每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“抱歉，臨時(shí)又來(lái)了個(gè)客戶(hù)，這兩天客戶(hù)實(shí)在太多了。”比約定采訪(fǎng)時(shí)間晚了半個(gè)小時(shí)，經(jīng)紀(jì)人老金才姍姍來(lái)遲。老金是深耕北京海淀知春里片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近期大家對(duì)二手房的熱度確實(shí)比以往高上不少，“掛牌很多，咨詢(xún)很多，成交量上來(lái)了。”

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，上周（3月13日~3月19日），北京二手房成交4683套，環(huán)比上升1.72%，同比上升32.7%。在二手房成交量連續(xù)5周上升后在第11周（3月6日~3月12日）出現(xiàn)小幅回落，上周再次恢復(fù)漲勢(shì)，成交量持續(xù)處于高位。

今年來(lái),北京二手房市場(chǎng)活躍，2月份成交量環(huán)比增長(zhǎng)84%、成交價(jià)格穩(wěn)中有升，同時(shí)二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套。

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房 楊靖制圖

有業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)

3月22日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了西城區(qū)德勝片區(qū)置業(yè)顧問(wèn)尚勁松，對(duì)方表示，現(xiàn)在北京二手房行情非常好，3月的成交量也比較大，業(yè)主新掛牌的價(jià)格較高，但實(shí)際成交價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲。以六鋪炕一區(qū)一套新掛牌的一室一廳為例，業(yè)主報(bào)價(jià)接近18萬(wàn)元/平方米，而據(jù)尚勁松說(shuō)法，該片區(qū)二手成交均價(jià)在15萬(wàn)~16萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，另一位置業(yè)顧問(wèn)李文科告訴記者，眼下雖然掛牌房源較多，但業(yè)主預(yù)期也較高，成交價(jià)和掛牌價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)太大差距。如六鋪炕二區(qū)一套新掛牌的兩室一廳，業(yè)主掛牌價(jià)1150萬(wàn)元，單價(jià)接近17萬(wàn)元/平方米，李文科表示，“基本能以?huà)炫苾r(jià)成交。”

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅過(guò)去一周，號(hào)稱(chēng)“無(wú)坑校”的六鋪炕片區(qū)就掛牌了17套二手房，總價(jià)最高2030萬(wàn)元，為140平方米左右頂層，單價(jià)約14.5萬(wàn)元/平方米；單價(jià)最高約18萬(wàn)元/平方米，40平方米，總價(jià)736萬(wàn)元；最老的一套為1958年建成，約64平方米，單價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)928萬(wàn)元。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)后北京二手房成交量上漲明顯。北京2月二手房成交量15315套，比1月的8308套增長(zhǎng)了84%。今年1~2月整體來(lái)看，北京二手住宅成交套數(shù)較2022年同期增長(zhǎng)17.3%。進(jìn)入3月，北京1日至9日二手房共成交5765套，較2月同期成交套數(shù)增長(zhǎng)近50%。

諸葛找房統(tǒng)計(jì)顯示，從漲降價(jià)房源來(lái)看，2月北京二手住宅調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為22.7%，較上月上升4.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，這也是時(shí)隔19個(gè)月北京二手住宅漲價(jià)房源占比再度突破20%。整體來(lái)看，進(jìn)入2023年，購(gòu)房信貸支持政策持續(xù)施力，市場(chǎng)情緒明顯反彈，業(yè)主預(yù)期轉(zhuǎn)好，漲價(jià)信心穩(wěn)步上升。

不過(guò)老金表示，“據(jù)我觀(guān)察，這一波行情很大程度上是釋放之前被暫時(shí)抑制的需求，過(guò)了3月后怎么發(fā)展還不好預(yù)測(cè)，畢竟北京市場(chǎng)不漲不跌已經(jīng)很久了。”

成交價(jià)變化不大

“這段時(shí)間以來(lái)，二手房交易量是上來(lái)了，但是最終的成交價(jià)格則變化不大。”老金的說(shuō)法與市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)基本吻合。

據(jù)中指百城二手住宅價(jià)格指數(shù)，2月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比漲0.33%。16個(gè)區(qū)縣中，11區(qū)縣上漲，4區(qū)縣下跌，1區(qū)縣持平，其中東城區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲0.61%，懷柔區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌0.45%。

北京二手房的樣本平均價(jià)在過(guò)去14個(gè)月中呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，從2022年1月份的73627元/平方米增長(zhǎng)到今年2月份的75915元/平方米，漲幅為3.11%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2022年以來(lái)，北京二手房環(huán)比價(jià)格變動(dòng)不大，漲幅最高點(diǎn)在2022年3月的1.2%，2022年5月、11月、12月甚至還有下降，其余月份漲幅大都不超過(guò)0.5%。但是今年2月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到0.9%，3月為0.8%，雖然絕對(duì)數(shù)量上漲不高，但與2022年多數(shù)月份相比已經(jīng)是很明顯的漲幅了。

如果看同比價(jià)格，北京二手房的同比漲幅在過(guò)去的14個(gè)月中呈現(xiàn)逐漸減小的趨勢(shì)，從2022年1月份的8.67%降低到2023年2月份的2.86%，這說(shuō)明北京二手房市場(chǎng)相對(duì)于去年同期有所降溫。同時(shí)，北京二手房?jī)r(jià)格同比漲跌在過(guò)去14個(gè)月中都是正值，說(shuō)明北京二手房?jī)r(jià)格在持續(xù)上漲，但上漲速度在放緩。

談及近期二手房熱度，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜3月22日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一方面疫情影響逐漸消退，同時(shí)經(jīng)過(guò)春節(jié)假期部分需求積壓，節(jié)后市場(chǎng)購(gòu)房需求得到釋放。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，政策大環(huán)境寬松下，買(mǎi)房市場(chǎng)預(yù)期得到修復(fù)，特別是剛需客戶(hù)的置業(yè)積極性提高，促進(jìn)樓市情緒轉(zhuǎn)暖。“短期來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春行情逐漸顯現(xiàn)，北京基本面較好，購(gòu)房需求旺盛，疊加近期土拍情緒亦有所回升，市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)或?qū)⒏用黠@，新房、二手房成交活躍度有望延續(xù)。今年北京新房供應(yīng)端或逐漸好轉(zhuǎn)，政策端亦存在一定優(yōu)化預(yù)期，新房、二手房市場(chǎng)成交規(guī)模有望保持在高位。”