每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

深圳首個不限購的區(qū)域，誕生了？

3月10日，網(wǎng)傳數(shù)個項目發(fā)布消息稱，深汕住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持剛性和改善型和改善型住房需求的通知》。

其中提到，深汕合作區(qū)的限購和限售政策迎來了調(diào)整，主要包括三個方面：

一是放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明；

二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；

三是推行優(yōu)先申購制度，小于120平方米商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區(qū)域客戶購買；大戶型購買資格不限。

3月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方渠道獲悉，目前深汕合作區(qū)的購房政策已實際放松，但官方并未出臺具體文件。

值得一提的是，深汕合作區(qū)并非深圳傳統(tǒng)意義上的行政區(qū)，該區(qū)域由深圳主導(dǎo)發(fā)展，屬于“飛地”，距離深圳中心約100多公里。在發(fā)展上，深圳給予全方位的政策和資源支持，目的是解決深圳發(fā)展需要的土地資源。在談及深圳的各片區(qū)情況時，習(xí)慣稱之為“10+1”區(qū)（深圳10個區(qū)+深汕特別合作區(qū)）。

深圳首個不限購區(qū)域來了

針對上述網(wǎng)傳內(nèi)容，3月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話咨詢了深汕合作區(qū)住建局，工作人員表示：

“目前沒有出臺文件，如果你想買深汕合作區(qū)的房子，建議咨詢您要買的樓盤方，他們會給你答復(fù)。”

隨后，記者咨詢了包括半山潤府、中國鐵建·觀山云邸等在內(nèi)的多個新盤。

其中，深汕合作區(qū)赤石片區(qū)一主打文旅度假項目的置業(yè)顧問劉雯（化名）向記者表示，“現(xiàn)在外地戶口都可以買，以前政策以家庭為單位最多買兩套，現(xiàn)在不再限制了。”

該片區(qū)另一個主打住宅綜合體項目的置業(yè)顧問吳青青（化名）則告訴記者，“目前深汕合作區(qū)購房已不再需要購房名額，如果買過房、有貸款記錄，需要5成首付，否則3成就可以。”

也就是說，目前的深汕合作區(qū)，處于一種“沒有實際下發(fā)放開限購文件，但市場實際已經(jīng)允許外地戶口買房”的狀態(tài)。

3月10日下午，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次深汕合作區(qū)政策放松極具信號意義，說明城市購房政策是否放松，也得與市場走向相結(jié)合。政府可通過市場回暖的預(yù)期及實際情況，調(diào)整政策力度。

根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)，2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套，相比2021年3030套下跌了一半，市場壓力較大。“這樣的銷售壓力，自然會使得購房政策進(jìn)一步放寬。”

房價僅“深圳大本營”的20%，與惠州相當(dāng)

深汕合作區(qū)作為2018年深圳新成立的片區(qū)，過往較少出現(xiàn)在大眾視野，同時也因為是“飛地”同時經(jīng)濟(jì)體量并不大的緣故，很多深圳人對這個片區(qū)的關(guān)注度也不是太高。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，深汕合作區(qū)目前新盤價格整體與惠州基本相當(dāng)，普遍在1萬元出頭。比如觀山云邸項目，單價1.47萬元/平方米，面積在89-280平方米不等，總價約130萬-410萬元；半山潤府項目，單價1.2萬元/平方米，面積在98-142平方米不等，總價約117萬-170萬元。

以一套半山潤府98平方米三房計算，3成首付，相當(dāng)于僅需35萬元首付，就可在深汕合作區(qū)上車一套大三房。

吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月深圳的平均房價為6.09萬元/平方米（未算進(jìn)深汕合作區(qū)），而深汕特別合作區(qū)為1.17萬元/平方米，僅約深圳的20%，與惠州1.08萬元/平方米銷售均價基本相當(dāng)。

雖然深汕合作區(qū)單價較低，但是“飛地”屬性+距離深圳市中心較遠(yuǎn)，也是不少購房者顧慮的問題。

劉雯表示：“目前深汕合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)還是挺多的，最先發(fā)展的是鵝埠區(qū)域，比亞迪、格林美等企業(yè)都已經(jīng)投產(chǎn)了。整體上處于大修大建狀態(tài)。已經(jīng)建成鲘門高鐵，可以到深圳北站，差不多1個小時。”

3月10日下午，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，深汕特別合作區(qū)是中國首個特別合作區(qū)，對深圳的外拓發(fā)展及形成深圳都市圈具備戰(zhàn)略意義。

李宇嘉提到，一旦發(fā)揮區(qū)域開發(fā)大規(guī)模融資的功能，地產(chǎn)的規(guī)模就不會小，但是深汕的市政基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口基礎(chǔ)都比較薄弱，需要大規(guī)模投入。近年來深圳的地方開發(fā)性國企、開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的開發(fā)職能，因此土地出讓也較多，近年來每批次供地都有深汕。“比如2021年，深圳宅地招拍掛，深汕出讓了4宗，合計56萬平方米建面；2022年深汕供應(yīng)2宗，合計36萬平方米建面，在深圳11個區(qū)均排第6位?？梢哉f，深汕已經(jīng)成為深圳公開供地的重要區(qū)域之一。”

在李宇嘉看來，如果深汕合作區(qū)的商品房持續(xù)滯銷，會導(dǎo)致深汕多項基建、道路、市政、招商等重大項目或平臺受沖擊。

“深圳的金字招牌在深汕能否見效，讓大家認(rèn)可而掏腰包，取決于深汕的規(guī)劃能否落地，而這需要較長時間來兌現(xiàn)。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝