每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢(mèng)妤 易啟江    

“春節(jié)期間有安排值班人員，但跟往常一樣，沒有出現(xiàn)項(xiàng)目成交高峰。”1月28日下午，深圳蛇口赤灣一新盤的案場(chǎng)銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的新年氣氛并不濃厚，除了用積木堆出了“新年快樂”的字樣以外，其他布置看上去與往常并無(wú)二樣。

氣氛沒有，購(gòu)房福利還是有的。上述銷售人員向記者介紹道，“春節(jié)期間全場(chǎng)9折。如果您確定好，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交完首付款，還可以享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，也就是最低可以做到8.8折。”

事實(shí)上，春節(jié)期間新房市場(chǎng)未出現(xiàn)顯著回暖，已成為多數(shù)城市的共性。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間，旅游市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，但樓市置業(yè)潮并未出現(xiàn)。據(jù)諸葛找房，2023年春節(jié)長(zhǎng)假期間重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。

春節(jié)期間深圳前海某樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

都在旅游，沒什么人出手買房‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

據(jù)文化和旅游部官網(wǎng)消息，2023年春節(jié)假日7天，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的88.6%。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增加30.0%，恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的73.1%。

旅游很火，但新房市場(chǎng)成交表現(xiàn)慘淡。

據(jù)諸葛找房，2023年春節(jié)假期期間重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。 

不過(guò)，也有個(gè)別城市如南寧、大連和青島的新房市場(chǎng)出現(xiàn)了反彈。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，南寧在春節(jié)期間成交120套，同比上漲3900%；大連成交13套，同比上漲225%；青島成交34套，同比上漲54.5%。

記者注意到，春節(jié)期間新房成交出現(xiàn)顯著上漲的城市中，都屬于本身就具備旅游熱門的城市，而且城市自身的房?jī)r(jià)與眾多二線城市及省會(huì)城市相比并不算高。

以同比漲幅最明顯的南寧為例。據(jù)南寧市文化廣電和旅游局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月21-27日（春節(jié)黃金周），南寧全市共接待游客539.94萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)101.67%；實(shí)現(xiàn)旅游消費(fèi)27.65億元，同比增長(zhǎng)103.57%。

在眾多省會(huì)城市中，南寧的房?jī)r(jià)并不算高。據(jù)安居客，截至2023年1月，南寧新房銷售均價(jià)為11653元/平方米。

1月28日下午，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，整體來(lái)看，春節(jié)期間新房市場(chǎng)成交尚未顯露明顯回溫跡象，多城成交不及去年春節(jié)。雖然公開信息顯示多個(gè)售樓處春節(jié)不打烊，多地推出了優(yōu)惠促銷活動(dòng)，客戶到訪量也較為可觀，但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈現(xiàn)來(lái)看，多地成交仍然表現(xiàn)平淡，甚至很多城市掛零，可以看出意向購(gòu)房者或許不少，但并不急于下手，同時(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有延遲性，后續(xù)成交情況值得期待。

“春節(jié)期間，像南寧、青島等城市表現(xiàn)較為亮眼，這部分城市具備較為明顯的旅游特色，除了返鄉(xiāng)置業(yè)群體外，可能也與旅游熱潮帶動(dòng)樓市成交有關(guān)。”

二手房市場(chǎng)“滿江紅”

不過(guò)，今年春節(jié)期間，不少城市出現(xiàn)了二手房比新房成交火熱的情況。

據(jù)貝殼研究院，今年50個(gè)城市的二手房成交量比去年春節(jié)期間增長(zhǎng)57%，帶看量同比提升28%，呈現(xiàn)出二手房帶看量和成交量雙升的局面。

其中，二手房帶看量在春節(jié)期間出現(xiàn)明顯回升的包括成都、重慶等，帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)啟動(dòng)之勢(shì)也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達(dá)86%。

而不少城市隨著二手房帶看量修復(fù)，市場(chǎng)預(yù)期也迎來(lái)了改善。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的50個(gè)重點(diǎn)城市二手房景氣度指數(shù)，已從去年11月的15上升到今年1月22日的24，為2022年以來(lái)的最高水平，昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市的二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)已超過(guò)30。

貝殼50城二手房景氣指數(shù)周度走勢(shì)

1月28日下午，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年是疫情放開后的首個(gè)春節(jié)，部分一二線城市新房項(xiàng)目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，而由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場(chǎng)活躍度相比節(jié)前明顯下滑。

陳文靜提到，“短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市‘小陽(yáng)春’或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。”

同日下午，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信向記者表示，今年春節(jié)的主題，或者說(shuō)大家更關(guān)注的，其實(shí)并不是房地產(chǎn)，而是回老家、外出旅游，以及線下消費(fèi)，比如看電影等等。

正因如此，在李宇嘉看來(lái)，越是高能級(jí)的城市，當(dāng)?shù)貥鞘性接锌赡艹霈F(xiàn)成交下滑的情況。“對(duì)這些高能級(jí)城市來(lái)說(shuō)，外來(lái)人口非常多，過(guò)年都回家，或外出旅游去了，新房交易下滑幅度也就越大。低能級(jí)的城市，外來(lái)人口少，跌幅就不大，甚至還會(huì)因?yàn)榉掂l(xiāng)人口增加，新盤銷售獲得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。”

記者|陳榮浩 編輯|何小桃 陳夢(mèng)妤 易啟江

校對(duì)|劉小英

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