每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在市場(chǎng)持續(xù)低迷下，即便是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的人才房也遇冷。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，去年底以來，無論是一線城市深圳還是省會(huì)城市福州等地，均出現(xiàn)以市場(chǎng)價(jià)六至七折出售的人才房，但遭遇高比例棄選的情況不在少數(shù)。

近日，福州市長(zhǎng)樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于福州濱海新城第二批人才保障性住房選房結(jié)果的公示》，選房房號(hào)確認(rèn)登記表中僅有9人，而本次人才保障性住房抽簽選房安排的房源是331套，折算下來認(rèn)購(gòu)率僅2.7%。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉2月13日通過微信告訴記者，一方面是整個(gè)商品房的價(jià)格下降比較快，這使得人才房和商品房的價(jià)格差距縮小。此外，整體的市場(chǎng)情緒和區(qū)域人才流動(dòng)的影響，也會(huì)造成區(qū)域內(nèi)整體的購(gòu)買力下降。

331套房源33人選房

根據(jù)《關(guān)于2022年第二批福州濱海新城人才保障性住房資格申請(qǐng)受理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《第二批福州濱海新城人才房申請(qǐng)公告》），本次福州濱海新城人才保障性住房房源安排在武夷書香名邸、恒榮廣場(chǎng)、新投匯賢雅居、新投汀蘭雅郡（濱海租賃三期）及新天地海濱花園等5個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)共500套。

配售戶型面積控制在60~90平方米，配售標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)稳藨舨怀^60平方米戶型，2人家庭戶不超過75平方米戶型，3人及以上家庭戶不超過90平方米戶型。住房?jī)r(jià)格根據(jù)人才類別按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)七或八折出售（其中本科及以上學(xué)歷、中級(jí)及以上職稱、高級(jí)工及以上職業(yè)資格人員按七折；全日制大專學(xué)歷、初級(jí)職稱、中級(jí)工職業(yè)資格人員按八折）。

貝殼找房平臺(tái)顯示，恒榮廣場(chǎng)目前的參考均價(jià)為13000元/平方米，按7折計(jì)算，人才房的均價(jià)為9100元/平方米。

記者發(fā)現(xiàn)，在本次符合人才房申請(qǐng)條件的公司名單中，首批也只有52人。到選房順序號(hào)抽簽階段，名單的選房順序號(hào)截止在33號(hào)。而最終福州濱海新城人才保障性住房抽簽選房安排房源為331套，選房房號(hào)登記表上僅有9人。按首批申請(qǐng)的52人計(jì)算，本次棄選率達(dá)82.69%。

可供對(duì)比的是，2022年首批福州濱海新城人才保障性住房也是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)七折出售，300套配售人才房，467套房源供選擇，且房源小區(qū)項(xiàng)目與第二批基本相同。最終有351位申購(gòu)人通過資格審核符合配售標(biāo)準(zhǔn)，153位申購(gòu)人參與選房確認(rèn)房號(hào)，認(rèn)購(gòu)率約為43.58%。

無獨(dú)有偶，去年底，曾經(jīng)的“打新圣地”深圳也多次出現(xiàn)人才房棄選率較高的情況。深圳推出首批6個(gè)人才住房項(xiàng)目，房源共計(jì)約4422套，人才住房租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右，配售均價(jià)為20520元~44900元/平方米。

彼時(shí)在申請(qǐng)階段還十分火熱，申請(qǐng)系統(tǒng)還一度崩潰，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共15294戶，超過房源數(shù)量的3倍。本以為市場(chǎng)會(huì)哄搶人才房，但最終除了一個(gè)項(xiàng)目賣完外，其余項(xiàng)目的選購(gòu)率僅4%~66%，整體共有1930套房源被選定，去化率不到44%。

人才房門檻高且限制多

據(jù)福州克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1月，住宅市場(chǎng)五區(qū)普通住宅量?jī)r(jià)齊跌，成交量環(huán)比大幅下滑61.14%，成交均價(jià)環(huán)比下滑5.98%。閩侯普通住宅量?jī)r(jià)齊跌，成交量環(huán)比下滑59.51%，成交均價(jià)環(huán)比下滑0.92%。按照克而瑞監(jiān)測(cè)的熱度指數(shù)來看，福州五區(qū)總認(rèn)購(gòu)環(huán)比下跌45%。

對(duì)于近期多地人才房認(rèn)購(gòu)率較低的原因，李宇嘉向記者表示，一方面是整個(gè)商品房的價(jià)格下降比較快，這使得人才房和商品房的價(jià)格差距縮小。此外，整體的市場(chǎng)情緒和區(qū)域人才流動(dòng)的影響，也會(huì)造成區(qū)域內(nèi)整體的購(gòu)買力下降。

最近幾年，政策性保障房出現(xiàn)的頻率和規(guī)劃的量級(jí)越來越大，但與此同時(shí)，這類保障房的認(rèn)購(gòu)率也一直不高，如共有產(chǎn)權(quán)房、人才房等。包括人才房在內(nèi)的保障房雖然價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)便宜不少，但區(qū)位普遍都較為一般，同時(shí)也兼具申請(qǐng)門檻和很多限制條件，也會(huì)占用首次購(gòu)房資格，這也是“勸退”申請(qǐng)人重要因素之一。

《第二批福州濱海新城人才房申請(qǐng)公告》顯示，購(gòu)房人原則上限制物權(quán)期為10年，機(jī)關(guān)事業(yè)單位、人民團(tuán)體在編在崗人員的購(gòu)房人自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起不滿5年的不得上市交易。

自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年不足10年的，政府和購(gòu)房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時(shí)的點(diǎn)評(píng)估價(jià)減去購(gòu)買價(jià)），購(gòu)房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利，政府享有上市交易優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房，購(gòu)房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

在申請(qǐng)條件上，與首批相比，本次第二批福州濱海新城人才房申請(qǐng)條件有所放寬，職工養(yǎng)老保險(xiǎn)（或工薪個(gè)人所得稅）繳納區(qū)域從首批的188平方公里擴(kuò)展至269平方公里范圍內(nèi)，申請(qǐng)人學(xué)歷也從全日制本科及以上學(xué)歷人員放寬至大專及以上學(xué)歷人員（其中大專要求全日制學(xué)歷，本科及以上不限學(xué)歷類別）。

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