每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

行業(yè)期盼中的回暖仍未到來(lái)。

據(jù)近期發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，1月，重點(diǎn)100城新建住宅成交規(guī)模銷售同比降幅超兩成，絕對(duì)規(guī)模降為2015年以來(lái)同期最低水平，單月已連續(xù)20個(gè)月同比下降。盡管新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.02%，但跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。1月百城二手住宅價(jià)格依然保持下跌態(tài)勢(shì)，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。

另?yè)?jù)克而瑞報(bào)告，1月份重點(diǎn)30城成交同、環(huán)比均下降41%；供應(yīng)方面縮量顯著，以去庫(kù)存為主。“雖然疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買力不足，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，1月的市場(chǎng)總體表現(xiàn)仍平淡。”

不過(guò)，進(jìn)入2月份以來(lái)，多地樓市成交較1月出現(xiàn)了明顯回暖。

2023年1月12日，浙江金華，一幢幢新樓房建成封頂 視覺中國(guó)圖

各線城市新房成交下降

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年，在全國(guó)市場(chǎng)下行、政策效果不明顯及部分地區(qū)疫情反復(fù)等因素影響下，一線城市商品住宅成交面積同比下降23.7%，二線代表城市同比下降38.2%，三四線代表城市同比下降35.0%。

不過(guò)，由于多地疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)疊加部分城市項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等，1月上半月市場(chǎng)成交規(guī)模同比降幅收窄，下半月受春節(jié)假期影響，成交規(guī)模同比降幅擴(kuò)大。

整體來(lái)看，1月份各線城市商品住宅成交同比均降，其中一線城市成交規(guī)模環(huán)比下降21.3%，二線代表城市環(huán)比下降31.0%，三四線代表城市環(huán)比下降28.2%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增2月8日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，1月重點(diǎn)100城成交面積仍處低位，環(huán)比降幅近三成，同比降幅仍超兩成，降幅較上月有所擴(kuò)大，主要受1月春節(jié)假期影響，大量返鄉(xiāng)人群外流，市場(chǎng)活躍度下降較為明顯。“代表城市庫(kù)存維持高位，各線城市短期出清周期均延長(zhǎng)，其中大多數(shù)城市去化壓力較大，特別是三四線城市。”

具體到企業(yè)方面，克而瑞報(bào)告顯示，1月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%。其中，單月業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)28家，增速在-50%至-20%之間的百?gòu)?qiáng)房企有31家。

克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，短期內(nèi)市場(chǎng)的供求和成交不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖跡象，整體銷售將保持低位運(yùn)行。目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)，中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

價(jià)格方面，1月百城新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌0.03%。其中，環(huán)比上漲城市有12個(gè)，較上月增加2個(gè)。具體來(lái)看，成都、杭州新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.20%和0.11%；寧波緊隨其后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.09%；上海、西安等9個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。

“1月價(jià)格環(huán)比跌幅有所收窄，新房連續(xù)下跌7個(gè)月，但在下跌城市數(shù)量上較上月減少6個(gè)。”孟新增表示。

2月多地樓市明顯回暖

二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣不容樂觀。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1月份百城二手住宅平均價(jià)格為15858元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.81%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均有不同程度收窄，一線城市環(huán)比跌幅最小，上海、北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

不過(guò)，盡管1月份全國(guó)樓市成交未見好轉(zhuǎn)，但進(jìn)入2月份，多地樓市成交出現(xiàn)了明顯回暖。

以成都為例，克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月成都開盤項(xiàng)目6個(gè)，同比去年1月減少了7個(gè)，推盤量761套，僅為去年同期的兩成；商品住宅成交面積111.12萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降42%、28%。

但進(jìn)入2月后，成都新房成交量明顯上漲。上周錦江金茂府、招商時(shí)代公園等三個(gè)項(xiàng)目推新，均為140~180平方米改善型產(chǎn)品，去化率均達(dá)到100%。

二手房方面，春節(jié)假期后首周，貝殼找房APP后臺(tái)顯示，成都二手房每天的成交量從100余套上漲到了400余套，周末兩天實(shí)現(xiàn)1102套成交。這一數(shù)據(jù)基本回到了去年的成交高點(diǎn)（6月份）。

貝殼研究院成都分院判斷，今年一季度，成都二手房市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，二手房交易量同比去年一季度有望增長(zhǎng)30%以上。

除了成都，來(lái)自諸葛找房統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，春節(jié)假期后第一周（1月30日~2月5日）重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為1.5萬(wàn)套，環(huán)比上漲402.61%。其中深圳漲幅領(lǐng)跑，上周成交471套，環(huán)比漲幅為1285.29%；其次為北京，成交760套，環(huán)比上漲783.72%；佛山、南京、成都緊隨其后，新房成交環(huán)比漲幅均超600%。

諸葛找房表示，今年春節(jié)假期新房成交量處于低位水平，單周總成交量不足3000套，春節(jié)后首周各城市成交量全部反彈，后期成交表現(xiàn)值得期待。

值得注意的是，來(lái)自政策端的利好也在不斷釋放，包括武漢、佛山、鄭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市在春節(jié)后也先后在限購(gòu)、利率等方面進(jìn)行了放松。

中指研究院分析認(rèn)為，未來(lái)樓市供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心則表示，當(dāng)前疫情防控有序放開，加之2023年政策環(huán)境預(yù)計(jì)將會(huì)延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，前幾年積壓的購(gòu)房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐的加快，各行業(yè)迎來(lái)利好，居民收入預(yù)期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)圖