每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-01-16 21:08:57
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝 盧祥勇
1月16日上午,國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年12月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,2022年12月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市較11月增加了4個(gè),達(dá)到55個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市為63個(gè),較11月份增加1個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀表示,2022年12月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降,一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。
“從統(tǒng)計(jì)局公布的去年12月房價(jià)數(shù)據(jù)來看,2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了完整的一年,房價(jià)下行城市量不斷增多,是一個(gè)重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)?!?8安居客研究院院長張波1月16日上午接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,總體來看,雖然房價(jià)下降的城市數(shù)量在12月依然增多,但市場底部已逐步清晰,預(yù)計(jì)房價(jià)的穩(wěn)定和上漲城市數(shù)量明顯增長還需等到今年二季度。
新房價(jià)格下降城市繼續(xù)增加
2022年12月,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)到55個(gè),同比下降城市為54個(gè)。
在新房價(jià)格環(huán)比上漲的15個(gè)城市中,成都、上海、無錫、杭州、北京等一線及強(qiáng)二線城市仍是主流,但值得注意的是,上述城市中最高漲幅也僅為0.7%,南充、銀川、西安等城市漲幅僅為0.1%。
根據(jù)繩國慶的解讀,去年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;二線城市價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。
同比來看,2022年12月一線城市新房銷售價(jià)格同比上漲2.5%,漲幅與2022年11月相同;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%,降幅比2022年11月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降3.9%,降幅與2022年11月相同。
“一線城市的市場降溫在持續(xù),從去年12月份新房價(jià)格環(huán)比漲幅持平、二手房價(jià)格全面下行可以很清晰看到。北京和上海的新房價(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào),更大層面的成交結(jié)構(gòu)變化,直接因素是中高端房源成交占比提升?!睆埐ǚ治稣J(rèn)為。
僅6城二手房價(jià)格同比上漲
2022年12月份,70城二手住宅價(jià)格同比上漲的城市僅有成都、北京、上海、昆明、南充、無錫6個(gè)城市;環(huán)比上漲的城市也僅有7個(gè),漲幅最高的昆明也僅3%。
“二手房價(jià)格指數(shù)和一手房有相似之處,即下跌態(tài)勢已經(jīng)略有遏制。但以同比漲幅為例,一些人口規(guī)模有優(yōu)勢的城市,二手房市場相對(duì)健康。但很顯然,此類城市數(shù)量確實(shí)還是偏少的?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月16日上午通過微信向記者表示。
值得注意的是,2022年12月二手住宅價(jià)格同比降幅最大的牡丹江,降幅達(dá)到11.6%,哈爾濱的降幅也接近10%。同時(shí),牡丹江、沈陽、長春等東北地區(qū)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅排在70城前列。
“從二手房價(jià)環(huán)比漲幅來看,寧波、成都、昆明、長沙出現(xiàn)小幅上揚(yáng),但從實(shí)際成交量來看,并沒有出現(xiàn)同步增長,這也顯示出房價(jià)上漲本身的動(dòng)力依然不足,市場依然處于探底階段?!睆埐ū硎?。
從各能級(jí)城市來看,2022年12月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比2022年11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.6%,漲幅較2022年11月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%、同比下降3.2%,降幅與2022年11月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,同比下降4.8%。
對(duì)于2023年的房地產(chǎn)市場發(fā)展,張波認(rèn)為,“今年是改善需求入市的好年份,中共中央、國務(wù)院去年12月印發(fā)的擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要中明確提到,住房改善將是未來拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的樓市復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快,目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用,尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化,未來市場整體復(fù)蘇依然非??善??!?/span>
附2022年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況 ↓↓
記者|包晶晶?編輯|魏文藝 盧祥勇?杜波
校對(duì)|孫志成
封面圖來源:攝圖網(wǎng)_501614930
|每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章|
未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP