每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝 盧祥勇 蓋源源    

“不是正在帶看，就是在帶看的路上。”

今年以來，成都二手房市場明顯回暖。據(jù)成都市住建局住建蓉e辦數(shù)據(jù)顯示，2月份成都有8天的二手住宅成交備案超過千套，全月累計成交量達(dá)到19061套，日均成交約達(dá)680套。

而上一次成都二手房成交量峰值還是在2022年7月。彼時，成都二手房成交17296套，創(chuàng)下近7年來單月二手房成交新高。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2月份北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門等10個重點城市二手住宅成交62804套，環(huán)比上漲53.64%，同比上漲108.42%。其中，2月份成都二手房成交量約占10城總成交量的30.35%。

貝殼研究院成都分院預(yù)計，今年一季度成都二手房市場大概率會保持復(fù)蘇勢頭，二手房交易量同比2022年一季度有望增長30%以上。

成都某住宅小區(qū) 每經(jīng)記者 張建 攝（資料圖）

2月周均帶看量超25萬次

“不是正在帶看，就是在帶看的路上?！边@或許是2月份成都二手房中介最真實的寫照。

貝殼找房APP顯示，今年1月成都二手房新增帶看量為362657次，僅高于2022年9月的318527次以及2022年2月327224次。但2月份的新增帶看量高達(dá)1027868次，每周超過25萬次。而從2021年4月至今，成都二手房周帶看量最高也僅定格在10萬次。

帶看量劇增也促使二手房市場量增價漲。數(shù)據(jù)顯示，2月成都二手房掛牌均價17951元/平方米，環(huán)比1月的17140元/平方米上漲4.7%。

“這并不難理解。對房東而言，每天來看房的人多了，市場自然就熱起來了，漲價就不可避免?！背啥箭埲A區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人王洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前成都房價相對穩(wěn)定，二手房成交量去年下跌嚴(yán)重，今年開年以來才開始小幅上漲。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年成都二手房價格環(huán)比均處于上升通道，全年累計上漲9.1%；今年1月份成都二手房價格環(huán)比則上漲0.5%，同比上漲8.8%。

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)全說

剛需客群成為二手房市場主力軍。貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，在今年1月第4周，總價100萬-150萬元成交房源占比顯著上升，較春節(jié)假期前增長2.9個百分點，達(dá)到近一年的周度新高；100萬元以內(nèi)成交房源占比較節(jié)前增長了1.7個百分點。

不過，“這個月帶看的二手改善客戶也在增多，買大平層、別墅的人很多。”成都鏈家城北德佑一門店經(jīng)紀(jì)人張超告訴記者，“成交回升比較快的還是主城區(qū)和天府新區(qū)，近郊三圈層較慢?！?/span>

這一現(xiàn)象也反映在了帶看上。貝殼找房APP顯示，最近一周成都二手房帶看量較高的板塊，分別是南湖、外光華、三圣鄉(xiāng)、萬年場、駟馬橋、華陽和萬象城，均屬于成都主城“5+2”區(qū)域，其中成華區(qū)就占了3個。

貝殼研究院成都分院預(yù)計，今年一季度成都二手房市場大概率會保持復(fù)蘇勢頭，二手房交易量同比2022年一季度有望增長30%以上。

不過，相比二手房成交量的迅速攀升，成都新房在2月份共成交11312套，同比增長了約11.24%，但與去年節(jié)后3月相比仍降低了約14.30%，尚未呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象。

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)全說

多城二手房成交回暖

事實上，成都二手房的回暖早有征兆。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成都二手房市場從去年開始逐漸活躍，全年累計新增掛牌量超25.7萬房次，業(yè)主出售積極性明顯提升。

不僅如此，受信貸政策調(diào)整、“5?31新政”刺激、二手房指導(dǎo)價“取消”、新房交付風(fēng)險意識強化等因素推動，2022年成都二手房銷量居近3年高位水平，月均銷量超1萬套，且成交量超過新房。

中指研究院早在2019的成都房地產(chǎn)市場年度報告就有指出，隨著剛需產(chǎn)品占比的進(jìn)一步下降，供應(yīng)改善化進(jìn)一步加劇，市場的改善化，將購買力有限的剛需群體驅(qū)向了二手房市場。

“最重要的還是利率降低了很多?！睆埑蛴浾弑硎荆瑢τ谫彿空叨?，如今是一個好時機(jī)。當(dāng)前成都的限購環(huán)境已是自2016年以來最寬松的狀態(tài)，加上當(dāng)前利率也從高利率中解放，二套房利率可以做到4.9%。

首付方面，在成都買首套房，三圈層（如簡陽、都江堰、邛崍和大邑縣等區(qū)域）最低首付由3成降到2成。

不僅僅是成都。易居研究院近期發(fā)布的一份報告顯示，今年2月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門等8個重點城市二手住宅成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長78%，同比增長96%，成交量創(chuàng)下2021年7月份以來的月度最高值。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞、易居研究院

多方分析認(rèn)為，近期多地二手房成交量回升，主要是前期積壓的購房需求得到集中釋放，同時也受支持政策傳導(dǎo)等因素影響。

“2023年2月，隨著春節(jié)假期結(jié)束以及疫情持續(xù)平穩(wěn)，市場恢復(fù)常態(tài)化運行，多城信貸環(huán)境相對寬松，前期積壓的購房需求加速釋放，帶動二手房成交量強勢回升，達(dá)到歷史中高位水平?！?/span>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心方面分析認(rèn)為，從市場情況看，近期二手房市場有先于新房市場回溫的趨勢，隨著傳統(tǒng)樓市“小陽春”即將到來，預(yù)計3月成交回升態(tài)勢有望延續(xù)。

（應(yīng)受訪者要求，文中王洋、張超為化名）

記者|陳利?編輯|魏文藝 盧祥勇 蓋源源

校對|段煉

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