每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月28日，廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)在廣州召開。

本次大會(huì)分別圍繞狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目重大平臺(tái)建設(shè)、以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家、“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”、發(fā)揮金融“活水”作用賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、堅(jiān)持“五外聯(lián)動(dòng)”等主題展開分組討論，進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，凝聚智慧力量，共商發(fā)展大計(jì)。

來源：廣東省人民政府官網(wǎng)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到， 包括碧桂園、萬科、保利發(fā)展、華潤置地、星河灣、珠海華發(fā)等在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)代表在本次大會(huì)上發(fā)言，內(nèi)容聚焦城市更新、租購并舉、建筑機(jī)器人等方面。

記者從碧桂園方面獲悉，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”的會(huì)議上表示，碧桂園在五年前(2018年)就將企業(yè)的目標(biāo)定義為“為全社會(huì)創(chuàng)造 美好生活的高科技綜合性企業(yè)”，在做好主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是在保交樓、保民生、保穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，積極謀劃高科技轉(zhuǎn)型升級(jí)。

“我們的轉(zhuǎn)型升級(jí)是在自身產(chǎn)業(yè)鏈上進(jìn)行的，也就是做建筑機(jī)器人，我們有3000多科研人員，已經(jīng)干了快五年多了，各種費(fèi)用投入也超過了100億元。我們以建筑機(jī)器人為核心的科技建造，簡單概括就是：建筑機(jī)器人+BIM 技術(shù)+裝配式及新體系，也就是把現(xiàn)場(chǎng)變成工廠。”

莫斌指出，科技建造比傳統(tǒng)建造包括裝配式建造更安全、質(zhì)量更好、效率更高、更環(huán)保且成本更低。碧桂園建筑機(jī)器人正研發(fā)的有50款，覆蓋全周期的建造過程，其中33款已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)在測(cè)試，目前專利有效申請(qǐng)3700多項(xiàng)、獲授權(quán)2100 多項(xiàng)，其中發(fā)明專利超1000項(xiàng)。相信隨著建筑機(jī)器人的廣泛應(yīng)用，一定會(huì)對(duì)地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)帶來更高質(zhì)量的發(fā)展。

保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長劉平出席本次大會(huì)，并在交流研討中分享保利在探索新發(fā)展模式、追求“質(zhì)的有效提升和量的合理增長”以及全面貫徹“房住不炒”、踐行央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)雀哔|(zhì)量發(fā)展方面的舉措。

劉平指出，中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變，中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大，全國新房市場(chǎng)將保持在10萬億元以上，新房及二手房市場(chǎng)合計(jì)將超20萬億元。

對(duì)于房地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，劉平認(rèn)為，一是推動(dòng)住房制度改革，“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障”，完善以公租房、租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系；二是不斷完善長效機(jī)制，深化財(cái)稅體制改革，優(yōu)化行政措施，更多通過REITs等金融、稅收手段，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表；三是堅(jiān)持“房住不炒”，房企不能再走“三高”的粗放式發(fā)展道路，要回歸真實(shí)合理需求，保持“質(zhì)的有效提升和量的合理增長”，積極踐行“租購并舉”，全面升級(jí)和優(yōu)化開發(fā)模式。

他建議，當(dāng)前形勢(shì)下，房企要始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，保持適度杠桿；要持續(xù)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，通過精益管理、降本增效，提高發(fā)展質(zhì)量。要以人為本，找準(zhǔn)客戶需求，在健康人居、綠色低碳等方面持續(xù)升級(jí)，打造好產(chǎn)品、好服務(wù)。

在“租購并舉”方面，加大資源投入，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“住房民生化”。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入經(jīng)營時(shí)代，房企要抓住商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營、城市更新、公共服務(wù)等新機(jī)遇，大力提升運(yùn)營管理能力，助推地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)。

此外，不動(dòng)產(chǎn)具有平臺(tái)鏈接屬性和場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)鏈延伸空間廣闊。房企作為資源整合者，可在碳中和、建筑施工、資產(chǎn)管理、養(yǎng)老服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，引領(lǐng)行業(yè)升級(jí)發(fā)展。

來源：保利發(fā)展控股官微

據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，萬科企業(yè)股份有限公司總裁祝九勝在本次大會(huì)上表示，萬科將繼續(xù)發(fā)揮資源和能力優(yōu)勢(shì)，在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展。

一是落實(shí)國家“房住不炒”要求，為廣大人民群眾提供好產(chǎn)品、好服務(wù)。萬科持續(xù)參與省內(nèi)重要城市重點(diǎn)功能片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，打造涵蓋全業(yè)務(wù)場(chǎng)景、貫穿全生命周期的宜居宜業(yè)新空間。

二是響應(yīng)國家租購并舉的號(hào)召，積極建設(shè)保障性租賃住房。萬科通過代建、合作開發(fā)、參與運(yùn)營等多種方式，持續(xù)參與公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等各類保障性住房的建設(shè)與運(yùn)營。截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個(gè)城市，共運(yùn)營管理房源21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%）。同時(shí)，與中國建設(shè)銀行等國內(nèi)主要金融機(jī)構(gòu)合作探索租賃住房可持續(xù)發(fā)展之路。

三是以有機(jī)更新帶動(dòng)老城市煥發(fā)新活力。萬科主張有機(jī)更新與保留活化，持續(xù)探索多方共建共享的城市有機(jī)更新和運(yùn)營模式。通過多個(gè)項(xiàng)目積累，萬科已形成一套成熟的經(jīng)驗(yàn)做法。

四是探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區(qū)。回歸客戶居住需求原點(diǎn)，關(guān)注新時(shí)代客戶關(guān)于公共衛(wèi)生、健康舒適、配套友好、綠色低碳、智慧安全等方面的需求，與華為在深圳萬科龍崗云中心共建全屋智能空間實(shí)驗(yàn)基地探索未來數(shù)字生活。

另外，華潤置地有限公司總裁吳秉琪在本大會(huì)上表示，2023年華潤置地將堅(jiān)持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，大力探索城市更新、城市建設(shè)運(yùn)營等行業(yè)新賽道，努力打造城市投資開發(fā)運(yùn)營生態(tài)圈。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝