每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

房產(chǎn)貸款年齡最長達(dá)100歲？2月15日晚間，南寧建發(fā)房產(chǎn)一張“重磅利好”海報出圈，其中表示“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。建發(fā)房產(chǎn)的多處項(xiàng)目在海報上都有所展現(xiàn)。

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對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，延長還貸期限，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用，但應(yīng)以房住不炒為出發(fā)點(diǎn)。

“百歲貸”海報引熱議

“最長可貸至100歲”的海報一出，立刻引發(fā)了很多人對于人生的大思考：“我能活到100歲嗎？”“房子能撐到我100歲嗎？”“還完房貸了，100歲的我還能重新開始嗎？”

不過對此事，建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)工作人員在電話中表示：“我只能代表個人，對此事暫不方便回應(yīng)。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通了海報上所留的銷售電話，對方表示：“我們項(xiàng)目沒有這項(xiàng)政策，建發(fā)南寧其他樓盤也沒有。”

但根據(jù)多家媒體報道，建發(fā)銷售人員的解釋是：“100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最長就到100歲了。”

嚴(yán)格來說，還貸期限是指“房貸的年齡期限”，其等于貸款人年齡和貸款年限相加。類似表述比較拗口，可以理解為“購房者最遲需要在哪一年還清貸款”。

過去很多城市規(guī)定的房貸年齡期限為70歲，目前南寧提及的80歲概念，其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，80歲之前需要償還完畢。

近期“南寧住房貸款年齡期限延長至80歲”受到了廣泛關(guān)注，南寧一些銀行承認(rèn)確有此事。

2月16日，南寧當(dāng)?shù)氐拿襟w從業(yè)者通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“南寧雖然一些樓盤揚(yáng)言漲價，但目前的市場來看，優(yōu)惠、促銷仍是主流基調(diào)。大多數(shù)樓盤還沒有底氣漲價，甚至還有加大優(yōu)惠力度的。”

據(jù)其觀察，經(jīng)過降低利率等政策，南寧樓市確實(shí)感到暖意，但是還不能稱為“回暖”，好的開始好轉(zhuǎn)，差的還在煎熬，但是樓盤的熱度和成交分化明顯，有可能緊挨一起的鄰居盤，都會這個“門庭若客”，那個“人氣寥寥”。

不只是南寧，很快多地也被曝出有延長還款期限的現(xiàn)象，但并不算新鮮事兒。2月16日，記者了解到，杭州一家商業(yè)銀行，此前一直執(zhí)行的是子女作為共同借款人，最長年限可至85歲。另據(jù)《寧波晚報》消息，寧波已有2家銀行（中信銀行、北京銀行）于近期調(diào)整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。北京也有銀行房貸年齡期限上限為80歲，但中介表示需要“收入證明或退休金達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)”。

瞄準(zhǔn)40至59歲購房者

對延長還貸年齡，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“本質(zhì)上是增加了部分購房者的貸款時長，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力。”

“‘房貸年齡期限延長’政策的最直接效應(yīng)，是40~59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30年期的貸款時長。因?yàn)榘凑张f政策，此類群體貸款的時長不可能超過30年，而若按房貸年齡期限延長至80年來計(jì)算，則完全可以輕松獲得30年的貸款金額或多增加10年的還款期。”

“此類政策的初衷是正確的，其試圖挖掘40~59歲年齡段的中年人購房需求，其購房的支付能力強(qiáng)、獲得足額信貸的需求也比較高。此類群體獲得充足貸款，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用。”

此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策還有減負(fù)功能：“假設(shè)某購房者目前為50歲，其申請了100萬元貸款本金。不考慮房貸利率下調(diào)的因素，若按過去模式，需要20年內(nèi)償清貸款。而現(xiàn)在則可以調(diào)整為30年。統(tǒng)計(jì)顯示，政策實(shí)施前該購房者的月供額為6113元/月，而現(xiàn)在則為4832元/月。如此對比，其可以減少1281元/月，即月供壓力減少了21%。客觀上具有積極的減負(fù)效應(yīng)，或者說可以為中年人的購房減輕負(fù)擔(dān)。”

“但各地若出現(xiàn)大尺度放寬房貸政策的消息，就很容易產(chǎn)生‘允許炒房’的錯覺。需要再次強(qiáng)調(diào)，各地政策的放松，出發(fā)點(diǎn)都在于激活合理住房消費(fèi)需求，以降低購房者購房成本為導(dǎo)向，房住不炒的紅線也不改變，這兩者并不矛盾。各地要加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)市場預(yù)期朝著健康、正確的方向前進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)最后表示。

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