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深圳一業(yè)主拆遷簽約9棟樓約9000平!業(yè)內:補償總價或超1億

每日經濟新聞 2023-02-28 21:02:44

◎記者從貝殼找房等中介平臺及業(yè)內人士處獲悉,目前南約地鐵站附近在售二手房住宅均價約3.75萬-4.2萬元/平方米,小產權房售價約1萬元/平方米。

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“深圳一業(yè)主簽約9棟約9000平方米!來自深大城際征拆現(xiàn)場指揮部的祝賀!”

近日,一則來自拆遷現(xiàn)場的簽約喜報,再次讓網友沸騰。

“拆遷暴富”這四個字,總是能引人無限遐想,特別是一線城市動輒千萬、上億的賠償故事,常能引發(fā)熱議。

2月28日,寶龍街道工作人員向記者確認,這幾天確實有業(yè)主簽約了9棟樓。不過,對于賠償金額過億元這一點,該名工作人員表示不方便透露。

圖片來源:深圳市龍崗區(qū)寶龍街道官微

 

街道辦:確有業(yè)主簽約9棟樓

《每日經濟新聞》記者采訪獲悉,本次征拆與粵港澳大灣區(qū)和深圳市重點軌道交通項目深大城際建造有關,起自深圳寶安國際機場,終至惠州市大亞灣,是實現(xiàn)深圳與大亞灣互聯(lián)互通的干線,線路全長88.8公里,深圳段預計2025年建成。

深大城際征拆涉及深圳市龍崗區(qū)積谷田、大行片區(qū),經地勘檢測,存在大量不良地質巖溶空洞。地下盾構施工引發(fā)地面塌陷,房屋倒塌的可能性較大。為避免出現(xiàn)意外傷亡和損失,地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城際、寶龍南約片區(qū)“工業(yè)上樓”項目集中拆除在2月18日啟動,據悉,后續(xù)將簽約一棟、騰空一棟、拆除一棟,確保在3月15日前完成拆除任務。

圖片來源:深圳市龍崗區(qū)寶龍街道官微

 

現(xiàn)金補償為主,總價或許過億

據了解,為感謝張先生對深大城際征拆工作的大力支持,寶龍街道辦事處還為張先生頒發(fā)了榮譽證書。

對于簽約,張先生多次表示,一定要帶頭支持街道、社區(qū)的工作,并告誡自己的子女,沒有黨和國家就沒有如今幸福的生活,無論身在何地身處何時,都要有家國情懷,只要黨和國家有號召,就要積極響應,大力支持。

據龍崗政府在線2月21日消息,目前,深大城際項目累計完成簽約20戶,剩余54戶的簽約、拆除工作將陸續(xù)推進。

此外,據寶龍街道辦,為最大限度保障征拆業(yè)主利益,凡在2023年2月28日前完成正式簽約的業(yè)主,海瀛公司將提前支付一年的過渡費,簽約一戶,到賬一戶,呼吁請還未簽約的業(yè)主們抓緊時間。

關于拆遷賠付標準,合一城市更新集團法務總監(jiān)胡益紅在接受記者微信采訪時表示,一般賠償標準會參考當前的周邊市場物業(yè)均價水平,整個項目的經濟測算賬,以及周邊有無同項目的拆補標準來綜合判定,可以現(xiàn)金補償,也可以物業(yè)補償,到時候看業(yè)主如何怎么選擇。

合一城市更新集團深圳事業(yè)部項目總監(jiān)肖巍在接受記者電話采訪時則表示,這個項目走的是傳統(tǒng)土地整備房屋征收路徑,不是市場行為下的城市更新。

肖巍表示,傳統(tǒng)的房屋征收是為滿足公共利益需要而進行征收的行為,國家是有政策支持的,可采取強制措施,所以不存在討價還價的可能性,不同于市場行為的城市更新類項目。

肖巍解釋說,一般政府主導類的房屋征收,因修路、修地鐵等公共利益進行征收的,一般以現(xiàn)金補償為主。

“房屋征收類價值一般按照評估價格確定,按照經驗目前南約那邊農民房價格普遍1萬元/平方米左右計算,總價或許會過億元。”

肖巍在采訪過程中還解釋了另一種賠付方案,“如果是物業(yè)補償,農民房賠付商品住宅比例一般按1:1賠償,而且若是城市更新類項目,農民房價格跟隨項目進展情況而變化,項目越到后期,價值就越高。”

記者從貝殼找房等中介平臺及業(yè)內人士處獲悉,目前南約地鐵站附近在售二手房住宅均價約3.75萬-4.2萬元/平方米,小產權房售價約1萬元/平方米。

據悉,2020年10月時,龍崗南約片區(qū)的寶荷地鐵站附近,有一套200平方米房源,已拆平,直接和開發(fā)商簽約,業(yè)主急賣,開出了2.98萬元/平方米單價,市場價是3.15萬元/平方米。

記者從做龍崗區(qū)回遷房業(yè)務的張經理處獲悉,近兩年南約片區(qū)待拆遷小產權房源價格普遍在1萬元/平方米以上,他表示手中有南約水二村、馬橋村等自有貨源,1字頭,“價格全城最低”。

實際上,除政府項目征拆、大型開發(fā)商入駐等傳統(tǒng)方式外,這幾年深圳還有一種“自己拆自己”的舊改模式,也為后期有錢的村集體土豪們更新家園面貌,提供了新的思路。

跟過往部分拆遷依賴地產商不同,據樂居財經,近日,寶安區(qū)懷德村舊改傳來入市的消息,懷德村舊改并未引入大型實力房企。而是另辟新徑,自行操刀開發(fā)。此番操作,不禁令眾多網友戲稱:懷德村在拆自己村!

封面圖片來源:寶龍城事

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