記者 甄素靜

在今年的市場環(huán)境下，體現(xiàn)出如此交付力和產(chǎn)品力，彰顯了金地集團的江湖地位，業(yè)界看來金地集團依舊是值得信任的頭部混合所有制企業(yè)之一。

今年房地產(chǎn)市場走勢，超出了業(yè)內(nèi)人士的預期。上半年，受政策調(diào)控和疫情影響等多重因素影響，市場急速降溫，房企銷售承壓業(yè)績普遍下滑，行業(yè)下行趨勢走強。

部分房企由于資金流動性趨緊，交付壓力不斷增大，問題頻發(fā)，部分樓盤停工甚至有爛尾風險，一些城市還出現(xiàn)了“停貸”風波事件。為化解風險，國家出臺了“保交付”政策，“保交樓，穩(wěn)民生”成為今年地產(chǎn)行業(yè)熱詞和首要任務(wù)。

如今在行業(yè)持續(xù)調(diào)整期，過往以進取者為代表的房企，今年在艱難尋求各方資金扶持，保交樓也成為其高管對外強調(diào)的重要信息之一。而當下以穩(wěn)健者為諸多代表房企，以其較高的安全經(jīng)營邊際和信用評級，率先獲得政策支持。在經(jīng)營交付工作之外，這類房企有更多的財力、物力和人力，聚集于產(chǎn)品力和交付力的雙向提升。

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的這場大考中，交付力已成為房企實力和競爭力的重要印證。截至12月底，金地集團預計交付房源10.8萬套。憑借穩(wěn)健經(jīng)營實力，以及對質(zhì)量細節(jié)等各方面把控，金地集團不僅做到了按時交付，保質(zhì)交付，其中不少項目還實現(xiàn)了提前交付。

如廣東湛江金地自在城提前9個月交付，超預期兌現(xiàn)金地大城產(chǎn)品和服務(wù)承諾；金地廣州香山湖項目提前4個月交付，給金地業(yè)主帶來極大的驚喜……金地在全國各大不少項目還做到了“交房即辦證”“交房即開栓”，真正實現(xiàn)讓購房者大宗資產(chǎn)買得放心。

年內(nèi)預計交付超10萬套品質(zhì)房源

在行業(yè)各方需提振信心時，業(yè)內(nèi)普遍認為，房企交付力既是社會責任的擔當，亦是其產(chǎn)品力、競爭力更深層次的表達，更是立足長期主義穿越長周期的關(guān)鍵。金地集團始終以客戶為本，堅持品質(zhì)交付，將交付作為企業(yè)長期主義的落腳點，通過產(chǎn)品力和服務(wù)力的提升在市場調(diào)整期加深競爭優(yōu)勢。

據(jù)悉，金地集團在整個的交付過程中，形成一整套全周期、多節(jié)點、標準化的交付體系，涵蓋了前、中、后全部流程，且有長期的服務(wù)跟進。

金地集團制定了“全流程風險預控七-30步法”，在項目開發(fā)過程中即對重要節(jié)點采取風險排查、預控措施，降低項目風險。同時，該公司還制定了“交付七-32管控流程”，從交付風險預控、交付服務(wù)兩大維度出發(fā)，涵蓋交付啟動會、交付風險評估、預驗收和移交、客戶感受管理、交付籌備、正式交付、交付后管理各階段，總計32個服務(wù)管控點。

進入項目定位及經(jīng)營方案階段，金地集團便會針對地塊周邊的不利因素情況及產(chǎn)品自身的設(shè)計做法進行重點評估，提前規(guī)避掉可能存在的客戶痛點問題。在正式施工前，設(shè)計、工程、客服及物業(yè)等部門將會開展施工聯(lián)合審圖工作，對以往客戶提及重點缺陷問題在新項目中進行甄別預控。

目前，金地集團已形成有300余項檢查要點的缺陷預控表，以此作為審圖工具依托，可最大程度使公司的產(chǎn)品在圖紙層面得到良好的保障，為打造客戶滿意產(chǎn)品奠定堅實基礎(chǔ)。

以9月底金地在沈陽啟動的“金質(zhì)交付季”活動為例，金地·樾檀山、金地·半山麓、金地·峯范、金地·藝華年四個項目，分別于9月23日、26日、27日啟動交付，也是金地沈陽在本年度的最大規(guī)模交付。

“客戶評價是檢驗交付的唯一標準，金地始終傾聽客戶聲音，長期關(guān)注業(yè)主需求。”據(jù)金地相關(guān)工作人員介紹，為保證本次四千套房屋的順利交付，200次飛檢、180天成立交付小組、提前30天進行工地開放……確保交到業(yè)主手中的每一套房子都是100分。金地·樾檀山項目在“交付即辦證”的基礎(chǔ)之上，升級了服務(wù)力度，現(xiàn)場安排打證機，讓金地業(yè)主真正實現(xiàn)了“一手交房，一手拿證”。另外，半山麓項目、藝華年項目也具備了“交付即辦證”的條件，同時半山麓、樾檀山項目還達到了開栓條件，節(jié)省了業(yè)主入住的時間成本，解決了生活所需，收獲了業(yè)主的好評。

“更多的交付是在交付之外”

今年以來，“保交樓”是房企生產(chǎn)經(jīng)營的重中之重，在鞏固企業(yè)基本盤、穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營的同時，亦成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的中堅力量。金地集團超預期交付的背后，是對長期主義的堅守，近期金地集團產(chǎn)品管理部總經(jīng)理祝崢在接受機構(gòu)訪談時表示，更多的交付是在交付之外。

在金地看來衡量一家企業(yè)交付力，它還不僅僅是指交付滿足居住需求的物理空間，更應(yīng)該延伸至精神空間的落地，是健康/綠色/科技智慧等社區(qū)概念的落地，是生活方式的革新，是鄰里關(guān)系重塑，是品質(zhì)的兌現(xiàn)。產(chǎn)品力及交付力，是金地長期主義的落腳點。

“一直以來，金地打造廣域、均好、多風格的產(chǎn)品系。但光有產(chǎn)品系還是不夠的。”祝崢在訪談中表示，金地住宅產(chǎn)品的高標準落地與其內(nèi)控措施與管理動作密不可分，并且有顯著的金地特色，對于不同檔次、不同售價的住宅產(chǎn)品，無論是管理動作還是品質(zhì)標準是一視同仁的。

“從2009年金地第一個產(chǎn)品系褐石系列發(fā)布，到如今形成10大產(chǎn)品系列族譜；通用標準化從無到有、從有到精形成五芯精裝家、全齡玩唄景觀活動系統(tǒng)、HOME+戶型創(chuàng)新、G-WISE綠色健康體系等研發(fā)成果；再到目前開啟的定制精裝新模式、探索建造BIM數(shù)字化等，金地集團始終以客戶需求為核心研發(fā)產(chǎn)品，以科學方式鍛造產(chǎn)品，其住宅產(chǎn)品屢獲市場好評。”祝崢介紹道。

今年，金地集團G-WISE綠色健康住宅體系成功落地，在新獲取項目中應(yīng)用率超過80%。其中，上海金地嘉源、虹橋峯匯分別獲得GWISE引領(lǐng)標準金級/鉑金級評價，同時榮獲國際BREEAM四星/五星認證；沈陽九闕臺、大連金地城獲得G-WISE銀級評價和中國健康建筑金級認證，并助力公司榮獲中國綠色地產(chǎn)開發(fā)競爭力第七名，助力金地集團在綠色開發(fā)領(lǐng)域競爭力穩(wěn)步提升。

在細節(jié)打造和項目產(chǎn)品力提升方面，金地集團今年在“金質(zhì)造”定制部品方面持續(xù)探索創(chuàng)新，75%的項目均應(yīng)用了定制部品，智能馬桶、龍頭花灑及廚盆等部品選型進一步豐富。同時，石墨烯樣板、碳納米管地暖及電滲透防潮等部品也進行了試點落地，并獲得營銷及客戶的良好反饋，有力提升了項目產(chǎn)品力，助力項目營銷。

“一直以來，金地積極主動與行業(yè)標桿企業(yè)交流學習，但從不盲目模仿跟隨策略。”祝崢表示，對于金地而言，看得見的交付是符合客戶需求的“智美精工、健康生活”的美好生活場景，而更多的交付是在交付之外，是孜孜不倦的創(chuàng)新、是竭誠用心的服務(wù)、是莊嚴神圣的承諾。

依舊是市場最信任的頭部混合所有制企業(yè)之一

憑借穩(wěn)健經(jīng)營實力和健康科技產(chǎn)品理念的先行落地，金地集團獲得了行業(yè)高度認可。12月初，在中指研究院發(fā)布的“房地產(chǎn)交付力優(yōu)秀企業(yè)榜單”中，金地集團排名位居百強房企（第六）前列。根據(jù)12月初克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布《中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜單，金地集團獲評“2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP10”“2022年企業(yè)交付力TOP10”。

其中，金地集團風華系列榮獲“2022年十大輕奢精品產(chǎn)品系”，金地集團格林系列榮獲“2022年十大品質(zhì)美宅產(chǎn)品系”，青島森林公園榮獲“2022年全國十大輕奢作品”，武漢金地國際城、上海金地嘉源榮獲“2022年全國十大品質(zhì)作品”。

金地集團的強交付能力和對項目產(chǎn)品力的精雕細琢，讓市場看到了理科生金地穩(wěn)健經(jīng)營的韌性，同時也受到了購房者的普遍認可。這在企業(yè)銷售面上也有所體現(xiàn)。

12月，金地集團公告稱，11月單月公司實現(xiàn)簽約金額180.2億元，同比增長3.36%；實現(xiàn)簽約面積90.2萬平方米，同比增長12.32%。今年前11個月，金地集團累計實現(xiàn)簽約金額2014億元，同比下降23.32%，實現(xiàn)簽約面積903.3萬平方米，同比下降27.29%。全年銷售雖然隨著行業(yè)大勢有所下行，但降幅低于行業(yè)均值，且行業(yè)排名較去年同期亦有所提升。

實際上，今年對于金地而言也格外不容易，年中時經(jīng)歷了股債雙殺，此后市場上關(guān)于金地債務(wù)展期的謠言又四起。但金地提前償債28.4億元，度過債務(wù)高峰，持續(xù)回購債券，用實際行動向市場和投資者證實，它依舊是行業(yè)里那個風格穩(wěn)健、踏實，且在發(fā)展向前的“優(yōu)等生”。

風波之后，綜合各方信息來看，金地仍然是市場偏愛、信任的頭部混合所有制企業(yè)之一。

在11月底“三支箭”政策利好放開之后，金地憑借過往的穩(wěn)健經(jīng)營和財務(wù)表現(xiàn)，率先獲得銀行授信支持，先后與農(nóng)行、工行、中行簽署合作協(xié)議獲超1000億元授信額度，后續(xù)預計還將與其他多家國有銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。獲得巨額授信同時，金地集團還獲得了發(fā)債融資支持，公司擬向銀行間交易商協(xié)會遞交150億元儲架式注冊發(fā)行申請。

相關(guān)銀行機構(gòu)表示，將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進一步深化與金地集團的合作，共同促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟平穩(wěn)運行貢獻力量。

在個股研報方面，光大證券、西南證券、天風證券、華安證券等在調(diào)研分析之后，均給出了金地集團買入、增持的評級。機構(gòu)給出的評級理由是，財務(wù)管理健康、業(yè)績表現(xiàn)平穩(wěn)、融資壓力緩釋等等，這亦是金地集團綜合經(jīng)營實力，受到市場和投資者充分認可的表現(xiàn)。