每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-01-17 14:05:00
每經(jīng)記者 張文瑜 實(shí)習(xí)生 李芳芳 西安 每經(jīng)編輯 賀娟娟
臨近年關(guān),天地源發(fā)布一紙定增預(yù)案。
預(yù)案指出,為了積極響應(yīng)“保交樓、保民生”的政策,公司擬采取定增方式募集資金總額不超過 12.5億元,定增對象為不超過35名特定投資者,募集資金主要用于項(xiàng)目建設(shè)和償還借款。
不過天地源也在公告中表示,本次發(fā)行完成后,天地源短期內(nèi)存在攤薄即期回報(bào)和營業(yè)收入及凈利潤難以立即實(shí)現(xiàn)同步增長的風(fēng)險(xiǎn)。但長期來看符合上市公司發(fā)展戰(zhàn)略,增加其抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
1月11日,天地源發(fā)布2023年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案。本次非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過發(fā)行前公司總股本的30%,募集資金總額不超過12.5億元。
從募資用途來看,天地源此次募集資金大部分?jǐn)M投入平江觀棠項(xiàng)目和棠樾坊項(xiàng)目,兩個(gè)項(xiàng)目類型均為普通商品住宅。
其中平江觀棠項(xiàng)目位于蘇州市,天地源計(jì)劃募集資金投入6.5億元。
每經(jīng)記者注意到,此項(xiàng)目屬于在建項(xiàng)目,已于 2022 年 5 月開工建設(shè),預(yù)計(jì)于2025年2月交付。截至2022年12月31日,本項(xiàng)目已銷售住宅327套,占規(guī)劃住宅總套數(shù)接近一半。
預(yù)計(jì)項(xiàng)目完成后銷售收入為31.54億元,凈利潤為1.56億元,投資收益率為5.39% 。
再看另一個(gè)棠樾坊項(xiàng)目,其位于西安市,公司計(jì)劃募集資金投入2.5億元。
此項(xiàng)目也屬在建項(xiàng)目,已于2022 年5月開工建設(shè),預(yù)計(jì)于2024年12月交付。截至2022年12月31日,本項(xiàng)目已銷售住宅105套,占規(guī)劃住宅總套數(shù)不足四分之一。
預(yù)計(jì)項(xiàng)目完成后銷售收入為15.03億元,凈利潤為5617萬元,投資收益率為4.01%。
值得注意的是,除了用于項(xiàng)目建設(shè)外,余下3.5億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金,償還金融機(jī)構(gòu)借款。
其中,1月12日公告稱,天地源下屬全資子公司西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向金融機(jī)構(gòu)申請總金額不超過2億元的委托貸款,貸款用于西安天地源項(xiàng)下合規(guī)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),資金需求較高。公開數(shù)據(jù),截至2022年9月30日,證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類的房地產(chǎn)行業(yè)A股上市公司平均資產(chǎn)負(fù)債率為65.62%,而天地源資產(chǎn)負(fù)債率為89.36%,高于同行業(yè)上市公司平均水平。此次募集資金可以補(bǔ)充流動(dòng)資金,增加天地源的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
每經(jīng)記者觀察到,天地源作為西安本土房企,在深耕西安大本營的同時(shí)也在進(jìn)行全國化布局。此次募資項(xiàng)目之一的平江觀棠項(xiàng)目便是其戰(zhàn)略布局的一環(huán)。
縱觀天地源的發(fā)展歷程,除了西安之外,其先后進(jìn)軍蘇州、深圳、天津等地,從西部經(jīng)濟(jì)圈到以蘇州為中心的長三角經(jīng)濟(jì)圈;以深圳為中心的粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈到以天津?yàn)橹行牡木┙蚣浇?jīng)濟(jì)圈,天地源一直堅(jiān)持全國化布局。
由其官網(wǎng)可知,目前天地源已交付項(xiàng)目涵蓋西安、蘇州、深圳和天津等,其中以西安和蘇州地區(qū)項(xiàng)目居多,為天地源重點(diǎn)布局區(qū)域。
業(yè)績層面,天地源2022年三季度營業(yè)收入為39.24億元,凈利潤為2.12億元,與去年同期相比營收有所上升,凈利潤有所下降。天地源的營業(yè)收入和凈利潤均位于行業(yè)均值以下,但均處于行業(yè)中值以上。
在經(jīng)營方面,天地源的經(jīng)營簡報(bào)顯示,2022 年 1-12 月,公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 61.06 萬平方米,同比下降 16.58%。與頭部房企相比,天地源的合同銷售面積下降幅度并不是很大。
西南證券的行業(yè)研報(bào)中有提到,受新房銷售下滑以及拿地縮量影響,房企新開工意愿較低,11月新開工面積7910萬平,同比下降50.8%。
再來看天地源,2022 年 1-12 月,天地源新開工面積 64.63 萬平方米,與2021年新開工面積 120.73 萬平方米相比,下降46.47%左右,下降幅度略低于行業(yè)水平。
即使在全國房企都在收縮的背景下,天地源也沒有停下全國布局步伐,開工積極性并沒有大幅下降,依舊表現(xiàn)出其一貫的穩(wěn)健性。 中指研究院的數(shù)據(jù)來看,2022年西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排名中天地源位列第七,成為唯一入圍前十的本土企業(yè)。
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