月19日下午，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，不少房企在年末開啟拿地，這也是源于房企對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)守、預(yù)期轉(zhuǎn)好和投資能力增強(qiáng)等因素。一方面說明當(dāng)前房企的資金狀況有所改善，另一方面也反映了房企自身“充實(shí)土儲(chǔ)”的需求。

江蘇無錫，一處房地產(chǎn)售樓處 視覺中國圖

部分房企拿地意愿明顯

臨近年末，多家上市房企紛紛披露拿地公告。

12月10日，保利發(fā)展發(fā)布《關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告》提到，通過掛牌、拍賣方式新增5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別位于寧波、西安、鄭州、太原和?？谖鍌€(gè)城市，上述地塊除太原的地塊為商住用地外，其余地塊均為住宅用地。

12月6日，蘇州高新發(fā)布《蘇州高新關(guān)于控股子公司競(jìng)得土地使用權(quán)的公告》表示，控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過競(jìng)拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-68號(hào)地塊使用權(quán)。該地塊出讓面積為8.48萬平方米，成交價(jià)18.2億元，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

12月3日，萬科A發(fā)布的11月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬科在長(zhǎng)沙新增1個(gè)項(xiàng)目，為湘繡園項(xiàng)目；在東莞新增兩個(gè)項(xiàng)目，分別為位于鳳崗的9號(hào)地塊和大嶺山北站的地塊。3個(gè)項(xiàng)目涉及的總地價(jià)款為41.9億元。

稍早前的11月份，發(fā)布拿地公告的還有城建發(fā)展、濱江集團(tuán)、上海臨港、深物業(yè)A等房企。

在11月30日，濱江集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于競(jìng)得土地使用權(quán)的公告》，競(jìng)得杭州杭政儲(chǔ)出［2022］94號(hào)和杭政儲(chǔ)出［2022］96號(hào)住宅地塊，建設(shè)用地面積分別為30841平方米和13613平方米，容積率分別為2.8和3.0，土地價(jià)格分別為26.8億元和98.0億元，土地權(quán)益均為100%。

11月29日，城建發(fā)展發(fā)布《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》表示，以16.69億元的價(jià)格競(jìng)得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)，總用地規(guī)模2.48公頃，地上建筑規(guī)模4.97萬平方米。

值得注意的是，今年前11月房企拿地規(guī)模同比去年顯著下滑。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前11月百強(qiáng)房企拿地總額11621億元，同比下降50.5%。其中，11月百強(qiáng)房企拿地規(guī)模降幅較10月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)房企而言，通過“拿地”才能不斷補(bǔ)充可售“貨源”，尤其臨近年底，不少房企會(huì)有“補(bǔ)倉”動(dòng)作。“部分房企可能在今年前11月拿地較為保守，在現(xiàn)金流改善后，部分房企可能在接近年尾的時(shí)候下場(chǎng)拿地，同時(shí)也向地方政府傳遞了示好的信號(hào)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水12月19日下午通過微信向記者表示，隨著“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出臺(tái)及融資資金的快速落地，短期內(nèi)融資規(guī)模有望得到明顯修復(fù)。同時(shí)，隨著民營房企融資資金陸續(xù)到位，其拿地積極性有望提高。如蘇州五批次集中供地本土民企積極參拍，其中1宗地塊由本土民企獨(dú)立競(jìng)得，4宗地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競(jìng)得。

多地推第五批集中供地

自2021年2月22城首次推出“集中供地”以來，除了當(dāng)年首批次集中供地表現(xiàn)火熱外，此后受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行影響，接下來的各批次集中土拍熱度不斷下降。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年全國涉宅地塊通過招拍掛方式成交的土地總建筑面積約為17.35億平方米，較2020年下跌24%。今年至11月中旬，跌幅仍有所擴(kuò)大，全國涉宅地塊通過招拍掛方式成交的土地總建筑面積僅7.28億平方米，較2021年下跌58%。

值得一提的是，今年22城的集中供地次數(shù)普遍增加。10月28日，無錫成為率先推出第五批集中供地計(jì)劃的城市，到11月，又陸續(xù)有城市推出第五批次供地計(jì)劃，比如蘇州、南京、武漢、徐州等城市，北京第五批集中供地也被提上日程。

從近期已經(jīng)完成第五批集中供地的南京、蘇州、徐州、無錫等的成交情況來看，部分城市的土地市場(chǎng)有所回暖。

12月20日，南京第五批次集中供地出讓，15宗地塊最終底價(jià)成交14宗，1宗流拍，成交總價(jià)為49.03億元。此次南京供應(yīng)地塊更多，而第四次集中供地僅推出4宗地塊，均位于江北核心區(qū)，最終全部以底價(jià)成交，成交金額為66億。

回暖較為顯著的還有蘇州。12月5日，蘇州第五批次集中供地收官，推出的10宗地塊全部成交，攬金132億元。其中2宗觸頂搖號(hào)、7宗底價(jià)成交、1宗溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率為4.8%。相較于蘇州第四批次集中供地的20宗地塊中2宗流拍、18宗底價(jià)成交的情況，蘇州土地市場(chǎng)回暖顯著。

同日，徐州第五輪集中土拍落幕，與10月底結(jié)束的第4輪集中供地?zé)岫认喈?dāng)，28宗地塊共成交26宗，攬金超84億元，另有1宗中止出讓，1宗未成交。

而無錫是最早完成今年第五批集中供地的城市。11月29日，無錫第五批次集中供地出讓，14宗地塊全部以底價(jià)成交，攬金224.14億元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪12月19日晚通過微信向記者表示，由于今年房企銷售端持續(xù)承壓，資金壓力較大使得房企在拿地投資方面較為謹(jǐn)慎，因此1~11月房企的拿地金額呈下滑態(tài)勢(shì)也是與預(yù)料之內(nèi)。另外，房企融資環(huán)境剛剛迎來政策拐點(diǎn)，連續(xù)的金融端利好對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了有力的支持，但政策端支持力度加大傳導(dǎo)至行業(yè)銷售與投資仍需一段時(shí)間，年末房企“補(bǔ)倉”是否會(huì)成為行業(yè)現(xiàn)象，還有待觀察。

“在不少城市加推優(yōu)質(zhì)地塊的吸引下，多城即將開啟的第四、五批次拿地?zé)岫扔型厣?。與此同時(shí)，資金穩(wěn)健型頭部房企的補(bǔ)倉意愿仍然不低，房企應(yīng)積極把握住年底拿地‘窗口期’。”關(guān)榮雪續(xù)稱。

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