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南寧“火”上了熱搜榜。

今日（2月12日），據(jù)南寧當?shù)孛襟w南國早報消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，多家銀行確認了該消息，已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。

南寧當?shù)囟辔恢薪榻袢胀黹g接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這個政策從2月10日開始實施，目前僅有部分銀行可以辦理。

“不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔保。”

“需要一些附加條件”

“目前是有聽說有這個消息，但銀行政策還沒有正式出來，個別項目今天已開始執(zhí)行了。”南寧當?shù)胤慨a中介明君今日晚間通過第三方平臺告訴記者。

南寧另一中介雷亭則向記者表示，“目前已經有部分銀行已經實施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。”

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產生的市場需求相關。”上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進今日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計劃。”

南寧城市風景 圖片來源：新華社

不過據(jù)財聯(lián)社，中信銀行南寧分行相關負責人今日表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關業(yè)務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務落地。

需要注意的是，將房貸年齡期限延長到80歲并非首次出現(xiàn)。

早在2019年初，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”的消息就曾引發(fā)爭議。據(jù)浙江新聞報道，該銀行負責人稱，這則消息純屬誤讀，事實上是總行早在2005年就推出的個人住房“接力貸”產品。

所謂接力貸，即以父母的購房資格買房，當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔保，雙方共同承擔還貸責任。

作為一種超出年齡限制的貸款業(yè)務，由于其存在變相規(guī)避房地產調控政策和住房信貸管理規(guī)定的可能性，上海早在2016年就叫停了接力貸；2022年北京、廣州等城市也曾先后落地接力貸，如2022年4月廣州的部分銀行開展了接力貸業(yè)務，僅一天時間就被緊急叫停。

庫存去化需20個月

事實上，進入2023年，南寧樓市信貸政策正在逐步放松。

1月31日晚，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調整后利率下限為LPR減60個基點。按照現(xiàn)行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。

而據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，僅今年春節(jié)后，就有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等在內的30余個城市相繼下調了首套房貸款利率下限，其中超過20城的首套房貸款利率下調至4%以下。

南寧此次“大手筆”的放松信貸政策，與其樓市現(xiàn)狀不無關系。

早在2021年，南寧樓市便開始步入下行通道。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2021年7月開始，南寧二手房價格開始下跌，截至2022年底，南寧二手房價格已經連續(xù)下跌18個月。

另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，今年2月份以來南寧的二手房均價為10534 元/平方米，同比2022年同期下跌4.67%，較2021年7月的高點1.16萬元/平方米下跌幅度則達到了9.48%，跌回2018年的水平。

數(shù)據(jù)來源：廣西中原研究中心

在新房供求方面，南寧創(chuàng)下近年來新低。廣西中原地產數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧市商品住宅供應351萬平方米，同比減少59%；成交498萬平方米，同比減少26%；成交均價為12500元/平方米，與上年基本持平。

不僅如此，南寧庫存去化周期也比較高。據(jù)廣西中原地產統(tǒng)計，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫存量為753萬平方米，消化周期為20個月；其中去化周期最長的邕寧區(qū)則達到了25個月。

數(shù)據(jù)來源：廣西中原研究中心

為促進銷售，在過去的一年里，南寧部分樓盤項目推出低折扣、一口價、送車位、特價房等花樣繁多的優(yōu)惠措施，南寧軌道地產甚至還推出了“購買任一項目住宅享受100%享受免費坐地鐵10年”的福利活動。

不過記者注意到，進入2023年，南寧樓市已出現(xiàn)回暖跡象。

根南寧市住建局官網數(shù)據(jù)，今年1月21日-1月27日，南寧全市商品房網簽成交套數(shù)同比增幅為415.79%，成交面積同比增長638.13%，回暖意味明顯。

不過由于網簽數(shù)據(jù)不包含新認購的數(shù)據(jù)情況，為此，南寧市住建部門進行了市場調研。調研結果顯示，2023年春節(jié)1月21日-27日，南寧市區(qū)103個營業(yè)項目到訪量2889組，商品房成交332套，成交面積約36000平方米，實際的成交量遠大于網簽數(shù)據(jù)。

（應受訪者要求，文中明君、雷亭為化名）

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖