每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為今年首場內(nèi)房股業(yè)績會，越秀地產(chǎn)（HK00123，股價11.08港元，市值343.09億港元）自然有一份拿得出手的年報。

3月15日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2022年度業(yè)績報告并舉行業(yè)績會。去年全年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為724.2億元人民幣（下同），同比上升26.2%；股東應(yīng)占凈利潤約為39.5億元，同比上升10.2%；核心凈利潤約為42.4億元，同比上升2.1%；按核心凈利潤的派息比率為40%。

在業(yè)績會現(xiàn)場，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者關(guān)于市場行情走勢的提問時表示，在目前的市場環(huán)境下，核心是在購房者的信心，而購房者的信心又與經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)?？傮w上公司對房地產(chǎn)十幾萬億的市場仍然抱有堅定信心，也相信可以完成全年合同銷售增長6%的目標(biāo)。

越秀地產(chǎn)2022年度業(yè)績會現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

市場結(jié)構(gòu)性分化將加劇

在業(yè)績會上，焦點首先集中在越秀地產(chǎn)對于市場走勢的看法與判斷。

林昭遠(yuǎn)認(rèn)為，無論是從房地產(chǎn)近期的定位角度還是從國家GDP增速來看，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的穩(wěn)定作用肯定是比較關(guān)鍵的。在堅持“房住不炒”的策略下，越秀地產(chǎn)判斷今年應(yīng)該會穩(wěn)中向好。

“起碼我個人判斷應(yīng)該會保持目前這么一種水平。另外一個方面就是結(jié)構(gòu)性問題，好的地方如廣州等地銷售還是比較順利的，價格也在上漲，但不好的地方確實賣不出去，那就是結(jié)構(gòu)性的機會，分化應(yīng)該會越來越大。”

在今年的營銷策略上，林昭遠(yuǎn)等越秀地產(chǎn)管理層判斷，大部分供貨應(yīng)該搶工搶節(jié)點，比較好賣的項目要抓緊去化、抓緊回流，之后抓緊淘到更好的項目機會，形成較好的循環(huán)。

2022年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約1250.3億元，同比上升8.6%。其中在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約596.8億元，占比約47.7%；在華東地區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約429.5億元，占比約34.4%。

來源：越秀地產(chǎn)2022年報

2023年，越秀地產(chǎn)將合同銷售目標(biāo)定在1320億元，預(yù)計同比增長幅度約6%。林昭遠(yuǎn)告訴記者，今年新的目標(biāo)是增長6個點，“當(dāng)然從我內(nèi)心角度希望（目標(biāo)）能夠更高一點，但是在目前的市場環(huán)境下，還是要看核心在哪里，核心是在購房者的信心。”

收并購難度大但未放棄

從去年底到今年初，越秀地產(chǎn)在大本營之外的重要城市屢次斥重金拿地，如杭州、北京、合肥等地。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2845萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約49.8%。

林昭遠(yuǎn)向記者表示，公司在過去的整個布局里，以大灣區(qū)為主場，同時在華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)重點布局，今年在在一些重要城市里的布局還是保持不變，因為根據(jù)過去一年的檢驗，證明這樣的資產(chǎn)配置是正確的。“當(dāng)然肯定還有一些優(yōu)化空間，我們可以持續(xù)根據(jù)市場的變化、城市的發(fā)展做一些調(diào)換。”

2023年，越秀地產(chǎn)預(yù)計投資額度與去年相當(dāng)，約400億元的投資鋪排。除了在公開市場拿地，去年越秀地產(chǎn)在收并購方面的動作并不多。

林昭遠(yuǎn)回應(yīng)收并購問題時指出，收并購是公司獲得土地的方式之一，但確實難度特別大，坑也比較多。但公司也沒有放棄收并購的機會，現(xiàn)在接受的收并購要約不少，但還需要進(jìn)一步地篩選，如果有機會利用收并購就自然繼續(xù)擴大規(guī)模。

從結(jié)果看，越秀地產(chǎn)完成了2022年的任務(wù)指標(biāo)，不過在確定2023年目標(biāo)時，越秀地產(chǎn)管理層仍然有些糾結(jié)——到底應(yīng)該鋪多少？但從目前來看，市場的回暖給越秀地產(chǎn)提供了動力。“我們堅信市場需要好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌，這是長期主義的體現(xiàn)。”

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝