每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“現(xiàn)在看房的人比過往多了3倍不止，我是能感受到的，平臺上的成交量數(shù)據(jù)也拉升了1倍左右。”

談及近期樓市，2月2日，長沙某大型中介工作人員張經(jīng)理在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時略略激動地說，目前市場比較不錯，回暖趨勢明顯。

在張經(jīng)理看來，當(dāng)下市場回暖與購房政策放寬有很大關(guān)系。

都是政策利好

作為樓市調(diào)控模范生，春節(jié)后，長沙從提升公積金貸款額度、降低購房首付等限購限貸方面，密集發(fā)布了多條政策，鼓勵樓市交易。

1月30日，長沙市住房公積金管理委員會《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》顯示，該市繳存職工（含省直分中心）可貸額度，按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，自2月1日起施行。而之前的兩年長沙均實施的個貸倍數(shù)為15。

1月31日，據(jù)長沙晚報，從2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會獲悉，湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市(長沙市)的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。據(jù)悉，此前在長沙購房二套房首付比例為45%，這意味著，在長沙購買二套房的“上車”門檻再降低了。

實際上，春節(jié)前，長沙亦接連發(fā)布了多條重磅政策，先是鼓勵生育增加購房指標(biāo)，此后又降低了非本地戶籍人士在長沙購首套房的門檻。

1月12日起，《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細(xì)則》實施，依法生育二孩及以上本地戶籍家庭，增加1套購房指標(biāo)政策正式落地。

1月18日，長沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關(guān)于強省會人才購房實施細(xì)則》明確，45周歲（含）以下，具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷（博士、碩士不限年齡）或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格（高級專業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。

梳理總結(jié)起來，春節(jié)前，長沙兩條新政核心直指限購政策的放松，春節(jié)后則是限貸政策的放松。

58安居客研究院副院長李卓羿2月3日在接受記者書面采訪時表示，作為調(diào)控最嚴(yán)格的城市之一，長沙樓市政策本身就具備一定的紅利釋放空間。

據(jù)李卓羿觀察，從近期的政策調(diào)整看，主要是圍繞人才購房、首套房購房、公積金貸款等措施做出了比較大的調(diào)整，其中人才落戶、首套房社保要求降低是最大的一次調(diào)整，為開年激活整體樓市發(fā)出了明顯信號。相信2023年長沙樓市會在因城施策、因人施策、因區(qū)施策上繼續(xù)優(yōu)化市場環(huán)境，穩(wěn)中有序提升市場活力。

線上看房人數(shù)全國第一

在房貸首付比例調(diào)低的政策公布后，多名網(wǎng)友在社交平臺留言表示，第一套全款，第二套打算用公積金首付；還有網(wǎng)友表示希望利率能再降一降。

李卓羿表示，已發(fā)布的政策在一定程度上激發(fā)了大家的看房動力。根據(jù)58安居客研究院的平臺信息監(jiān)控，很多人都在咨詢新政的具體解讀，房貸計算和資格查詢是大家最急切想知道的內(nèi)容，“在實際的需求拉動上，我們更看好2月中下旬后的表現(xiàn)。”

“春節(jié)前是有一波小的成交高峰，以我個人為例，既有新房成交，也有二手房成交”，張經(jīng)理表示，春節(jié)之后，從正月初六到現(xiàn)在，每天都會有很多客戶，不管是平臺上客戶咨詢，還是親戚朋友咨詢，或者朋友圈信息，購房意愿明顯加強。

相同的情況也發(fā)生在房企的新房售樓部。

2月3日，某頭部房企工作人員在接受記者微信咨詢時表示，近期項目上反饋來訪和成交明顯上升了，比去年的觀望情緒緩解了很多，而春節(jié)期間，三四線的返鄉(xiāng)效應(yīng)比較明顯。

一線工作人員的直觀觀察，也與機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)相印合。

從58安居客研究院的數(shù)據(jù)看，節(jié)后長沙樓市的線上看房指數(shù)激增。

據(jù)58安居客監(jiān)控，從大年初四開始，長沙線上看房人數(shù)呈現(xiàn)了階梯式、爆發(fā)式增長，線上看房總?cè)藬?shù)位居平臺全國第一。不過從成交情況看，目前還沒有體現(xiàn)出同等線上看房人數(shù)的結(jié)果。

對于后續(xù)長沙樓市，李卓羿表示，目前長沙的主要購房人群主要還是以首套房的年輕人和改善型置業(yè)為主。相比疫情之前，改善型置業(yè)需求的人數(shù)和首套剛需置業(yè)的人數(shù)基本上已經(jīng)持平。相信隨著“金三銀四”的到來，一些新開盤項目的成交量會有大的提升。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖