每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月17日，南京市2023年首輪集中供地正式開(kāi)拍，共計(jì)13宗地塊順利出讓。其中，商品住宅用地11宗，約41.06公頃，另有加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地各1宗，成交總價(jià)超179億元。

首輪土拍推出的商品住宅用地位于河西新城、江心洲、南部新城和江寧高新區(qū)等，多是南京房地產(chǎn)交易活躍的區(qū)域或潛力板塊。

整場(chǎng)競(jìng)拍，共有4宗地塊因競(jìng)拍激烈觸達(dá)最高限價(jià)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，4宗地塊溢價(jià)成交，5宗以底價(jià)成交。

競(jìng)拍結(jié)束，上述地塊分別被保利、中海、萬(wàn)科、招商、大悅城、偉星、華宇、通宇等房企拿下。

當(dāng)?shù)亟?年最貴地塊誕生

當(dāng)日上午，位于南京市河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊出讓，僅用時(shí)53秒、12輪競(jìng)價(jià)便直接觸頂最高限價(jià)，樓面價(jià)達(dá)到43173元/平方米。

這是南京繼2016年最貴地王葛洲壩河西南G14之后，樓面價(jià)最高的地塊，區(qū)域內(nèi)新房參考均價(jià)在65380元/平方米左右，總價(jià)千萬(wàn)元以上，是目前南京河西南板塊新房“天花板”。

最終搖號(hào)結(jié)果確認(rèn)，該地王地塊被總部位于安徽的偉星置業(yè)拿下。股權(quán)穿透后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該公司總部位于浙江臺(tái)州，是偉星集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)企業(yè)。

“這么高地價(jià)的項(xiàng)目被偉星拿下，行業(yè)內(nèi)感到比較意外。偉星在南京有獨(dú)立操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，有這個(gè)野心，但在這塊高價(jià)地上，估計(jì)會(huì)與龍頭房企聯(lián)合操盤(pán)。”一家港資房企南京公司熟悉投資業(yè)務(wù)的人士向記者介紹。

除了偉星，萬(wàn)科也有所斬獲，成功競(jìng)得頗為搶手的雨花NO.2023G05地塊。該地塊也經(jīng)過(guò)61輪激烈競(jìng)價(jià)，觸頂最高限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。地塊預(yù)計(jì)成交總價(jià)27.5億元，成交樓面價(jià)28177元/平方米。

招商蛇口經(jīng)歷47輪激烈競(jìng)拍，摘得江寧科學(xué)園NO.2023G08地塊，觸頂最高限價(jià)。地塊預(yù)計(jì)成交總價(jià)18.15億元，成交樓面價(jià)17415元/平方米。

欣源集團(tuán)旗下的昆山鉅康房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)歷38輪競(jìng)拍，競(jìng)得雨花小行NO.2023G06地塊，地塊觸頂最高限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。地塊預(yù)計(jì)成交總價(jià)15.85億元，成交樓面價(jià)26363元/平方米。

樓市整體回暖還需時(shí)間

中海地產(chǎn)首次進(jìn)入江心洲板塊，以底價(jià)摘得江心洲NO.2023G04地塊，成交樓面價(jià)約26692元/平方米。

保利發(fā)展經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià)，成功拿下南部新城大校場(chǎng)NO.2023G02地塊，成交總價(jià)24.1億元，樓面價(jià)約31727元/平方米。

南站NO.2023G07地塊經(jīng)過(guò)7輪報(bào)價(jià)，被大悅城拿下，成交總價(jià)13.95億元，成交樓面價(jià)26223元/平方米，溢價(jià)率4.49%。

江北新區(qū)NO.2023G01地塊被江蘇通宇置業(yè)有限公司底價(jià)獲得，成交樓面價(jià)13552.5元/平方米。據(jù)記者了解，通宇地產(chǎn)為南京本土房企，屬于國(guó)企江蘇省農(nóng)墾集團(tuán)旗下的企業(yè)，曾開(kāi)發(fā)了林景瑞園、林景嘉園和林景雅園等“林景”系列樓盤(pán)，項(xiàng)目多位于南京、無(wú)錫、南通和連云港等地。

事實(shí)上，在此次土拍之前，南京為了動(dòng)員開(kāi)發(fā)商拿地做足了準(zhǔn)備，比如開(kāi)展市、區(qū)土地推介會(huì)，加速學(xué)校等配套設(shè)施工程建設(shè)。

3月2日，南京市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布南京市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《南京市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）》，在原有以土地競(jìng)買(mǎi)保證金繳納作為參加土地競(jìng)買(mǎi)履約保證的基礎(chǔ)上，增加見(jiàn)索即付銀行保函作為參加土地競(jìng)買(mǎi)的履約保證方式，減輕房企拿地的資金壓力。

本次土拍前一天，市場(chǎng)就流傳一份地塊報(bào)名信息表，表格中列出了華潤(rùn)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、象嶼、建發(fā)、金地、華發(fā)和龍湖等頭部開(kāi)發(fā)商。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李子墨在接受記者文字采訪時(shí)表示，本輪土拍顯示了與南京類似的強(qiáng)二線城市土拍市場(chǎng)仍然活躍，對(duì)開(kāi)發(fā)商有著較強(qiáng)吸引力，“把‘壓箱底’的主城區(qū)好地拿出來(lái)拍賣，既能緩解財(cái)政壓力，也對(duì)推動(dòng)城市建設(shè)發(fā)展有著積極意義。”

前述港資房企人士則認(rèn)為，南京土拍出現(xiàn)了“新面孔”，熱度也與去年相比有回暖趨勢(shì)，不過(guò)距離樓市整體回暖還需要時(shí)間。