每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2023年首月，樓市出現(xiàn)明顯回暖。

2月16日上午，國家統(tǒng)計局公布的《2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1月份新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別為36個和13個，較上月分別增加21個和6個；北京、上海、合肥、杭州等熱點城市新房同環(huán)比全面反彈。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，1月份70城商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

“房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢。”58安居客研究院院長張波2月16日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

一線樓市或迎來“小陽春”行情

具體來看，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。同比來看，一線城市新房價格同比上漲2.1%，二線城市同比下降1.1%，三線城市下降3.8%。

其中，上海和合肥1月新房價格環(huán)比均上漲0.7%，成為漲幅最高的兩個城市；成都、杭州、北京新房價格同比漲幅分別為8.6%、6.5%和5.2%，與當(dāng)前市場成交規(guī)模有著相同的復(fù)蘇趨勢。

“北京和上海的市場已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢，一二手房市場環(huán)比均出現(xiàn)上揚，市場熱度明顯回升，深圳的二手房市場也開始轉(zhuǎn)熱。”張波指出，一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場下行階段也保持了良好的韌性，而市場恢復(fù)的速度也會明顯快于其他城市，是市場復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，一線城市大概率會迎來“小陽春”的市場行情。

此外，二線城市中的杭州、寧波、合肥、成都等熱點城市的市場復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市仍處于探底階段，武漢新房價格同比跌幅更是達(dá)到5.7%。

值得注意的是，1月份三四線城市總體房價依然還處于下行階段，如北海、岳陽、溫州、哈爾濱、湛江是新房價格同比下跌最為嚴(yán)重的城市，北海同比跌幅已經(jīng)接近10%。

“目前市場的分化依然持續(xù)，預(yù)計這一趨勢將在今年一季度延續(xù)，甚至部分城市的市場完全復(fù)蘇要等到二季度末。”在張波看來，本輪三四線城市預(yù)計在今年很難全面迎來房價上漲，市場底部的徘徊周期會更長，房價的波動性預(yù)計也將表現(xiàn)得更為明顯。

二手房價格環(huán)比上漲城市增至13個

部分城市的二手房市場在1月份出現(xiàn)明顯回暖。

1月份，70城二手房價格環(huán)比上漲城市達(dá)13個，比2022年12月增加了6個，其中北京、深圳、西安分別以0.9%、0.6%、0.6%的環(huán)比漲幅排在前三位。相比而言，1月大部分城市的二手房價格環(huán)比仍處于下跌態(tài)勢。

同比來看，1月份70城二手房價格同比上漲的城市僅6個城市，其中成都、北京和上海分別以8.8%、4.3%和2.3%的同比漲幅排在前三位。而牡丹江、哈爾濱和吉林的二手房價格同比跌幅分別達(dá)到11%、9.1%和8.8%

整體來看，1月份一線城市二手房價格同環(huán)比分別上漲0.9%和0.4%；二線城市分別下降3.3%和0.3%；三線城市分別下降4.7%和0.4%。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰2月16日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，二線城市二手房價格跌幅收窄，這是由城市基本面帶動的，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。從前瞻指標(biāo)看，2月上半月以來市場帶看量持續(xù)回升，2月前兩周（2月1日-14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計后期樓市價格將進(jìn)一步走穩(wěn)。

“目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場，才能更快更好地穩(wěn)定市場。”張波指出。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608