每經(jīng)編輯 何小桃    

在大城市，普通人想要購(gòu)買一套住房并不容易。因此近些年，一些地方推出共有產(chǎn)權(quán)房，為購(gòu)房者“上車”降低了門檻。

不過(guò)，在青島卻有購(gòu)房者在支付首付款150萬(wàn)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房后，卻因某國(guó)資公司未出資導(dǎo)致無(wú)法交房。2月2日晚，青島城陽(yáng)市政投資集團(tuán)回應(yīng)并致歉，稱現(xiàn)已經(jīng)安排資金付款，將48套未撥付房款2571萬(wàn)元全部撥付到位，購(gòu)房人可以到開(kāi)發(fā)商處辦理收房手續(xù)。

交了150萬(wàn)首付，卻不能收房

城陽(yáng)市政投資集團(tuán)致歉

近日，網(wǎng)傳一則購(gòu)房者對(duì)青島城陽(yáng)市政投資集團(tuán)的投訴截圖引發(fā)關(guān)注，投訴日期為2022年12月14日。投訴人自稱是一位到青島創(chuàng)業(yè)的人員，在2年前購(gòu)買城陽(yáng)白云山龍湖舜山府房屋一套，這是一套共有產(chǎn)權(quán)房。

他表示，自己掏空所有積蓄，還有和親戚朋友借的加上購(gòu)買車位，首付款近150萬(wàn)，2021年4月份網(wǎng)簽。然而新房交付之時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)市政公司沒(méi)打款，不能交房，“說(shuō)現(xiàn)在房子還不是我們的，開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)有辦法，你們只能自己投訴市政公司，我們聯(lián)系市政公司，得到的答復(fù)就兩個(gè)字沒(méi)錢，什么時(shí)間打款不知道?！?/span>

這位購(gòu)房者說(shuō)，房管局建議和開(kāi)發(fā)商商量退房，但是開(kāi)發(fā)商稱，如果退房要業(yè)主繳納20%的違約金，按300萬(wàn)算就是60萬(wàn)的違約金。可當(dāng)時(shí)簽的共有產(chǎn)權(quán)合同寫明，青島家安運(yùn)營(yíng)管理有限公司出資76萬(wàn)，甲乙雙方必須按照出賣人指定的時(shí)間打款。

對(duì)此，青島城陽(yáng)市政投資集團(tuán)給出的答復(fù)為，經(jīng)落實(shí)，工作人員已電話與該購(gòu)房者溝通聯(lián)系并說(shuō)明相關(guān)情況，青島城陽(yáng)市政投資集團(tuán)現(xiàn)正在積極籌措資金解決付款問(wèn)題，請(qǐng)耐心等待。

2月2日晚間，青島城陽(yáng)市政投資集團(tuán)官方微信發(fā)文稱，近日下屬子公司青島家安運(yùn)營(yíng)管理有限公司共有產(chǎn)權(quán)住房工作有關(guān)問(wèn)題引起關(guān)注，特將有關(guān)情況進(jìn)行聲明。

“青島家安運(yùn)營(yíng)管理有限公司未及時(shí)付款導(dǎo)致個(gè)別共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房人延遲收房，在此，我們深表歉意。現(xiàn)已經(jīng)安排資金付款，于今天將48套未撥付房款2571萬(wàn)元全部撥付到位，購(gòu)房人可以到開(kāi)發(fā)商處辦理收房手續(xù)。”青島城陽(yáng)市政投資集團(tuán)稱。

青島城陽(yáng)市政投資集團(tuán)還表示，目前公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，從未出現(xiàn)過(guò)債務(wù)逾期等問(wèn)題，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控，經(jīng)營(yíng)呈穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì)。

人才共有產(chǎn)權(quán)住房報(bào)名已暫停

青島城陽(yáng)區(qū)政府官網(wǎng)信息顯示，2020年，城陽(yáng)區(qū)將共有產(chǎn)權(quán)住房作為人才住房建籌主推方向，區(qū)國(guó)有公司加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)商品住房收購(gòu)力度，吸引人才入住。

而據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，早在2020年3月，青島市城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)聚集人才的六條舉措，其中針對(duì)人才“買房難”“買房貴”的難點(diǎn)，將不同層次的人才購(gòu)房者與區(qū)屬國(guó)有企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行劃分，由區(qū)屬國(guó)有企業(yè)墊付或贈(zèng)予30%房款。按最初的設(shè)想，該政策將持續(xù)至2023年。

青島海濱風(fēng)光（每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝）

具體而言，可申請(qǐng)住房的人才包括從院士到大專學(xué)歷等七類，屬于一至四層次的人才，購(gòu)房者與區(qū)屬國(guó)企的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；對(duì)于五至七層次人才購(gòu)置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房者與區(qū)屬國(guó)企的產(chǎn)權(quán)比例為7:3，共有期限為5年。

按照產(chǎn)權(quán)比例，個(gè)人承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款的70%、享有70%的產(chǎn)權(quán)，需要繳納持有70%房屋產(chǎn)權(quán)的首付款，并作為按揭貸款抵押物；區(qū)屬國(guó)企承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款的30%、享有30%的產(chǎn)權(quán)，由其自有資金或其他資金解決，該產(chǎn)權(quán)部分不作為人才個(gè)人按揭貸款抵押物。

據(jù)當(dāng)?shù)毓倜疆?dāng)時(shí)發(fā)文，比如一套房子100萬(wàn)元：人才21萬(wàn)元+單位30萬(wàn)元+貸款49萬(wàn)元。人才首先付款21%，政策付款30%，剩下部分貸款，這樣一來(lái)首付比例低，貸款還款壓力也會(huì)減小。

共有產(chǎn)權(quán)到期后，一至四層次的人才，在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)屬國(guó)企同意、相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無(wú)償贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán)；五至七層次的人才，滿5年后，由個(gè)人將區(qū)屬國(guó)有企業(yè)持有的30%產(chǎn)權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照“孰低”原則。

不過(guò)從2021年下半年開(kāi)始，城陽(yáng)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)政策出現(xiàn)收緊，取消五至七層次人才購(gòu)置二套房政策，購(gòu)置首套房政策不變。此外，隨著共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者越來(lái)越多，四大平臺(tái)即市政集團(tuán)、城發(fā)集團(tuán)、開(kāi)投集團(tuán)以及動(dòng)投集團(tuán)的資金壓力有所增大，出現(xiàn)了讓開(kāi)發(fā)商墊資也即向后者借資的情況。

在城陽(yáng)政府官網(wǎng)“政民互動(dòng)”欄目中，2022年4月22日，有人提問(wèn)有最新的政策嗎？近期還可以報(bào)名購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房嗎？對(duì)此，該區(qū)財(cái)政局答復(fù)稱，因即將出臺(tái)新的人才住房政策，為確保與新政策的順暢銜接，自2022年3月31日18時(shí)起，暫停人才共有產(chǎn)權(quán)住房的報(bào)名。

?編輯|何小桃 杜恒峰

校對(duì)|盧祥勇

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